大战230余轮!华侨城50.01亿元竞得唐镇纯宅地!

7月上海的土地市场实在是重磅消息不断。继招商摘得虹口北外滩地块、龙光摘得杨浦中内环地块之后,今日唐镇44亿起拍的纯宅地也在刚刚落锤完成出让。

经过230多轮竞拍,最终上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)以总价50.01亿元竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,溢价率19.07%,折合楼板价44239元/㎡。

参与此次现场竞价环节的,共5家竞买人,分别为:建发、旭辉、中国金茂、华侨城、金桥股份。竞价激烈,现场加价幅度由100万调整至200万、500万,主持人规定的最高加价幅度达到1000万。竞买人自主报价加价幅度一度高达3000万元。

1号建发:今年在上海紧急“补仓”、增多土储,5月份在闵行浦江镇、宝山美兰湖板块连续拿下2幅地块。此外建发还参与了7月9日杨浦纯宅地的竞买。本场土拍中,建发出手也特别迅速和果断,在竞价的上半场一直和5号金桥股份紧追不舍加价中。后半程也偶尔出手,在第73轮报价46.2亿元之后休战。

2号旭辉:2016年起由于特殊原因,被禁止在上海拿地3年。“解禁”之后,2019年底和2020年初先后拿下闵行浦江镇和嘉定安亭的纯宅地。不过本场,旭辉虽然表示参与竞价环节,但是没有应价或自主报价,全程观战。

3号中国金茂:金茂在上海从大宁金茂府开始一炮而红,但在售的只有西郊金茂府和一些与其他房企合作的项目。本次金茂出价次数不多,但最高也报价45.65亿元。

4号华侨城:最近一两年华侨城在上海的动作比较谜。2018年底华侨城甩卖西康路989,祥源控股接盘;2019年底华侨城又退出上海苏河湾项目,信德集团接手。今年6月苏河湾中心润园入市,认筹率98%;7月西康路989入市,认筹率123%。两个项目都取得了不错的销量。

本次竞拍中,华侨城要么不出手,一出手就是大手笔。最开始迟迟没有出手,笔者一度以为华侨城也是来陪跑的,没想到,它是王者!第一次报价是在第56轮,直接在前者报价的基础上加价3000万(是时候登场了)!在竞拍的下半场一直在和金桥股份轮番加价!75轮之后,只有华侨城和金桥股份的竞价身影!

5号金桥股份:大浦东开发开放的全程参与者,亦是2020年上海第一个日光豪宅碧云尊邸的开发商。金桥股份可谓是从头抢到尾,特别强势。不得不感叹其实力。最终,华侨城的报价超出金桥股份申报的自有资金金额。金桥股份可以说是已经努力到无能为力。

注意:现场由于特殊原因,直播画面出现了是金桥国际竞得该地块的提示!实际上!这是一个乌龙。

群雄逐鹿,不到最后落锤时都不知道谁是终极王者!狭路相逢勇者胜,最终华侨城突出重围,成功竞得这幅纯宅地。

据出让公告显示,浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块东至诚礼路、南至D-04-04地块、西至D-04-04地块、北至德淳路(D-04-04地块土地为G2性质,即具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地),出让面积56522.9㎡,容积率2.0。根据出让要求,地块规划的套数下限908套,地上建筑限高50米,全装修建筑面积比例不低于50%、中小套比例不低于60%。

与越来越多的纯宅地无需自持不同,该地块要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁。再加之5%的保障房,实际可售面积只有80%。

物以稀为贵,浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块被这些头部房企争抢与地块的稀缺性有着重要关系。

交通方面,地块距离2号线创新中路站驾车距离约2公里、距离2号线唐镇站驾车距离约2.2公里。自驾方面,地块距离龙东高架路直线约400米,龙东高架路沿线途径张江镇、唐镇、合庆镇,依次贯通内环、中环、外环、郊环,是上海市快速路网系统中重要的东西向通道。全线最快预计2020年底竣工。

商业方面,板块内的商业配套也主要集中于唐镇地铁站上盖商业——唐镇阳光天地购物中心,这里汇聚影院、超市、品牌服装、餐饮美食、休闲运动等全方生活配套。

浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块地处唐镇国际社区核心位置,同区域内曾于2020年4月出让过2幅纯宅地,由浦发集团底价竞得,楼板价2.5万/㎡。在此之前,板块内住宅土地已断供长达三年之久。

浦发集团竞得的2幅地块均为城中村改造地块,且是位于唐镇所辖的王港社区,在城市界面与资源配套方面与D-04-06地块所处的唐镇国际社区核心位置有较大差距。但是,此次这次距离不超过2公里的地块,楼板价差价幅度1.8万+/㎡,价格差别也还是很大的!

具体来看下周边项目,地块北面和南面分别是大名城紫金九号的一期和二期,东侧紧邻浦东新区东方幼儿园(上海市示范幼儿园),此外还有仁恒东郊花园(已售罄)、浦发檀府(均价6.3万/㎡),东北侧为浦发的租赁房。项目西边则是唐镇的高端别墅社区。

除了这些邻居,同板块内还有王港社区的金融家(均价4.3万/㎡)在售和融创唐镇的巨无霸项目待售。

此次,华侨城竞得的这幅地块将缓解整个唐镇板块新房稀缺的局面。期待新作!

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