9月惠州土地揽金超107亿!楼面价飙至7784元/㎡新高

惠民之家讯（编辑 张细妹）当9月30日碧桂园集团以11.77亿元拿下惠环轻轨站北片区城市更新单元2宗地块的时候，9月份的惠州土拍“盛宴”亦随之完美落下了帷幕。

纵观惠州房地产市场，这个“金九”月如期而至。楼市方面，惠州全市新建商品住宅网签17692套/187.50万㎡，位列近四年来的第二高位；土地方面，惠州全市涌现“土地热”，实力房企扎堆争地，频现高溢价地块，成交金额、成交楼面价纷纷再创新高……

据惠民之家监控，2020年9月份，惠州全市共有29宗地块成交，总成交面积高达137.41万㎡，环比大涨315%；成交金额共107.64亿元，环比大涨472%。

对比去年同期，2020年9月惠州土地成交面积&成交金额也有极为明显的涨幅，同比分别上涨826%、901%。

9月份，除了大亚湾、惠东未有地块出让之外，其余五县区皆成功推地。其中，仲恺13宗地块成交111.57万㎡/69.72亿元，继续稳居成交面积、成交金额榜首，分别占比全市的81.2%、64.8%。

其次，博罗7宗地块成交16.21万㎡，惠城6宗地块成交21.43亿元，分别位列成交面积、成交金额第二。

高溢价频现，成交楼面价接连创新高

未曾想，仅时隔三月，惠州单价“地王”便已易主。

9月24日，泰丰地产89420万元竞得江北三新村一宗占地3.83万㎡的商住用地，成交楼面价7784元/㎡，溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块（7735元/㎡），创下了惠州全市成交楼面价第一高！

9月14日，方直集团47200万元竞得江北东区一宗占地1.80万㎡的商住用地，成交楼面价7481元/㎡，溢价率36.0%，则创下了惠州全市成交楼面价第三高！

然而，纵观9月份，如此的“土地热”并不仅仅发生在惠城。

9月2日，龙光地产51374万元竞得仲恺潼侨地块，溢价率高达83.6%，成交楼面价5608元/㎡，成为仲恺成交楼面价新高。

9月7日，华宇集团19550万元竞得博罗园洲地块，溢价率高达112.5%，成交楼面价6256元/㎡，创下博罗成交楼面价新高，并且首次突破6字头。同日旭辉集团也在博罗园洲拿地，成交总价32050万元，溢价率高达102.8%，成交楼面价5987元/㎡，则位列博罗成交楼面价第二高。

仲恺大道沿线城市更新持续发力

仲恺9月成交的13宗地块中，便有10宗属于仲恺大道沿线城市更新地块，涵盖平南片区（二期项目）、仲恺轻轨站北片区、双一、双二、双三村片区、五一北片区（二期项目）、大陂村片区（二期项目）、岭南影音片区、惠环轻轨站南片区、惠环轻轨站北片区等更新单元，分别由佳兆业、天益、星河、昊翔源、碧桂园、信鸿、鑫月7家房企瓜分，一共吸金59亿元。

》》》点击查看：9月惠州土地成交地块明细《《《

10月惠州土拍再续热度，将推22宗地起价超42亿元

据惠民之家监控，2020年10月份，惠州全市将挂牌出让22宗商住地块，分布在仲恺、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门六县区，总占地面积71.39万㎡，起拍总价超42亿元，基本上延续了9月地市的热度。

仲恺继续成为10月土拍的主力军！10月将挂牌出让6宗地块，占地面积共40.82万㎡，占全市出让面积的57%。

其中，城市更新依旧是仲恺土拍的主基调，在10月计划出让的6宗地块中，便有4宗属于仲恺大道沿线城市更新地块，包括仲恺轻轨站南片区、仲恺高新区ZKA33-02片区、仲恺高新区ZKA33-01片区等更新单元。10月9日，天益房地产斥资63696万元底价拿下仲恺轻轨站南片区城市更新单元2宗地块，率先揭开10月惠州土拍序幕。

此外，值得注意的是，时隔3个余月大亚湾终于迎来土地出让，10月将出让西区荷茶一宗占地10万㎡的商住地，起始楼面价4220元/㎡。

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