土拍日历 | 7月上海将出让20幅地块 起始总价超350亿元

据搜狐焦点统计，7月上海土地市场将有共计20幅经营性用地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地）。20幅地块起始总价350.4884亿元，总出让面积约73.1万㎡。

从区域分布上看，即将出让的地块主要分布于青浦、共5幅，此外嘉定、奉贤各4幅，浦东新区、杨浦各2幅，虹口、长宁、闵行各1幅。

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共17幅涉宅地块

3幅地块需自持住宅

7月即将出让的地块中，普通商品房用地10幅、其他涉宅的混合用地7幅，另有3幅为商业、办公类用地。

无需自持住宅用于租赁已经是大趋势。7月上海即将出让的这些地块中，仅有3幅地块仍需自持，分别为浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块、自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块、浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，均是要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁。

据搜狐焦点统计，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块未对规划住宅套数下限作出要求，其他16幅涉宅地块将供应10766套房源。

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多幅重磅地块入市

杨浦纯宅地50亿起拍

7月即将出让的地块有不少重磅地块，单幅地块起始总价在20亿元以上的有5幅。

杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）起始总价50.0259亿元，起始楼板价62000元/㎡。地块地处杨浦内环内，无自持要求。

浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块起始总价42亿元，起始楼板价37153元/㎡。有自持15%住宅的要求。

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块起始总价36.49亿元，起始楼板价42502元/㎡。该地块地处前滩，紧邻前滩“九宫格”和华二，位置优越。地块为教育用地、办公楼、普通商品房综合用地，且有自持15%住宅的要求。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块起始总价34.3亿元，起始楼板价63155元/㎡。无自持要求。该地块已确认有7家有效竞买人，将于7月3日挂牌出让。

杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）起始总价20.018亿元，起始楼板价55000元/㎡。无自持要求。这幅地块已确定有效申请人数为6人，将于7月9日现场竞价。

当前上海出让涉宅地块时，大多是采用招挂复合方式，确定后续地块是采用挂牌方式出让还是采用有竞价招标方式出让的重要指标即是有效申请人数。从4月以来，上海大幅上调了这一分界线，一般情况下，地块热度越高，人数界限也越高。如备受关注的虹口地块，即规定有效申请人不足11人时，直接采用挂牌方式出让。

上述的高价地块中，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）有效申请人不足10人时，即直接挂牌出让；浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块和浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块均是有效申请人不足6人时，挂牌出让。

刚刚过去的6月，上海重点出让了一波浦东临港的地块；7月，上海土拍的主战场将转移至市中心区域。

附上海7月土拍日历

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