大战230余轮!华侨城50.01亿元竞得唐镇纯宅地!

7月上海的土地市场实在是重磅消息不断。继招商摘得虹口北外滩地块、龙光摘得杨浦中内环地块之后，今日唐镇44亿起拍的纯宅地也在刚刚落锤完成出让。

经过230多轮竞拍，最终上海华侨城投资发展有限公司（华侨城）以总价50.01亿元竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，溢价率19.07%，折合楼板价44239元/㎡。

参与此次现场竞价环节的，共5家竞买人，分别为：建发、旭辉、中国金茂、华侨城、金桥股份。竞价激烈，现场加价幅度由100万调整至200万、500万，主持人规定的最高加价幅度达到1000万。竞买人自主报价加价幅度一度高达3000万元。

1号建发：今年在上海紧急“补仓”、增多土储，5月份在闵行浦江镇、宝山美兰湖板块连续拿下2幅地块。此外建发还参与了7月9日杨浦纯宅地的竞买。本场土拍中，建发出手也特别迅速和果断，在竞价的上半场一直和5号金桥股份紧追不舍加价中。后半程也偶尔出手，在第73轮报价46.2亿元之后休战。

2号旭辉：2016年起由于特殊原因，被禁止在上海拿地3年。“解禁”之后，2019年底和2020年初先后拿下闵行浦江镇和嘉定安亭的纯宅地。不过本场，旭辉虽然表示参与竞价环节，但是没有应价或自主报价，全程观战。

3号中国金茂：金茂在上海从大宁金茂府开始一炮而红，但在售的只有西郊金茂府和一些与其他房企合作的项目。本次金茂出价次数不多，但最高也报价45.65亿元。

4号华侨城：最近一两年华侨城在上海的动作比较谜。2018年底华侨城甩卖西康路989，祥源控股接盘；2019年底华侨城又退出上海苏河湾项目，信德集团接手。今年6月苏河湾中心润园入市，认筹率98%；7月西康路989入市，认筹率123%。两个项目都取得了不错的销量。

本次竞拍中，华侨城要么不出手，一出手就是大手笔。最开始迟迟没有出手，笔者一度以为华侨城也是来陪跑的，没想到，它是王者！第一次报价是在第56轮，直接在前者报价的基础上加价3000万（是时候登场了）！在竞拍的下半场一直在和金桥股份轮番加价！75轮之后，只有华侨城和金桥股份的竞价身影！

5号金桥股份：大浦东开发开放的全程参与者，亦是2020年上海第一个日光豪宅碧云尊邸的开发商。金桥股份可谓是从头抢到尾，特别强势。不得不感叹其实力。最终，华侨城的报价超出金桥股份申报的自有资金金额。金桥股份可以说是已经努力到无能为力。

注意：现场由于特殊原因，直播画面出现了是金桥国际竞得该地块的提示！实际上！这是一个乌龙。

群雄逐鹿，不到最后落锤时都不知道谁是终极王者！狭路相逢勇者胜，最终华侨城突出重围，成功竞得这幅纯宅地。

据出让公告显示，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块东至诚礼路、南至D-04-04地块、西至D-04-04地块、北至德淳路（D-04-04地块土地为G2性质，即具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地），出让面积56522.9㎡，容积率2.0。根据出让要求，地块规划的套数下限908套，地上建筑限高50米，全装修建筑面积比例不低于50%、中小套比例不低于60%。

与越来越多的纯宅地无需自持不同，该地块要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁。再加之5%的保障房，实际可售面积只有80%。

物以稀为贵，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块被这些头部房企争抢与地块的稀缺性有着重要关系。

交通方面，地块距离2号线创新中路站驾车距离约2公里、距离2号线唐镇站驾车距离约2.2公里。自驾方面，地块距离龙东高架路直线约400米，龙东高架路沿线途径张江镇、唐镇、合庆镇，依次贯通内环、中环、外环、郊环，是上海市快速路网系统中重要的东西向通道。全线最快预计2020年底竣工。

商业方面，板块内的商业配套也主要集中于唐镇地铁站上盖商业——唐镇阳光天地购物中心，这里汇聚影院、超市、品牌服装、餐饮美食、休闲运动等全方生活配套。

浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块地处唐镇国际社区核心位置，同区域内曾于2020年4月出让过2幅纯宅地，由浦发集团底价竞得，楼板价2.5万/㎡。在此之前，板块内住宅土地已断供长达三年之久。

浦发集团竞得的2幅地块均为城中村改造地块，且是位于唐镇所辖的王港社区，在城市界面与资源配套方面与D-04-06地块所处的唐镇国际社区核心位置有较大差距。但是，此次这次距离不超过2公里的地块，楼板价差价幅度1.8万+/㎡，价格差别也还是很大的！

具体来看下周边项目，地块北面和南面分别是大名城紫金九号的一期和二期，东侧紧邻浦东新区东方幼儿园（上海市示范幼儿园），此外还有仁恒东郊花园（已售罄）、浦发檀府（均价6.3万/㎡），东北侧为浦发的租赁房。项目西边则是唐镇的高端别墅社区。

除了这些邻居，同板块内还有王港社区的金融家（均价4.3万/㎡）在售和融创唐镇的巨无霸项目待售。

此次，华侨城竞得的这幅地块将缓解整个唐镇板块新房稀缺的局面。期待新作！

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