河西小海地两宗地块11.1亿挂牌最高楼面价1.8万㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 11:35

昨天晚间，天津市土地交易中心释出位于河西区小海地两宗重磅地块的挂牌文件。

两宗地块编号分别为津西新（挂）2020-013号、津西学（挂）2020-014号。其中，13号地块起始总价3.4亿元，起始楼面价18494元/㎡；14号地起始总价7.7亿元，折合起始楼面价15756元/㎡。

两宗地块将于9月30日摘牌。

津西新（挂）2020-013号

该宗地块位于河西区新会道与曲江路交口，其四至为：东至曲江路，南至现状住宅楼，西至恒山里，北至小海地路。

出让土地面积14707.2㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.25，建筑面积18384㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

根据挂牌文件要求，地块内需含商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

挂牌起始总价3.4亿元，折合起始楼面价18494元/㎡，设置最高报价5亿元，折合最高楼面限价27198元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为1万㎡。

津西学（挂）2020-014号

该宗地块位于河西区小海地路与学苑路交口，其四至为：东至学苑路，南至现状住宅楼，西至先登里，北至小海地路。

出让土地面积21248.6㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善，规划用地面积21248.5㎡，容积率1.0-2.3，建筑面积48871.78㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于37%。

根据挂牌文件要求，该地块含住宅地块及独立占地养老院地块，住宅地块容积率不大于2.9（配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米），绿地率不小于40%，建筑密度不大于18%；养老院建筑面积不小于4500平方米，用地面积不小于6000平方米。

根据河西区政府出具的《关于河西区海地路棚改地块补充说明的函》，该地块设置一处建筑面积4500平方米的国办养老院，属于配套建设的养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。河西区民政部门负责监管和使用。

挂牌起始总价7.7亿元，折合起始楼面价15756元/㎡，设置最高限价11.3亿元，折合最高楼面限价23122元/㎡。

当竞报报价达到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限4万㎡。

河西区上一次土地出让为今年8月12日，鲁能以总价36.2亿元，溢价率24.8%竞得津西体（挂）2020-012号地块，折合成交楼面价30548元/㎡。

河西小海地两宗地块11.1亿挂牌 最高楼面价1.8万㎡