10月南昌土拍日历出炉丨总起价超50亿!今年最大地块即将开拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-13 07:45

银十启幕！南昌土拍大战，愈演愈烈！

刚刚过去的9月，南昌土拍市场火热！彰泰连下两子，旭辉再次竞得经开优质地块，保利地产深耕青云谱，红谷滩城投、江西泛舟等开发商均有所斩获……各大房企都是一顿操作猛如虎，令人不仅对接下来土拍有了很多的期待。

9月末土拍热潮意犹未尽，进入到10月，土地市场热度不减，新一轮土拍大战即将开启！备受关注的九龙湖多宗重点项目地块也将依次登场，相信将引发一轮龙争虎斗。

据搜狐焦点南昌站统计数据显示，10月份南昌土地市场将有11幅经营性土地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地）。11幅地块出让起始总价约50.56亿元，总计出让面积1316.3323亩。

△10月南昌土拍日历

从区域来看，显而易见，九龙湖土拍市场，似是被激活了！共计9宗出让，面积达1243.852亩，南昌经开区1宗52.51亩、临空经济开发区1宗面积约19.9703亩。

△10月南昌土拍地块分布

从用地性质来看。10月待拍地块共计11宗，多功能性综合地块居多；居住用地仅有3宗。其中2宗位于九龙湖，1宗位于经开区。另外，这11宗地块中，有6宗地块超过百亩，均位于九龙湖区。

其中最受瞩目的莫过于九龙湖巨型地块。没错！这就是期待已久的保利大剧院项目，这也是今年有史以来出让的最大地块。

DAEJ2020036地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西，土地出让面积294.212亩，规划用途为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，起始单价354万元/亩，楼面地价2794元/㎡。据悉，将建设保利文化艺术城。

拿地要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)。

2.土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

3.大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。

4.土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

5.为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

6.本次出让不接受任何形式联合竞买。