4月土拍日历 | 上海9幅地块待嫁 大虹桥纯宅地38亿起拍

据搜狐焦点截至3月27日统计，4月上海土地市场将有9幅经营性土地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地），其中普通商品房用地2幅、商业与住宅混合用地2幅，其他混合用地5幅。

9幅地块出让起始总价超73.88亿元，总计出让面积27.78万㎡。

下面重点关注一下2幅普通商品房用地的详情。

1、青浦徐泾纯宅地出让 起始总价超38亿元

4月即将出让的地块当中，最重磅的一幅当属青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块。该地块出让面积为73126.1㎡，起始总价38.17亿元，总价接近其他8幅地块的起始价总和，起始楼板价约25000元/㎡，预计4月27日挂牌截止及现场竞价。

29-02、32-03地块近17号线徐泾北城站，距离约500米。根据开发要求，该地块住宅套数下限1744套，中小套比例不低于80%，全装修比例为100%，且要求自持15%住宅物业。

地块建筑高度24-60米之间，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，预计将建小高层及高层房源。

29-02、32-03地块周边地价情况

地块距离放眼整个徐泾，这幅地块起始楼板价25000元/㎡，还是比较低的。周边距离稍近的地块为当前在售的UNICITY万科天空之城、招商虹桥公馆，直线约800米，当前这两个项目在售精装房均价约5.8万/㎡。项目所属地块均是2018年7月23日成交，成交楼板价33160元/㎡。本次出让地块起始楼板价相比万科、招商地块的成交楼板价低8160元/㎡。

更靠近大虹桥核心处，瑞安2019年10月31日摘得的蟠龙城中村改造地块，四幅地块楼板价19800-30019元/㎡不等；联美集团2020年2月24日摘得的纯宅地，楼板价29091元/㎡。而板块内中骏的地王楼板价则高达41921元/㎡。

2、奉贤地王旁宅地出让 起始楼板价比4年前低14005元/㎡

4月即将出让的另一幅纯宅地位于奉贤，为奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，该地块出让面积30906㎡，起始总价13.5987亿元，起始楼板价20000元/㎡。

该地块距离5号线金海湖站直线约1公里，根据开发要求，该地块住宅套数下限680套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

03A-02地块周边地价情况

这幅地块有一个“了不起”的邻居，即2016年诞生的奉贤地王——奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，该地块由奉贤发展竞得，成交楼板价34005元/㎡，地王地块无自持要求。

相比之下，本次出让的奉贤新城10单元03A-02区域地块楼板价要低出14005元/㎡，虽然在自持面积方面有要求，但整体来看地价还是相对较低的。

除了这两幅纯宅地，4月的涉宅地块还有宝山的两幅商业、住宅混合地块，分别为宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）、宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块。

宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）出让面积33820.1㎡、起始总价10.2644亿元，起始楼板价15175元/㎡。

宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块出让面积7898.5㎡、起始总价3.4753亿元，起始楼板价22000元/㎡。

后续这些地块将花落谁家？搜狐焦点将持续跟踪报道！

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