新地王!华润置地27亿拿下鹿江沥地块!楼面价7734元/㎡!

如果说惠州5月的土地市场是火热的，那么6月的惠州土拍将是“疯狂”的！而6月3日，将成为惠州土拍历史上高光的一环。

最新消息，楼面价接近8千！深圳市润投咨询有限公司以总价27.19亿元拿下鹿江沥南岸建面35万平地块，溢价率33%，楼面价7734.5元/㎡，创造了惠州新高！

而另一宗马安中心区地块，佳兆业以总价19.65亿元拿下，楼面价5717元/㎡，溢价率2%。

从地块地图上可以看出，这两宗地块地理位置极为优越，临近三环路、惠州大道、新乐路等主干道，周边交通路网密集，且位于交汇地段；目前周边已有金融街、中海、旭辉、隆生等众多品牌房企入驻建设，中交、华发、万科、金地、招商等也早已合作拿地；更有教育、体育、商住、绿地等规划用地，未来周边配套资源极为优越，后期开发潜力巨大。

1惠城区鹿江沥南岸地块

深圳市润投咨询有限公司以总价27.19亿元拿下鹿江沥南岸建面35万平地块，溢价率33%，楼面价7734.5元/㎡，创造了惠州新高！

据天眼查显示， “深圳市润投咨询有限公司”为“华润置地控股有限公司”旗下子公司。

宗地详细情况

挂牌编号：LJL38-11-01

宗地位置：惠州市惠城区鹿江沥南岸

土地总面积：118879.54平方米；

规划建筑总面积：≤351540

容积率：≤3.0；

土地用途：住宅、商服用地 ；

土地使用年限：住宅70年、商服40年 ；

起始价：203900 万元；

起拍楼面价：元/㎡。

地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度不高，地面附着物较多，有待开发。从远处还可看出施工迹象，场面如火如荼，后期造势面不错。

值得一提的是，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

另外使用权者须负责地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政工程行政主管部门管理，并开放给公众使用；地块内的配套幼儿园用地，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。

规划设计图

从规划图可以看出，该地块较为方正，交通网密集，北临惠州大道，西面是三环东路，新乐路途径东面；周边教育、体育、商业、绿地等规划用地较多；临近西枝江，未来可打造一线江景住宅。

2佳兆业竞得马安中心区地块

惠州市祺瑞科技有限公司以总价19.65亿元拿下惠城区马安中心区地块 ，最大建面约343700 ㎡，折合楼面价约5717元/㎡，溢价率2%。

据天眼查显示， “惠州市祺瑞科技有限公司”为“惠州市佳兆业房地产开发有限公司”旗下子公司。

宗地详细情况

挂牌编号：JD 17-01-01

宗地位置：惠城区马安中心区

土地总面积：110870.72 平方米；

规划建筑总面积：≤343700

容积率：≤3.1；

土地用途：住宅、商服用地 ；

土地使用年限：住宅70年、商服40年 ；

起始价：192500 万元；

起拍楼面价：约5600元/㎡。

地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度较差，后期需要进行一定的整备；范围内有现状高压线穿过，政府正在实施迁移，预计2020年底完成。

值得一提的是，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

另外，该土地使用权人须负责此地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用；还应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担此地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程；幼儿园地下空间由土地使用权者负责配建。

规划设计图

从规划图可以看出，该地块较为方正，交通网密集，北临惠州大道，西面是群寮路，惠大高速途径东面路段；周边教育、体育、商业等规划用地较多。

此次出让的两块地周边楼盘均价在13000元/㎡左右，其中金融街金悦华府13400元/㎡，德威江誉城12000元/㎡，隆生西江花园13980元/㎡，中海阅江府二期估计也在13000元/㎡左右。

而随着越来越多的品牌房企拿地开发，东部区级商业中心和金山新城规划光环的加持下，片区发展未来可期！

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