淮安土拍落幕!一天连曝3地王!地价天花板高达7100/㎡

就在今天（10月20日），时隔两个月，淮安土地市场再次“开闸”！

据梳理，此次土地摘牌的12宗地块的成交总金额达33.16亿元，主城“地王”再次更迭！

而其中宅地有6幅！2幅位于工业园区的宅地为安置房地块，其余4宗均为商品房宅地！

而4宗商品房宅地中，2宗位于清江浦区，另有2幅位于淮安区！值得一提的是，有3幅地块未拍先火，土拍前已有多家房企报价！

今日土拍结果汇总：

1、淮自然(浦)挂2020第7号（清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧）地块，被碧桂园以14.212亿元总价竞得，报价306轮，成交楼面价4697元/㎡，溢价率32.67%。

2、淮自然(浦)挂2020第5号（清江浦区大同路南侧、昆明路西侧）地块，被国联以4.585亿元总价竞得，报价66轮，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%。

3、淮自然(安)挂2020第16号（淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧）地块，被碧桂园以7.973亿元总价竞得，报价146轮，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%。

4、淮自然(安)挂2020第15号（淮安区公园路南侧、前进路东侧）地块，被国联以2.1亿元总价竞得，报价1轮，成交楼面价2694元/㎡，溢价率0.0%。

今日土拍摘牌看点3幅商品住房宅地竞价激烈！

时隔2月之久，银十期间的第一场土拍，可谓是“硝烟弥漫”！正式开拍后，就进入了白热化阶段，各大房企轮番报价，甚至有地块一次加价500万！

清江浦区（勤政路东侧、枚皋路北侧）地块、淮安区（沈坤路东侧、藏军洞路南侧）地块两块地报价均超过140轮！

不鸣则已，一鸣惊人！水渡口板块沉寂一年多之后，此次土拍拿地楼面价7100元/㎡，一下子捅破主城地价“天花板”，成为淮安新一任“地王”！

清江浦区大同路南侧、昆明路西侧地块，第57轮一次加价500万，最终报价66轮，溢价率38.73%，被国联竞得，成交楼面价7100元/㎡。

清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧地块，249轮报价时，突破4500元/㎡，直至下午4点，报价已经超过300轮，最终报价306轮，溢价率32.67%，被房企碧桂园竞得，成交楼面价4697元/㎡。

淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧地块，104轮报价时，突破5000元/㎡，最终报价146轮，溢价率22.42%，被碧挂园竞得，成交楼面价5289元/㎡。

又是国联！楼面价突破7000元/㎡

水渡口板块房价要腾飞！

位于清江浦区大同路南侧、昆明路西侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块，距离淮安金融中心十分近！

该地块5118元/㎡的起拍楼面价，已经是淮安主城起拍楼面价首次破5000元/㎡！

同时作为许久不挂地的水渡口板块，加上这个月经贸大厦地块也传出重磅消息，我市针对经贸大厦地块规划召开的专题会议，力争要将淮安水渡口打造成为淮安的“外滩”！

该地块在正式开拍之前并不是特别的火爆仅有两轮报价。

但是正式开拍后，就进入了白热化的阶段，在短短15分钟左右的时间内，就报价60多轮，甚至在过程中出现一次性加价500万的情况，可见开发企业对拿下该地块的决心！

土拍报价记录

最终经过66轮报价，被国联以4.585亿元总价竞得，成交楼面价7100元/㎡，溢价率达38.73%

水渡口板块此次土拍，拿地楼面价从5628元/㎡一下子突破到7100元/㎡！主城地价“天花板”再次被捅破！

此次土拍国联新拍下的地块

早在2019年2月28号，国联集团就在大同路南侧、环宇路东侧以5628元/㎡的高楼面价拿下一块商业、住宅用地，而之前拿下的地块紧邻此次7100元/㎡楼面价的地块。

待到未来入市，水渡口板块的房价格局恐将迎来一波大变动！

城市“南大门”实力认证

宁淮集聚区土地楼面价超越清浦新城

作为一个新的区域，宁淮集聚区最近势头正猛，如今的“身价”已经赶超清浦新城！

在今日的土拍中，淮自然(浦)挂2020第7号（清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧）地块遭到多家房企的“围抢”！

经过306轮的激烈报价，最终碧桂园在宁淮集聚区摘得这宗地块！

同时以成交楼面价4697元/㎡，成为了宁淮集聚区的一个“新地王”！

▲淮自然（浦）挂2020第7号地块现状图

其4697元/㎡的成交楼面价，超越了清浦新城目前大多数在售的项目。

据梳理，目前清浦新城在售的淮府项目拿地楼面价仅2739元/㎡，而天禧时代拿地楼面价则仅有2056元/㎡！即使是区域地价“天花板”的水沐明悦府项目拿地楼面价也只有3556元/㎡！

其实该地块将会赶超清浦新城早有征兆！

淮自然(浦)挂2020第7号（清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧）地块，起拍楼面价就达到3540元/㎡，单单起拍的楼面价就已经超越今年8月16日，水利地产在宁淮集聚区摘得的两块连体地！

目前，该地块水利已和碧桂园联合开发，预计最快年底面市！

淮安区“地王”再次更迭

地价天花板再度被刷新！

淮安区的新房库存紧张，但是土地市场倒是十分火热，区域“地王”频繁更替！拿地楼面价“天花板”也是不断飙升！

8月的土拍，淮安区宅地拿地楼面价首次突破4000元/㎡！

山阳大道北侧、铁云路西侧的地块经过94轮报价，被港龙发展集团竞得，拿地楼面价4315.84元/㎡，当时成为区域的一个新的“地王”！

但是，就在今天淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧地块，在104轮报价时就已经突破5000元/㎡！

最终经过146轮激烈的报价，最终被碧桂园摘得，拿地楼面价达5289元/㎡，溢价率22.42%！

不出意外的成为新一任的区域“地王”，与上一任“地王”仅时隔2个月！

▲淮自然（安）挂2020第16号地块红线图

同时也意味着淮安区的宅地楼面价突破到了5000元/㎡！待到入市，恐又将影响房价格局！

高价地频出，各区域地价“顶板”不断飙升，未来房价格局要变！

从此次的土拍结果上来看，多个区域的地价被突破，一天之内出了3个“地王”！未来入市，或将对房价格局有巨大影响！

清江浦区因为之前备受瞩目的经贸大厦地块传出重磅消息，力争要水渡口打造成为淮安的“外滩”！以及健康路北侧也挂出两宗新的宅地，起拍楼面价仅2600元/㎡左右，

所以这次土拍，大同路南侧、昆明路西侧地块，也是被各大房企争相报价，最后经过66轮激烈的报价，以4.585亿元成交价被国联摘得，7100元/㎡的拿地楼面价也捅破主城的地价“天花板”，成为主城的新一任“地王”！

淮安区虽然新房库存紧张，但是土地市场却是异常的火爆，这次沈坤路东侧、藏军洞路南侧的地块以5289元/㎡的拿地楼面价成为新一任的“地王”，未来楚州的新城板块的房价恐会迎来一波上涨！

最近势头正猛的城市“南大门”宁淮集聚区这次证明了自己的“身价”，以4697元/㎡的拿地楼面价再次赶超清浦新城众多在售项目地价。同时这也是碧桂园在今天摘得的第二幅地块！

经过今天的土拍，一下诞生了3个新“地王”，多个区域的地价都登上了新的台阶，房企碧桂园在今天掷出重金，在淮安区和城南连下2幅地块，而后天土拍的“主角”221地块在今天也已经出现多轮报价！

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