2020北京土拍收官：揽金1957亿宅地楼面价创历史新高

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-31 17:41

经济观察网记者陈月芹 12月30日，北京石景山区刘娘府地区地块被远洋＋中交＋平安＋保险产业园联合体以55.56亿元底价收入囊中，给2020年北京土拍市场正式画上句号。

2020年年初，受新冠疫情影响，包括北京在内的多个城市发布土地出让时间调整公告，为地方土拍按下“暂停键”，推迟时间为数日至一个月不等，但这并未影响2020年北京全年的土地成交。

克而瑞数据显示，2020年北京成交88宗土地，卖地收入1956.8亿元，较去年增长15.9%，是近三年来土地成交额最高的一年。平均楼面单价约20029元/平方米，同比增长7.5%。北京楼面单价已经连续6年在全国排名第一。

其中宅地成交48宗，揽金1737亿元，同比涨幅16.2%，溢价率约为15%。近三年，北京宅地成交面积逐年下降，但楼面价却逐年上升。

2020年，北京住宅用地成交楼面价约28822元，同比上浮24%，是近7年来最大涨幅。2014年北京宅地成交楼面价首次破万元关，2016年至2019年均保持在2.3万元-2.4万元之间。

在成交的48宗住宅地块中，包括4宗共有产权房用地、7宗限竞房地块，其余皆为不限价地块，占比达77%。

商服用地呈现以价换量趋势。2020年，北京的商服用地成交面积约52.23万平方米，规划建筑面积127万平方米，同比分别增长124.25%、66%，但楼面价较去年下跌近31%。

从成交结果上看，拿地最为活跃的房企是首开，在2020年与中海、住总等多家房企以联合体形式拿下9块住宅用地。

北京年内总价地王是8月3日成交的亦庄河西区一宗不限价宅地，由北京中海以79亿元竞得，溢价率达23%，成交楼面地价达39211元/平方米。

年内楼面单价地王是5月19日被合生创展拿下的分钟寺L-39地块，楼面价76168元/平方米。年内，合生创展共斥资179.6亿在分钟寺拿下三宗不限价地。

（责任编辑：王治强 HF013）

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