黑马!金隅竞得杨浦内环内纯宅地,楼板价85764元/㎡

7月上海土地市场今日迎来收官之战。

刚刚，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）经过95轮竞拍完成出让，北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以69.2亿元成功竞得该地块，溢价率38.33%，折合楼板价85764元/㎡。

2019年以来，该地块周边出让过三幅纯宅地。

2020年7月9日，龙光竞得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊） ，楼板价65441元/㎡，溢价率18.98%，无自持要求。龙光地块位于内中环，与今日出让地块距离约3公里。

2020年7月3日，招商蛇口竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，楼板价81089元/㎡，溢价率28.4%，无自持要求。该地块地处内环，与北外滩核心区仅一路之隔。地块与今日出让地块直线距离约3.5公里。此次出让的地块成交楼板价已经超过虹口地块！

2019年4月29日，保利竞得杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），楼板价53766元/㎡，溢价率1.5%。该地块需自持15%建筑面积用于租赁，如今项目案名已确认——保利天汇，将推90-100㎡3房、140-160㎡4房。保利地块与今日出让地块直线距离仅1.5公里。

此外，地块西侧一河之隔是仁恒置地的老棚户区改造项目，2017年8月，仁恒置地以105.2亿元的总价确认了杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。该地块的住宅部分容积率2.63，住宅面积约17.3万㎡，住宅的楼板价格超过了60000元/㎡。

参与此次现场竞价环节的，共5家竞买人，金融街＋招商蛇口、龙光、九龙仓、金隅、仁恒＋华发。

1号竞买人北京金隅地产开发集团有限公司（金隅），来自北京的开发商，在上海的作品仅限于嘉定区的2个刚需盘。近期上海火热的土拍市场也嫌少见到金隅的身影，但是，今天出手果断，从头抢到尾！

2号竞买人太仓仁铧房地产开发有限公司（仁恒+华发），今日出让的地块一街之隔的地块即是仁恒开发中的旧改项目，此次联手国企华发。在第3轮报价1次之后，一直观战直到竞价的第72轮重新加入战斗。最高报价达到66.4亿元。

3号竞买人上海静盛房地产开发有限公司,太仓嘉睿商务咨询有限公司（金融街+招商蛇口）,金融街和招商蛇口都曾参与过7月9日出让的龙光竞得杨浦区定海社区D5-1地块的竞价环节，不过都不敌该地块的竞得者龙光。此外招商蛇口7月3日竞得了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。今日，金融街、招商蛇口联手，想竞得这幅地块的决心也很明显！竞拍的最后环节即是金隅与金融街+招商蛇口直接的较量。最终以2000万的差价不敌金隅。

4号竞买人階添有限公司（九龙仓）同样在7月9日竞拍过杨浦区定海社区D5-1地块。今日第29轮报价到55.3亿元之后没再加价。

5号竞买人上海骏誉房地产有限公司（龙光）近期出手频繁，是此前7月9日出让的杨浦区定海社区D5-1地块的竞得者，此外也在7月3日与招商蛇口激战竞争虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。本场竞拍龙光在竞拍开始一直未举牌，直到第31轮才第一次报价，最高报到62.7亿元。

杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）东至眉州路、南至R-05地块、西至杨树浦港、北至周家嘴路，地处内环内，出让面积34045.1㎡，容积率2.37。根据出让要求，地块规划套数下限813套，地上建筑限高60米，全装修建筑面积比例100%、中小套比例不低于70%。该地块无自持住宅要求，仅需配建5%建筑面积保障房。

近年来，杨浦宅地稀缺。杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）内环内的位置更显难得。

地块距离8号线江浦路站、12号线宁国路站、18号线（在建中）均在800米左右，自驾约1公里可上内环高架。地块距离黄浦江直线约2.5公里。预计未来从高层可以远眺江景。

地块周边1公里范围内有新华医院、百联滨江购物中心、上海外国语大学附属双语学校、江浦公园，全方位生活设施设施足够满足日常所需。

期待金隅在杨浦的新作！

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