4月杭州出让19宗涉宅地块其中10宗封顶 2家房企首次入杭

来源：每日商报

滨康综合体地块实景图

商报记者 周坚洪

今天上午，4月杭州土地市场的告别战，在萧山区上演，宁围单元将推出1宗出让面积约4万方的住宅地块，楼面起价17000元/平方米，精装销售限价33500元/平方米。

至此，属于“银四”的土拍小高潮就此落幕。除了今天这宗地块外，4月份杭州已经成功出让19宗涉宅地块，其中有10宗达到了封顶价，8宗需要自持一定比例。这个数字，创下了2018年1月以来的最高值。

进入5月，土地市场将继续活跃。据记者统计，5月份杭州市区已经有18宗涉宅地块挂牌，包括13宗纯宅地和5宗商住地，余杭和萧山成为出让大户，主城区则有焦点地块推出。

10宗地块达到封顶价 主城区是最大亮点

截至昨天，整个4月杭州市区已经成交了19宗涉宅地块，以及16宗商业商务地块，收获土地出让金共计349.2亿元，其中涉宅地块出让金约293亿元。

在这19宗涉宅地块中，有10宗在竞价过程中达到了上限价格，其中8宗需要自持一定比例。记者统计后发现，2018年1月，当时市区总共成交了10宗带自持比例的地块，自那之后，2019年的5月和6月各有6宗。这次诞生了8宗带自持地块，创下了近两年单月土拍的新高。

这8宗地块，有4宗位于主城区，包括了荣安申花占地、滨江三堡商住地、星创铁路北站宅地、合能桃源宅地。另外4宗，萧山、临安、富阳、余杭各占其一，分别是金地萧山戴村宅地、中天临安青山湖宅地、澳海富阳场口宅地、敏捷余杭乔司宅地。另外，滨江萧山市北西宅地和兴耀萧山市北西宅地，也都以上限价格成交，不过无需自持。

主城区毫无疑问是4月土拍的主战场和最大亮点。这个月，主城区共推出了7宗涉宅用地，几乎全部位于优质区域，平均成交楼面价29646元/平方米，溢价率都在15%以上，热度很高。

其中，热度最高、开发商竞争最激烈的，无疑是杭政储出（2020）17号地块，即景芳三堡单元JG1206-47商住地块。该地块位于钱江新城二期的核心区，东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。从地图上看，地块南面即是平安新鸿基江河汇项目，仅隔钱江路。

地块出让面积44136平方米，容积率3，可建面积132408平方米，起价434153平方米，楼面起价32789元/平方米，需另行选址配建10%公租房。地块精装限价68500元/平方米，比平安新鸿基江河汇项目的69800元/平方米略低。

这宗地块吸引了十多家大牌房企的竞争，竞价过程中出现了一把加价10亿元，直接达到封顶价的情况。最终，本土房企滨江以564153万元总价、42607元/平方米楼面价拿下，溢价率29.94%，自持11%。

滨江、荣安各拿2宗 两家房企首次入杭

在4月的“土地大战”中，滨江和荣安成为拿地大户，各自拿下2宗涉宅地块。与此同时，杭州又迎来两个“陌生面孔”，广州敏捷和合能集团，首次在杭州“攻城略地”。

在杭州一向来大手笔拿地的本土大鳄滨江，4月份又斩获2宗优质涉宅地块，除了三堡单元商住地外，还有1宗位于萧山市北西单元的宅地，即萧政储出（2020）10号地块。该地块西面紧邻滨江东原·拥翠府，以封顶价成交，楼面价25895元/平方米，无需自持。

加上这2宗地块，截至目前，滨江2020年已经在杭州市区拿下3宗涉宅地块，斥资90.86亿元。

最近两年在土地市场露面不多的荣安，4月3日出人意料的一口气拿下2宗宅地，全部位于城北区域。

杭政储出（2020）15号宅地，位于三塘单元，出让面积24839平方米，容积率2.4，成交总价179413万元，成交楼面价30096元/平方米，溢价率25.1%，精装限价47000元/平方米；杭政储出（2020）14号地块，位于申花单元，出让面积17849平方米，容积率2.5，总价132552万元，楼面价29705元/平方米，自持4%，精装限价45000元/平方米。

大鳄房企继续深耕的同时，新的外来房企也没有放缓进入杭州市场的脚步。

4月27日，来自广东的敏捷集团，经过43轮报价，以封顶价加自持2%的代价，拿下余政储出（2020）7号宅地，即杭州数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20745元/平方米，溢价率29.66%，顺利进驻杭州。

4月28日，合能集团以总价212679万元拿下杭政储出（2020）20号桃源单元宅地，楼面价22594元/平方米，溢价率29.94%，自持7%。这是合能首次进入杭州，据其官网显示，合能集团于1992年创建于香港，2020年入选“中国百强房企”。目前，合能地产分为西南、西北、华东、华中、华南五大区域，华东区域此前只在宁波开发了2个项目。

5月已挂牌18宗涉宅地块 滨康综合体地块限价超5万

告别了暖意洋洋的4月，来到更为火热的5月，“红五月”期间，土地市场或将继续保持这种活跃态势。

据记者统计，截至昨日，5月份杭州市区已经挂牌18宗涉宅地块，包括13宗纯宅地和5宗商住地，将在5月7日、11日、19日、26日、27日、29日分批出让。

萧山将成为5月份的出让大户，共推出5宗纯宅地和2宗商住地。其中已经一年多没有推地的宁围，将一口气推出4宗，加上今天出让的这一块地，短时间内增加了不少新增供应。所前、新街、蜀山单元各有1宗地块入市。

余杭区在4月份亮点不多，5月份将推出6宗涉宅地块。余杭数字商贸城单元仍是主力，共有2宗地块加推。近年供应稀缺的瓶窑单元，本月也有2宗姊妹地块挂牌出让。余杭经济开发区单元和崇贤单元，各有1宗地块挂牌。

与余杭区相反，主城区在经过了4月的好地频出后，5月份节奏放缓，总共只挂牌了3宗宅地和1宗商住地。宅地分别位于桃源、祥符和龙坞，将在5月7日一齐推出。

唯一的1宗商住地反而看点颇多，这就是杭政储出（2020）33号地块，即西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体地块），将于5月26日出让。

滨康综合体地块位于滨江区与萧山区的交界位置，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，是地铁1号线和5号线的双地铁上盖TOD。地块出让面积108111平方米，容积率3.2，可建面积360248.2平方米，起价666892万元，楼面起价18512元/平方米。

限价方面，滨康综合体地块精装限价51500元/平方米，创下了“双限新政”后滨江区的限价新高。

这宗地块出让条件严苛：住宅（含配套公建）建筑面积不大于210000平方米，其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房；建筑高度不大于220米，至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米；需设置一座地上建筑面积不小于3.5万方的五星及以上品牌酒店；建设地上面积不小于5万平方米大型购物中心，且不得分割转让；需配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不少于4907平方米。

据悉，目前已经有不少大牌房企对滨康综合体地块表示明确兴趣，究竟最后将以什么样的价格花落谁家，整个杭州楼市都拭目以待。

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