融信、保利、招商底价竞得静安内环纯宅地,楼板价72000元

备受关注的静安区中兴社区C070202单元268-01地块由于有效竞买人仅1人，出让时间由12月15日提前至12月4日。

刚刚，出让结果公布。苏州融航置业有限公司（融信）、上海新谱管理咨询有限公司（保利）、太仓招盈商务咨询有限公司（招商）以总价52.129亿元底价竞得该地块，成交楼板价72000元/㎡。

静安区中兴社区C070202单元268-01地块都东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路、北至宝源路。地块出让面积24377.6㎡，容积率2.97。

根据出让要求，地块限高100米、其中沿宝昌路沿街建筑限高12米，住宅套数下限724套，中小套比例不低于80%、全装修比例100%，无自持住宅要求。

值得注意的是，静安区中兴社区C070202单元268-01地块内含一般历史建筑约7603㎡。根据官方答疑纪要显示，历史保护建筑的产权归开发商所有、未来处置权归开发商。

地块地处内环内，往北约400米为3号线东宝兴路站、往西南约400米为3号线宝山路站。

该地块距离静安“地王”中兴路壹号约500米，2016年8月17日融信击败17家房企竞得该地块，成交总价110.1亿元，溢价率139%，成交楼板价100315/㎡。鉴于高昂的地价和投资成本，融信很快引入万科联合开发，万科最终以53.95亿元入股这个项目，持有其49%的权益。此后，融信退居幕后、万科走到台前操盘。

当前，中兴路壹号主推户型建面约50-210㎡精装1-4房，均价129800元/㎡。

此外，地块东南侧约1.5公里处为招商外滩玺。即今年7月3日招商以44.04亿元竞得的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，成交楼板价81089元/㎡。

今年7月以来，杨浦内环内、内中环先后出让三幅纯宅地。

龙光竞得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），成交楼板价65441元/㎡，溢价率18.98%；

金隅竞得杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），成交楼板价85764元/㎡，溢价率38.33%；

融创竞得杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊），成交楼板价70808元/㎡，溢价率14.21%。

相比这些地块，静安区中兴社区C070202单元268-01地块底价成交有点出人意料。

未来，三家头部房企在静安内环地段内将带来什么样的作品呢？

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