重庆巴南区34.5亩纯宅地底价2亿成交,折合楼面价4402元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-11 12:54

据土地情报数据监测显示，12月10日，重庆市1宗住宅用地出让。

巴南区李家沱组团I分区I02-4-1/04、I02-4-3/04地块

该地块于12月10日公告到期出让，最终以底价挂牌成交，由巴源建设投资有限公司摘得，成交总价20247万元竞得，成交楼面价为4402元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20150，土地位置巴南区李家沱组团I分区I02-4-1/04、I02-4-3/04地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积22997㎡，规划建筑面积45994㎡，容积率＞1并且≤2，出让年限住宅50年商业40年，起始价20247万元，起始楼面价4402.1元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通及生活配套：宗地临近李家沱土桥立交，周边出行以公交换乘轨道交通为主，东向1公里左右位置有轻轨3号线岔路口站点。地块所在片区发展成熟，居住氛围较为浓厚，周边入学、就医、生活购物等资源配套齐全，尤其教育资源，从小学到大学全覆盖，与市级重点中学清华中学仅相隔一条花溪河和一条红光大道；

周边竞品：年内片区地块供应较为集中，仅宗地西北方向2公里范围就有7宗宅地成交。分别被宝嘉、东原&春风、弘阳、理想置业&曦圆地产、合谊、朗基、融汇摘得。昨日东原&春风溢价斩获的南华小学旁54亩宅地成交楼面价达6848元/㎡，一举摘下隔壁邻居戴上8个多月的板块内单价地王桂冠。新房市场方面，中梁和苑在售洋房和小高层，建面均价1.3万元/㎡和1.1万元/㎡；一曲晴江9月首开，目前在售洋楼建面均价1.2万元/㎡。随着后期更多的新房入市，项目竞争将会加大。