3月涉宅用地供应规模环比增长157%

  随着疫情防控形势持续向好，全国大部分城市恢复了土地供应，土地市场成交也逐步恢复。克而瑞发布的最新数据显示，3月全国涉宅用地供应建面约2.11亿平方米，环比增长157%，同比增长18%，显示出涉宅用地供应显著放量的态势。

  克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，由于疫情因素导致大部分城市改变供地策略，通过优先供应优质地块来刺激房企拿地积极性，因此地价、溢价率有一定回升。但考虑到房企销售恢复正常仍需时日，预计二季度审慎的拿地态度仍将是房企投资主流。

  4月9日，浙江丽水出让一宗地块，经过191轮激烈竞价，碧桂园旗下子公司衢州正丰置业有限公司以18.54亿元竞得该地块，楼面价15414元/平方米，溢价率58.46%。同日，浙江金华义乌出让一宗地块，经过101轮竞价，该地块被杭州金梧置业有限公司以3.62亿元拿下，楼面价13604元/平方米，溢价率39.73%。

  4月8日，佛山南海出让一宗TOD地块，经30多轮竞拍，最终中交城市投资控股有限公司以52.65亿元摘得该地块，楼面价9875元/平方米，溢价率35%。

  就连“冰封”两个月的武汉土地市场也已重启。3月31日，武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式，成功出让全部10宗地块，涉宅用地出让总面积达106.74万平方米。

  从土地供应角度看，由于疫情叠加季节因素，在2月份涉宅用地供应创下新低后，3月份涉宅用地供应环比增幅超过100%，尤其一二线城市，环比增量均接近3倍；同比来看，一线城市同比增长高达401%，二线城市同比增长39%，三四线城市同比增长约10%。

  一线城市中，广州3月份供应宅地超过200万平方米。上海也很积极，上海虹口嘉兴路街道地块于3月31日对外出让。该地块位于上海内环内，属于市中心板块的稀缺住宅用地，吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等多家企业的参与，最终中海以34.3亿元竞得该地块，楼面价约6.31万元/平方米。

  二线城市中，青岛、长沙、西安等城市供应较为充裕，均超过400万平方米，而南京、厦门、杭州均有稀缺宅地供应。

  有些城市3月份涉宅用地计划似乎“慢了一拍”。比如一线城市中的北京和深圳3月涉宅用地供应量均不足50万平方米，二线城市中大连和济南3月宅地供应不足25万平方米。

  从房企投资的角度看，今年一季度，百强房企拿地销售比为0.28，显著低于2018年、2019年，整体投资态度保持谨慎。前10强房企拿地态度最为谨慎，拿地销售比仅为0.22，其中恒大、万科、碧桂园拿地销售比均不足0.1；11至20强房企拿地销售比达到0.47，其中绿城、招商、旭辉相对积极。

  龙头房企在拿地方面的观点更趋一致。在万科2019年度业绩推介会上，时任万科首席运营官的张旭表示，万科会遵循谨慎投资、量入为出的原则，确保公司稳健发展。融创中国董事会主席孙宏斌在公司年度业绩发布会上表示，2020年是地产洗牌年，并购机会超过以往任何一年，但好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月份地产市场已基本恢复到正常工作的状态，地方政府推地的速度在加快，房企的积极性也有所恢复。今年以来房企融资步伐在加快，有助于拿地“囤粮”。不过土地市场的分化也比较明显，大部分房企基于对重点城市经济发展的看好，在一二线城市或围绕都市圈的强三线城市回补土地的意愿比较强，有些房企则希望通过逆势拿地增仓为未来冲规模做些准备。

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