北京134亿挂牌亦庄两宅地 厦门土拍收金79亿

北京134亿挂牌亦庄2宗不限价宅地 将于8月3日入市

北京规划和自然资源委员会6月30日披露，挂牌北京亦庄开发区2宗不限价地块，即京土整储挂（开）[2020]028号、029号，总起始价133.93亿元，竞价时间自7月20日开始，将于8月3日15时入市。

挂牌文件显示，28号地块位于北京经济技术开发区河西区，东至博兴七路、南至兴海路北侧X46G1绿地、西至博兴八路、北至泰河三街，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积8.51万平米，规划建筑面积20.15万平米，挂牌起始价64亿元，土地开发建设补偿费金额为52.38亿元，将全部建设为普通商品住房。

29号地块位于北京经济技术开发区路东区，建设用地面积26.53万平米，规划建筑面积66.6万平米，用地性质为F3其他类多功能用地，挂牌起始价69.93亿元，土地开发建设补偿费金额为53.28亿元。按照出让要求，竞得人自持面积比例应不少于总建筑面积的50%，自持年限为全出让年限（办公50年、商业40年）。

据观点地产新媒体此前报道，7月北京将迎来5宗涉宅地摘牌，涉及通州、门头沟、房山、丰台四区，总土地面积18.1万平米，总起价114亿元，分别将于7月14日及7月22日摘牌。

苏州超72亿挂牌8宗地 8月3日开拍

6月30日，苏州挂出8块地，其中四块为涉宅用地，起拍总价超72亿，将于8月3日开拍。

观点地产新媒体了解到，本次地块中面积最大且起拍价最高的地块是吴中木渎54地块。该地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，地块面积5.66万平米，起拍总价约18.42亿元，起拍楼面价14800元/平米。

平江新城49号地是本次地块中起拍楼面价最高的地块。该地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块，地块面积3.56万平米，起拍总价16.29亿元，起拍楼面价17600元/平米。

另外两宗涉宅用地分别是吴中城南52、53连体地块，位于吴中经济开发区宝丰路东侧，52号地块面积4.21万平米，起拍总价15.02亿元；53号地块面积4.75万平米，起拍总价16.95亿元，两宗地起拍楼面价均为15500元/平米。

另据了解，于6月，敏捷、景瑞、中海、滨江、绿地、复地、恒大、中梁、碧桂园、建发等企业在苏州均有拿地。

宁波78.75亿挂牌5宗市区涉宅地块

6月30日，宁波市区挂牌了5宗涉宅地，总起价78.75亿元。

据观点地产新媒体了解，5宗地块中，1宗位于海曙区，4宗位于江北区，总出让面积434亩，建筑面积55万平方米，所有地块均须全装修交付。

第一宗地块为海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块，位于海曙区鄞奉片区南部，出让面积50164平方米，综合容积率2.47，建筑面积124021.9平方米，起价2.48亿元，起始楼面价20000元/平方米。

第二宗地块为江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2)地块，位于江北区姚江新区启动区，出让面积88930平方米，综合容积率1.69，建筑面积150713.2平方米。地块起价22.61亿元，起始楼面价15000元/平方米，地块设上限价33.9亿元，达上限竞报人才安居房。

第三宗地块为江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新区6#-1、6#-2)地块，位于江北区姚江新区启动区，出让面积66811平方米，综合容积率2.24，建筑面积149402.5平方米。地块起价18.68亿元，起始楼面价12500元/平方米，地块设上限价28亿元，达上限竞报人才安居房。

第四宗地块为江北区CC09-02-11地块，位于江北区慈城新区，出让面积41850平方米，容积率1.0-1.6，建筑面积66960平方米。地块起价6.6亿元，起始楼面价9900元/平方米，地块设上限价9.94亿元，达上限竞报人才安居房。

第五宗地块为江北区CC09-02-12地块，位于江北区慈城新区，出让面积41589平方米，容积率1.0-1.45，建筑面积60304.1平方米。地块起价6.03亿元，起始楼面价10000元/平方米，达上限竞报人才安居房。

厦门土拍揽金79亿 建发、国贸+中交联合体均有所得

6月30日，厦门市自然资源和规划局以拍卖的方式出让四宗国有建设用地的使用权，其中1宗位于海沧区，3宗位于翔安区，总土地面积为7.88万平方米。

最终，建发斩获3宗地块，国贸+中交联合体拿下1宗，总成交价78.99亿元。

据观点地产新媒体获悉，建发以53.5亿元的价格拿下海沧H2020P01号、翔安2020XP03、04号共三宗地块。

其中，H2020P01号地块位于海沧区05-11新市区滨湖路与东屿西路交叉口西侧，土地面积1.8万平方米，计价建筑面积为10.4万平方米，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地、教育用地。

该地块起拍价为26亿元，吸引了正荣+奥园联合体、建发、中骏+融创联合体、旭辉、中海共计5家拿地主体参拍。最终，建发以35.25亿元成功竞得，楼面价3.39万元/平方米，溢价率35.6%。

出让条件显示，该地块未来规划超高层建筑，建成之后将成为海沧湾片区的地标性建筑。同时，地块允许竞得人分三期建设，分三期申请商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，且宗地内商品住房的销售均价不得超过4.6万元/平方米。

2020XP03号地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉口东北侧D22，土地面积8838.64平方米，计价建筑面积为2.65万平方米，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地，起拍价为12.15亿元。最终，该地块由建发以底价竞得。

2020XP04号地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉口东北侧D19，土地面积1.65万平方米，计价建筑面积为5.28万平方米，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地，起拍价为6.1亿元。最终，该地块由建发以底价竞得。

此外，2020XP02号地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉口西北侧D23，土地面积3.55万平方米，计价建筑面积为11.01万平方米，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、其他商服用地、机关团体用地、社会福利用地。

该地块起拍价为25.34亿元，最终由国贸+中交联合体以25.49亿竞得，溢价率0.6%。

根据出让要求，2020XP02地块允许竞得人分两期建设，2020XP03、2020XP04地块要求竞得人在项目开工之日起12个月内一次性申请地块商品房预售证，并全部公开对外销售。

成渝一日土拍揽金32.67亿 金科&东原、金辉、华宇等分食

6月30日，重庆市成功出让3宗地块，总成交价22.22亿元。成都市成功出让2宗商服用地，总成交价10.45亿元。5宗地合计成交价32.67亿元。

观点地产新媒体了解到，重庆方面，金科+东原以4.22亿元竞得沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝分区B10-2-2/03地块，楼面价9386元/㎡，溢价率20.33%。该地块编号为20084，位于沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝分区。出让面积2.25万㎡，起价35069万元。

金辉以10亿元竞得九龙坡区大杨石组团C分区C4-2-2/09、C4-3/06地块，楼面价11237元/㎡，溢价率37.04%。该地块编号为20085，位于九龙坡区大杨石组团C分区，出让面积4.45万㎡，起价72974万元。

华宇以8亿元竞得大渡口区大渡口组团H分区H06-4-1、H06-4-5、H06-5地块，楼面价7188元/㎡，溢价率27.9%。该地块编号为20086，位于大渡口区大渡口组团H分区。出让面积7.42万㎡，起价62551万元。

成都方面，成都渝太企业管理有限公司以底价5.47亿元摘得CH12(21):2019-030地块，楼面价4095元/㎡。该地块位于成都成华区保和街道东虹路社区，净用地面积3.34万㎡，起价54728万元。

成都锦城华创置业有限责任公司以底价4.98亿元摘得H11(21):2020-018地块，楼面价3883元/㎡。该地块位于成都成华区二环路北四段与府青路交汇处，净用地面积4.28㎡，起价49801万元。

常州33.41亿出让5宗地块 溢价率最高达115%

6月30日，江苏省常州市以挂牌方式集中出让5宗地块，总出让面积163037平方米，总起始价22.23亿元，总成交价33.41亿元。

其中，苏州硕蕴企业管理咨询有限公司（碧桂园）经过33轮竞价，以11.92亿元竞得JZX20201201地块，楼面价9601元/平方米，溢价率39.91%。

值得关注的是，JWJ20200601地块竞价激烈，常州建源城市综合开发有限公司（武进城投）经过354轮竞价以9.05亿元竞得该地块，楼面价12896元/平方米，溢价率高达114.96%。

观点地产新媒体查阅资料得知，该地块位于武进区西太湖西太湖大道东侧，环湖北路北侧，出让面积3.51万平方米，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积7.02万平方米，起始价4.21亿元。

此外，武进城投经过39轮竞价以4.04亿元拿下另一地块，地块编号为JWJ20200603地块，楼面价11256.46元/平方米，溢价率40.77%。

江苏唐美房地产有限公司（厦门大唐）以6.55亿元竞得JWJ20200602地块，楼面价6140元/平方米，溢价率36.46%。

常州运河南岸置业有限公司以1.85亿元竞得JZX20201202地块，楼面价5529元/平方米，溢价率1.09%。

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