7月上海土拍连破纪录!奉贤新城2.25万/㎡创近3年新高

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 10:21

一不留神，现在都已经是7月底了；一不留神，本月上海已有5个区地价被刷新了！

先是7月4日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，竞价187轮，最终被招商蛇口溢价28.39%竞得，楼板价超8.1万/㎡。

接着7月9日，杨浦区定海社区D5-1号地块，龙光苦战77轮拿下，溢价率18.98%，楼板价破6.5万/㎡。

本周更是宅地“三连拍”，7月21日，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，大战230余轮后，溢价19.07%被华侨城摘得，楼板价4.4万/㎡成为唐镇新“地王”。

7月22日，路劲竞得嘉定区菊园新区28-03、29-01商住地块，楼板价2.1万元/㎡。44.88%溢价率，成为今年宅地第二高。

7月23日，奉贤区奉贤新城12单元02A-09A区域地块进入开投标环节，融信、金茂、上实、象屿、融侨、建都共6家房企参与，结果已出：

最终由上海建都房地产开发有限公司以118278万元总价竞得，成交楼板价22578元/㎡，溢价率29%，创近3年来新高！

奉贤新城12单元02A-09A区域地块

出让面积：32741.9㎡

容积率：1.6

建筑面积：52387.04㎡

建筑限高：60米

住宅下限：523套

成交总价：11.8278亿元

溢价率：29%

楼板价：22578元/㎡

公开资料显示，此次出让地块东至贤浦路，南至褚家路，西至规划河道，北至浦南运河，用地性质为住宅，出让面积32741.9㎡，容积率1.6，建筑面积52387.04㎡，地上建筑限高60米。

该地块规划住宅套数下限523，无自持住宅比例规定，但要求：

1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2619.35平方米以上，需全部全装修。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上，计26193.52平方米以上。3、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计31432.22平方米以上。

在土拍如火如荼的当下，今年奉贤新城地价在这一次也被刷新了。

就在今年4月，保利以底价竞得奉贤新城10单元03A-02区域宅地，楼面价20000元/㎡。此次，12单元02A-09A区域地块在6家房企竞标下，从9.1678亿元溢价至11.8278亿元成交，楼板价达22578元/㎡。

实际上，奉贤区2018-2019年出让的住宅用地，基本都是零溢价底价出让，楼板价很少突破20000元/㎡。

在楼市疯狂的2016年，这里的土地也曾拍出过惊人的价格。奉贤发展以240%的溢价率竞得，楼板价高达30289元/㎡，一举成为奉贤最贵土地，至今无人能破，而且是当年那一批“地王”中为数不多至今仍未开盘的项目之一。

这一次，建都竞得的的奉贤新城这幅土地，特别之处就在于它正好位于奉贤发展地王东侧直线距离约1公里。在“地王”的衬托下，建都地块性价比还是比较明显。

二季度伊始，奉贤区官宣了2020年推地计划，各板块合计将推出33幅条件成熟的经营性地块，今年已成功出让6幅，仅有3幅出现了溢价成交。

今年奉贤新城板块预计会推出的涉宅用地共9幅。截止目前，已成交3幅，后面还有6幅。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，无论上海的房价还是地价，今年都进入了稳步上涨期。“现在上涨其实是非常合理的，过去几年几乎没有涨幅，但是上海的公共设施投入变大了，生活便利指数上升了。”

正如卢文曦所说，如今奉贤新城变化突飞猛进，尤其是交通出行改善明显。

先是虹梅南路高架通车，从金海公路-虹梅南路隧道可以直接快速到中环；次年上海首条BRT奉浦快线通车，从奉贤新城可以直接到达8号线；到2018年底，5号线延伸段开通，让奉贤新城终于有了首条轨交线路。

此次建都地块紧邻BRT褚家路站，可往返8号线沈杜公路站或南桥汽车站方向；距离5号线延伸段奉贤新城站约3公里，可通过奉贤22路公交车换乘。

地块距离南桥商圈约3公里，东侧紧邻奉贤区青溪中学、奉贤明德外国语小学，这两个学校在奉贤区口碑和实力很好。

不过，地块西侧不远处是奉贤区中心医院，北部还有奉贤区殡仪馆，未来项目入市，对于购房者或存在一定抗性。