杭州临平新城两宗宅地吸金45.7亿

  昨天，余杭区临平新城核心区出让了两宗宅地，分别为临平新城核心区A-2-03地块、临平新城A-2-04地块。两宗地块总建筑面积24.94万，累计成交金额为457142万元。

  临平新城核心区A-2-03地块，东至汀城街、南至永西街、西至东仁街、北至文正街，就在目前在售项目悦美庐的南面。出让面积56241平方米，容积率2.2，建筑面积123730.2平方米。

  临平新城A-2-04地块，东至星河南路、南至规划星都大道、西至相邻土地、北至文正街，就在03地块的东侧200米处。出让面积57135平方米，容积率2.2，建筑面积125697平方米。

  两宗地块的起始楼面价均为15000元/平方米，上限楼面价19455元/平方米。未来所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，未来两宗地块新房精装限价为28500元/平方米，较目前周边的高层价格上涨1900元/平方米。

  最终，临平新城核心区A-2-03地块，经过44轮竞价，由西房以总价228596万元竞得，楼面价18475元/平方米，溢价率23.17%。

  临平新城A-2-04地块，经过41轮报价，由新城、中冠联合拿地，总价228546万元，楼面价18182元/平方米，溢价率21.21%。

  临平新城板块配套相对较为齐全，而两宗地块都紧邻世纪大道，自驾通往全城较为方便，距离余杭高铁站也比较近，高铁出行十分方便。但距离地铁站均超过1公里，步行时间较长。

  地块一路之隔就是在建的华师大二附中信达国际学校。距离良熟生活广场也只有500米左右，远一点的余之城、华元欢乐城、银泰城均已开业，基本上能满足日常生活购物。

  目前临平新城板块库存较大，一共有四个在售楼盘，分别是禧瑞江南、时代芳华、悦美庐、翡丽云邸。不仅位置相对集中，而且产品类型也相当类似，四个楼盘均为高低配，涵盖高层、叠排、排屋。四个项目价格差不多，毛坯高层是23600元/平方米，精装高层价格是26600元/平方米。洋房毛坯价格29500元/平方米，叠排毛坯备案价格31900元/平方米。

  这几个项目目前去化速度都比较慢，一是板块库存量大，购房者选择余地多。二是相比周边二手房24000元/平方米左右的价格，价差不大。

  一边是市场去化慢，一边是价格上浮，两宗新出让的地块后期销售或有压力，28500元/平方米的价格能否让市场接受，还有待检验。

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