创新高!泰丰拿下江北地块,楼面价达7784元/㎡!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 12:26

今日，惠州土拍市场再掀波澜，竞争尤为激烈！寸土寸金的江北中心区域再挂出两宗地块已成功出让。据悉，位于三新村A04-13地块被惠州市华威房地产开发有限公司拿下，成交总价锁定在89420万元，折合楼面价约7784元/㎡，创惠州楼面价新高，溢价率达46%！

据天眼查显示，惠州市华威房地产开发有限公司实为泰丰集团控股子公司。

位于江北三新村A02-16-2号地块，被惠州日报社以总价67900万元拿下，折合楼面价约15022元/㎡！值得一提的是，本属于惠州报业传媒集团，现被“自己”再回购，目的是将地块性质由文化设施用地转为商务设施用地。

三新村A04-13地块

（一）挂牌地块编号：GP2020-30；

（二）地块位置：惠州市惠城区三新村A04-13;

（三）规划编号：A04-13;

（四）宗地使用权面积为：25152.5平方米；

（五）计算指标用地面积为：38290.68平方米；

（六）计容积率建筑面积为：≤114873㎡(其中：商业建筑面积≤5%，不得建设服务型公寓，配套设施建筑面积>3650㎡）；

（七）土地用途为：住宅、商服用地；

（八）土地使用权出让年期为：住宅用地70年，商服用地40年；

（九）容积率为：≤3.0；

（十）建筑密度为：≤22％；

（十一）绿地为：≥35％；

（十二）适建性：住宅、商业及配套设施；

（十三）动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）；

据了解，该地块北侧为道路红线宽度24米的离井路，西侧为道路红线宽度18米的三新一路，东南侧为道路红线宽度36米的新围路。

配套要求：

三新村A04-13地块内的配套幼儿园用地，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。

A04-13地块东南部建筑红线外的用地，属于非建设用地，应遵循土地利用总体规划用途的原则，用于绿化美化环境，并作为公共开敞空间。

三新村A02-16-2号地块

（一）挂牌地块编号：GP2020-29；

（二）地块位置：惠州市江北西区A02-16-2（原编号JBXQ8-1-1）地块;

（三）规划编号：A02-16-2（原编号JBXQ8-1-1）地块;

（四）宗地使用权面积为：15920.28平方米；

（五）计算指标用地面积为：20000.28平方米；

（六）计容积率建筑面积为：45200平方米；

（七）土地用途为：商服用地；

（八）土地使用权出让年期为：商服用地40年；

（九）容积率为：≤2.26；

（十）建筑密度为：≤30%；

（十一）绿地率为: 20%；

据挂牌资料显示，地块原性质为文化设施用地、地上物业为惠州报业传媒集团所属报业大厦，现将该地块规划用地性质转为商务设施用地。

竞得人在签订《成交确认书》之日起半年内向惠州报业传媒集团付清地上物业资产全部价款，惠州报业传媒集团同步配合竞得人办理完地上物业资产移交手续。