中指院：3月房企信用债和海外债发债规模环比均增长

中国网地产讯 中指院发布3月房地产金融月度报告。

报告称，3月，为保障我国金融市场稳健运行与企业复工后的资金需求，我国加大货币政策逆周期调节，资本市场流动性保持合理充裕，同时引导市场利率稳步下调进而降低企业融资成本，在此环境下，3月房企融资也有所受益，信用债发行规模明显提升，另外随着海外降息力度较大，3月海外债发债成本有所降低。

房企融资：逆周期调节因子加大，信贷环境有望继续改善

为防止海外波动对我国金融市场的冲击以及确保企业复工后的资金需求，央行3月份加大货币政策逆周期调节，3月16日实施普惠金融定向降准的同时开展中期借贷便利操作，保障资本市场流动性合理充裕。3月30日，为响应政治局会议提出的“引导贷款利率下行”，逆回购中标利率下调20个基点，4月LPR利率存进一步下降预期，金融环境有望进一步改善。

房企融资：3月房企信用债和海外债发债规模环比均增长，信用债增幅明显，海外债短期或存压

3月受复工初期资金需求增加影响，房企海外债和信用债发债规模较上月均有所增加，其中信用债增幅明显，发债规模远超前两个月发行总量，内部各类债券发债规模环比均增长；3月房企海外债发债规模环比也有所增长，但更多是受2月低基数影响，后期随着海外疫情持续蔓延，且金融市场短期内仍在震荡期，海外债存下滑预期。

房企融资：3月发行信用债房企数量大幅增加，平均利率与上月基本持平

据wind数据初步统计，2020年3月共有111家房企发行信用债，较上月大幅增加68家，发行总规模达1026亿元，其中碧桂园、龙湖等部分大型房企发债金融在30亿元以上。3月内部房企信用债平均发债利率为4.12%，与上月基本持平，其中有超70家房企发债利率低于平均利率。

房企融资：海外发债平均利率下调，多家房企融资成本降低

受2月低基数影响，3月海外发债房企数量及发行规模环比均有所增长，同时海外为应对持续发酵的疫情纷纷出台量化宽松的货币政策，发债利率明显降低。综合来看，3月共有19个房企发行海外债，发债平均利率为7.9%，为2019年以来月度最低水平；具体来看，14家房企中，有10家房企融资利率在平均利率以下。

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