刚刚!楼面价11894元/㎡,江北大石坝土拍捅破天花板!未来

核心区大石坝终于又有新地块面市了，回看大石坝地块的土拍每一次总是会带着魔幻色彩。

而今天，它又一次没有让大家失望，刷新了大石坝地价的天花板！

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土拍概况今天的土拍比较清冷，仅仅5家竞拍企业...

最终由这两年频频竞拍高价地的央企保利夺得，s姐觉得穷人家也拍不起！

（数据来源锐理）

今天这块大石坝地块，早已是成熟居住板块，周边配套及交通条件都还不错。距离观音桥商圈6公里，目前大批一线开发商已经入驻这个片区。

交通配套：距离轨道环线玉带山站1公里，距离5号线大石坝站1.3公里，步行时间10-20分钟左右，地块附近还有规划中的4号线西延伸段盘溪路站。商业配套：周边有SM广场，东原D7等大型购物中心都在2公里以内。医疗配套：重庆市中医院、重庆北安医院、安琪儿妇产医院、妇幼保健院等。公园配套：盘溪河公园、鸿恩寺森林公园等。地块劣势：作为成熟核心区几乎都会面临的通病，周边环境老破旧，盘溪作为大规模的食品批发市场，注定免不了环境嘈杂，道路拥挤堵车等居住环境问题。

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高低地价畸形市场地块北接金辉+融恒在建项目，南邻电建洺悦府在售项目，都是该地块后期的直接竞争项目，西边为厂房及待开发空地，东近玉带苑小区与农产品批发市场。大石坝片区的新楼盘其实屈指可数，但价格都非常高。间接竞品，以洺悦府来看。洺悦府2017年高位拿地价9062元/㎡，

因为溢价率超出50%，要求现房销售，所以2017年拿地现在才销售，5.5容积率的高价地，现在均价24000元/㎡的精装超高层，销售难度也是非常具体。

（数据来源克而瑞）直接竞品：金辉+融恒

金辉+融恒在2019年年底低价拿地仅7145元/㎡，容积率还是 3，妥妥的纯刚需优质地块，直接碾压电建洺悦府楼盘市场。

而今天，时隔半年，起拍价已经比去年的竞得价格高出2000元/㎡，金辉无形中手握同行衬托的王炸！

按照今天11894元/㎡的楼面价，假设后期建设超高层，保守清水房预估至少20000元/㎡起，作为2.7容积率的纯刚需楼盘，在目前重庆房价中稳居第一梯队。

而地块周边位置更好的选择可谓“琳琅满目”！

二手次新房在价格、区位、配套等方面极具优势。比如：

（数据来源安居客）

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带有罂粟的面粉从2017下半年开始，重庆正式拉开高地价市场的序幕，就像它的房价一样，不就涨了近2-3倍。直接导致的结果就是远郊新区的房价与核心CBD区域房价持平，这种现象全国罕见。面粉贵了，面包自然跟着涨价。但是由于重庆的大量土地无限入市的节奏，房地产存量日渐高涨。另外重庆楼市地块规模在十年前、五年前，体量大于500亩以上的不在少数，开发周期大多数不低于5年甚至于更久，随着城市轮动，土地涨价，在同一区域市场中明显形成了畸形的高地价市场，最明显的就是中央公园，比如中交中央公园由于限价原因，远低于周围其他竞品楼盘。当一种市场经济不是健康的生态循环，那么结果一定不会是良性的，所以，同一片区的楼市为什么存在有的楼盘排队买房，有的楼盘无人问津。甚至滋生出中介渠道可以裹挟开发商的销售的BT模式，也是全国无双。而这样的恶性结果是，最后开发商不好好修房子，不能保障质量，中介为了卖房无视价格秩序，也就是物价秩序，最后的最后，受伤的永远是消费者。很多粉丝经常问我一个灵魂问题“重庆未来房价会涨吗？”我想说，重庆的基本面太宽太大。重庆的新区泡沫显而易见。但无论如何重庆这座城市的潜力后劲十足，随着科技、经济的进步，核心市场的房价依然会上涨，但是非核心区域房价也一定会有滞步的风险！房价分化不远了。

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