保利拿下今年楼面价最高地块理想置业挂牌拿下李家沱地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-11 21:31

今日（5月11日），重庆主城区两宗地块公告出让已结束。最终，巴南区李家沱板块由理想置业＋曦圆以0.22亿元，楼面价3340元/㎡摘得；江北石马河板块被保利以总价15.25亿元，楼面价11894元/㎡拿下。

土拍速递

巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块

用途：二类居住用地

土地面积：4379㎡

土地面积：6.57亩

建筑面积：6568.5㎡

容积率：1.50

起始总价：2194万元

起始楼板价：3340元/㎡

成交单位：重庆市理想置业（集团）有限公司

成交方式：挂牌

地块解析

地块位于巴南区李家沱板块，城市副中心，定位市级核心商圈；距离轨道交通3号线九公里站月3.7km，另还规划有轨道交通5、12号线，外联交通便捷；周边配套齐全，但高质量医院缺乏，大型商圈尚在规划中；临近老旧小区和工厂，城市面貌较差。

目前板块在售项目较多，且多为品牌房企，未来竞争激烈；此外该地块体量较小，开发受限，难以形成社区氛围。

江北区大石坝组团江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块

用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：47489㎡

土地面积：71.23亩

建筑面积：128220.3㎡

容积率：2.7

起始总价：122700万元

起始楼板价：9569元/㎡

成交总价：15.25亿元

成交楼板价：11894元/㎡

成交单位：保利

溢价率：24.3%

地块解析

地块位于江北区石马河板块，城市核心，定位观音桥外扩发展点；距离环线玉带山站仅1.0km，距离5号线大石坝站1.1km，毗邻石门大桥，周边道路体系完善；重点中小学、三甲医院、大型购物中心皆在2km范围内，配套齐全且丰富；周边有老旧小区，环境有待提升，且地块内有110kv高电力架空路线，增加开发成本。

目前板块土地资源稀缺，周边在售项目较少，未来主力竞争力为电建洛悦府和金辉融恒江山云著。

保利拿下今年楼面价最高地块 理想置业挂牌拿下李家沱地块