万科击败越秀4.98亿竞得重庆渝北区51亩纯宅地,成交楼面价9769元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-28 13:26

据土地情报数据监测显示，11月27日，重庆市1宗住宅用地出让。近两年该地块周边成功出让15宗宅地，万科、龙湖是片区拿地大户，其中龙湖摘得地块楼面价均在万元以上，溢价率皆高于12%。与本次出让地块紧挨的是万科今年6月摘得的72亩纯住宅用地，该地块成交楼面价9216元/㎡。

据悉，参拍企业：万科、越秀。

渝北区两路组团S分区S31-3/03地块

该地块于11月27日16:00开始限时竞价，经过9轮报价，最终由万科以总价4.98亿元竞得，成交楼面价为9769元/㎡，溢价率7.82%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20138，土地位置渝北区两路组团S分区S31-3/03地块。用地性质为住宅用地，总用地面积33986㎡，规划建筑面积50979㎡，容积率＞1并且≤1.5，出让年限住宅50年，起始价46187万元，起始楼面价9060.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通&配套：宗地整体位于中央公园以北，仙桃数据谷以东，绕城高速以南，空港佳园公租房以西，周围的开发建设基本是近五年内的事，片区规划以居住为主。交通路网仍在持续建设中，如地铁在建5号线北延伸段和9号线二期线路，分别近悦港大道和花石沟站点。教育配套方面虽然有巴蜀小学、空港新城人和街小学、重庆八中、八中数据谷实验中学等多所重点中小学校，但除八中数据谷实验中学，其余距离均在2公里开外；大型医疗机构仅中央公园旁渝北区人民医院一所；购物中心如吾悦广场、中粮大悦城、中央公园天街亦集中分布在同茂大道一线；

土地&竞品：近两年周边成功出让15宗宅地，万科、龙湖是片区拿地大户，其中龙湖摘得地块楼面价均在万元以上，溢价率皆高于12%。与本次出让地块紧挨的是万科今年6月摘得的72亩纯住宅用地，该地块成交楼面价9216元/㎡。结合项目来看，万科城市花园项目地块（4宗）493.2亩，龙湖云瑶玉陛项目地块（3宗）352.9亩。两个项目首期均以洋房面市，万科套内69-113㎡臻装洋房总价120万起，龙湖建面128-144㎡毛坯洋房总价200-300万。另有金科美的原上和阳光城未来悦，均有学区优势，各占一个重庆八中分校，金科项目还有巴蜀加持。目前金科在售建面99㎡5M智慧臻装洋房，建面均价2万元/㎡；阳光城在售套内90-107㎡高定臻装房源，套内均价2.4万-2.5万元/㎡。