滨江、兴耀封顶竞得北干西宅地!融创补仓,浦阳低密宅地底价出让

今日，萧山再有3宗宅地出让，分别是北干西单元2宗和萧山南部浦阳镇1宗。共吸金27.5亿元。

北干西两宗宅地封顶成交

北干西出让的两宗宅地，建筑体量都不是很大。率先出让的是萧政储出[2020]10号（萧山云）北干西单元XSCQ1202-19地块，位于桂语听澜轩的南侧，滨江东原拥翠府的东侧，地块较为方正，目前已经是净地状体。地块出让面积26859㎡，容积率2.4，建筑面积64461㎡，需配建公租房3224㎡，精装限价均价为37500元/㎡。

10号地块实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统

10号地块最终由滨江竞得，总价166922万元，楼面价25895元/㎡，溢价率29.48%。

杭州首批“双限”项目滨江东原拥翠府刚刚售罄，滨江在此地紧急补仓，或将打造拥翠府的二期房源。

另一宗宅地为萧政储出[2020]11号（萧山云）北干西单元XSCQ1204-07地块，位于招商闻博花城西侧，地块出让面积15691㎡，容积率2.4，建筑面积37658㎡，需配建公租房1883㎡。

11号地块实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统

这宗地块在挂牌阶段，兴耀单轮加价1.6亿，直接将价格拍至封顶最终保持到成交。这也是继大江东阳光城兴耀·花漾里和金地戴村项目后，土地双限下，第三宗挂牌期间即封顶的地块。

最终11号地块被兴耀收入囊中，总价97816万元，楼面价25975元/㎡，溢价率29.87%。

这两宗地块的精装均价限价为37500元/㎡，与目前板块价格基本一致。

此宗地块体量较小，仅3.8万方，还需配建5%的公租房，而兴耀拿地的配方有些熟悉，以资本输出为主，合作开发，去年拿地三宗，未来科技城的杭语蓝庭与滨江、西房合作开发，临平新城的滨耀城项目与滨江合作，而空港新城的阅杭与德信合作开发。

可以期待今天的北干西项目大概率以合作为主，是否再度与滨江联手，拭目以待！

两宗地块均封顶成交，杭州土地市场依然火爆，尤其是优质地块。

整个北干西单元，目前仅闻博花城在售，主力户型108、132方，均价37500元/㎡，而待售的桂语听澜轩开盘时间依旧悬而未决，该项目地价与今天出让的两宗宅地相当，25800元/㎡左右，但项目自持22%，成本陡增，或许这也是项目迟迟没有开盘的重要考虑因素。

融创底价拿浦阳低密宅地

今天出让的第三宗萧政储出[2020]17号（萧山云）浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块，由融创底价竞得，总价7162万元，楼面价4000元/㎡。

与低楼面价相对的是项目未来精装修均价限价16400元/㎡，比去年年末旭辉拿的浦阳宅地限价高出1800元/㎡。旭辉地块容积率为1.8，而融创今天拿的地容积率仅为1.0，未来或将以低密的洋房或叠墅产品为主。

融创竞得的地块，紧邻融创森与海，与该项目完美融合，未来或将合并开发，这也是地块并没有引起激烈竞争的原因之一。

融创地块位置图

今日土拍呈现出一冷一热的局面，北干西两宗宅地均封顶，浦阳低密宅地一轮游底价成交，还是土地位置及属性使然。

杭州土地市场整体上呈现的火热态势，尤其是核心地段的优质地块，4月土拍加下来还有28日的主城重头戏，5宗涉宅用地，其中就有江河汇流一路之隔的商住地，精彩土拍持续关注！

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