三天诞生4宗封顶地块,最高自持8% 深耕是关键词

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-26 07:33

来源：每日商报

滨江北干西地块实景图

商报记者周坚洪见习记者宣鸿蝶

上半年即将收官，杭州土拍市场迎来出让小高潮。6月22日至24日，三天时间市区已经成功出让7宗涉宅地块和13宗商业地块，其中，4宗宅地封顶成交。

这4宗封顶成交地块，1宗位于萧山北干西单元，被滨江拿下，无需自持；1宗位于临安青山湖板块，被香港兴业竞得，需自持8%。另外2宗分别位于三墩北和运河新城，被融信在同一天包揽，前者自持4%，后者自持2%。

深耕，是本周土拍的关键词。滨江在北干西，此前已经打造了御江南；融信在三墩北，有过“万人摇”的西雅图，在运河新城则在售沁澜；融创在庆隆拿下的新地块，北面一街之隔就是它的宜和园；至于越秀，更是青山湖的板块“大地主”。

下周将打响上半年土拍的“收官战”。6月最后两天，市区将继续推出8宗涉宅地块，萧山成为主战场，一口气出让4宗涉宅地块，包括2宗奥体宅地。主城区将推出2宗位于龙坞的商住地块，余杭推出1宗未来科技城低密地块，钱塘新区推出1宗未来社区地块。

届时，这些重磅地块势必又会掀起一波房企竞买潮，本报将持续关注。

滨江封顶价拿下北干宅地

精装限价仍保持在一年前

6月22日，杭州挂牌出让3宗宅地，全部快速成交。萧山北干西宅地被滨江拿下，临安高新技术单元地块被香港兴业拿下，临安滨湖新城地块被临安锦利房地产拿下。

萧政储出（2020）27号宅地，即北干西单元XSCQ1207-02地块，东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。出让面积38657平方米，容积率2.4，可建面积92776平方米，起价162358万元，楼面起价17500元/平方米，需配建4639平方米公租房。

根据出让文件，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

精装限价34000元/平方米，跟北干西单元上一个新盘项目，2018年首开2019年4月清盘的滨江·御江南基本持平。而跟板块内二手房相比，最大价差超过了万元。目前，北干西单元的次新小区中，挂牌量比较大的金地·天逸，挂牌均价45987元/平方米，顺发旭辉·国悦府挂牌均价47022元/平方米。

跟周边板块相比，北干西的新房也有明显的价格优势。这宗地块，距离地铁5号线博奥路站仅100多米，属于“地铁房”，地铁1站即到龙湖滨康综合体，后者精装限价51500元/平方米，价差高达17500元/平方米。而跟北面市北西37500元/平方米的限价相比，价差也有3500元/平方米。

竞拍开始后，仅经过15分钟，就达到了溢价率上限，最终，经过47轮报价，由滨江以210358万元总价拿下，楼面价22673.75元/平方米，溢价率29.6%。

香港兴业落子青山湖

再造一个低密项目

临政储出（2020）16号宅地，即高新技术单元07-R2-05地块，北至青云山居，东至锦绣钱塘，南至防护绿地，西至锦和家园。

从地图上看，该地块处于青山湖别墅区内，四周有锦绣桃源、桃李春风、春山明月、湖光山社、青山湖玫瑰园等低密大盘围绕。不过，地块距离地铁站稍远，到西面的地铁16号线八百里站约1.8公里，到东面的青山湖科技城站约2.8公里。

这宗地块出让面积33155平方米，容积率1.2，可建面积39786平方米，起价36604万元，楼面起价9200元/平方米，精装限价26880元/平方米。根据出让文件，该地块建筑高度不得超过30米，适合打造排屋加洋房的纯低密社区。

最终经过24轮报价，由香港兴业以47104万元总价竞得，楼面价11839元/平方米，溢价率28.69%，自持8%。这是香港兴业首次进驻临安，也是其继耦园项目后，第二次在杭州拿地开发。

融信补仓三墩北和运河新城均以封顶加自持成交

6月23日，市区再次挂牌出让3宗涉宅地块，融信一口气拿下三墩北和运河新城2宗宅地，融创则竞得庆隆单元商住地，实现补仓。

杭政储出（2020）40号宅地，即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，地块出让面积27208平方米，容积率3.1，可建面积84344平方米，起价104689万元，楼面起价12412元/平方米，需配建10%公租房，精装限价28100元/平方米。

目前，三墩北的限价仍然被限制在28100元/平方米，反观周边的二手房，万科融信·西雅图的二手成交均价已经达到37993元/平方米，比新房限价足足要高近10000元/平方米。

正式开拍后，仅经过13分钟，融信就火速拿下地块，成交总价135689万元，楼面价16087元/平方米，溢价率29.61%，自持4%。

杭政储出（2020）42号地块，即运河新城单元GS1202-R21-39地块，位于运河新城核心区，东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块。

地块出让面积30626平方米，容积率2.5，可建面积76565平方米，起价139372万元，楼面起价18203元/平方米，需配建10%公租房，精装限价38000元/平方米。

最终，融信梅开二度拿下运河新城宅地，楼面价23558元/平方米，溢价率29.42%，自持2%。

庆隆首宗“双限地块”

被融创收入囊中

杭政储出（2020）41号商住地，即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，出让面积48365平方米，容积率2.5，可建面积120912平方米，起价235550万元，楼面起价19481元/平方米。

根据地块出让条件，该住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。

从地图上看，地块位于申花核心区域，东南面临近滨江·锦绣之城，西北面靠近融创·宜和园，到大悦城仅500米左右，到育才登云小学300多米，且靠近地铁10号线隐秀路站。

值得一提的是，该地块是庆隆单元首宗“双限地块”，精装限价54000元/平方米，跟目前申花核心区在售的天玺、天荟等保持一致，低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格，价差在6000—10000元/平方米。

经过两个多小时的“拉锯战”，最终这宗商住地块花落融创，成交总价299550万元，楼面价24774元/平方米，溢价率27.17%。

在庆隆单元，融创已经算不上是新面孔，就在这宗地块北面，就是融创打造的高端改善项目融创·宜和园，在2019年已经售完，此次拿地属于补仓深耕。