华润总价18.3亿连下两城!斩获重庆中心城区相邻两宗宅地!

10月20日，重庆中心城区2宗住宅用地到期，位于两路组团，现场吸引多家企业参拍，最终，华润以9.05亿元竞得渝北区两路组团F分区F25-1地块（20121号），成交楼面价10433元/㎡，溢价率为27.85%。渝北区两路组团F分区F25-2地块（20122号）同样由华润以9.25亿斩获，成交楼面价11162元/㎡，溢价率为33.84%。。

20121号--渝北区两路组团F分区F25-1地块

成交·详情

成交总价：9.05亿元

成交楼面价：10433元/㎡

溢价率：27.85%

竞得人：华润

参拍企业：海成、华润、世茂、招商蛇口、中建三局、海伦堡、中国电建、保利、万科、华宇、美的、金隅、绿城、越秀、建发、新城&象屿

竞拍轮次：39轮

用地性质：二类居住用地

容积率：＞1并且≤1.5

建设用地面积：57830㎡

规划建筑面积：86745㎡

起始价：70784万元

推出楼面价：8160元/㎡

20122号--渝北区两路组团F分区F25-2地块

成交·详情

成交总价：9.25亿元

成交楼面价：11162元/㎡

溢价率：33.84%

竞得人：华润

参拍企业：海成、华润、世茂、招商蛇口、中建三局、海伦堡、中国电建、保利、万科、华宇、美的、金隅、绿城、越秀、建发、新城&象屿

竞拍轮次：47轮

用地性质：二类居住用地

容积率：＞1并且≤1.5

建设用地面积：55246㎡

规划建筑面积：82869㎡

起始价：69113万元

推出楼面价：8340元/㎡

两路组团F分区地块分布图

地块 ·解读

（交通条件/中指·地主）

地块四周交通路网成熟，分布多个公交站点，距离最近的已通车地铁站-鹿山（10号线）1.3KM。周边计划开通(在建)9号线二期，并设有地铁站-兰桂大道（规划）。

（周边配套/中指·地主）

地块周边3KM内有市级重点小学重庆市渝北区空港新城人和街小学校、全国重点中学重庆八中渝北校区等教育配套。生活配套方面，有重庆渝北区人民医院(新院区)、华辰财富国际购物中心、沐仙湖湿地公园等。未来还将新建渝北妇幼保健院，恒大城市之光(修建中) 购物中心。

（可比地块/中指·地主）

两路组团F分区两宗宅地东西相邻，地块整体东临江北国际机场，西临中央公园。地块周边3km范围近两年成交住宅用地9宗，海成、弘阳、荣盛、阳光城、融信、豫园都是片区内的新邻居。周边成交地块楼面价多在9000元/㎡以上，海成、融信、绿城摘得地块楼面价均上万。各开发商对片区地块关注度一直较高，超七成地块皆溢价成交，且溢价率不低于15%。

（竞品分析/中指·地主）

从由近及远的距离上看，宗地周边第一竞争是成熟的二手房市场，可供房源较多。在售和待售新房项目主要分布在中央公园周围和回兴片区，虽然有一定距离，但体量较大，且多数同属刚改或改善型物业，未来竞争压力不可小觑。

与本项目一路之隔的是海成年中斩获的海成云镜项目，该项目梦想空间站已开放，首开将以套内约57-71㎡森境洋楼和套内约65-89㎡曲面洋房面市。

配建要求

20121号地块规划配建一所9班幼儿园、其建设面积不得小于2700平方米，占地面积不得小于3240平方米；宗地除配建停车位外，另行增配100个室内停车位，解决片区停车缺口，增配的停车位应集中布局，有相对独立便捷车行出入口，与其他配建车位可分开管理；宗地需配建一处社区综合服务中心，室内建筑面积不少于2700平方米，室外场地面积不少于1500平方米。

20122号宗地除配建停车位外，另行增配100个室内停车位，解决片区停车缺口，增配的停车位应集中布局，有相对独立便捷车行出入口，与其他配建车位可分开管理。

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