土地热线 | 滨江62亿三落杭州望江新城 南京132亿挂牌10宗涉宅地块

滨江61.86亿三落杭州望江新城 住宅限精装均价6.98万元/㎡

6月16日上午，杭州出让五宗地块，编号为杭政储出[2020]35号至39号（下称：35号至39号），其中2宗商业用地、1宗商住用地、1宗宅地和1宗租赁住房用地，总出让面积为10.22万㎡，建筑面积为39.75万㎡，总起价为74.4亿元。

观点地产新媒体了解到，此次土拍的主角35号地块，经过83轮竞价、耗时近2个小时，由杭州滨科企业管理有限公司（滨江集团(002244,股吧)）以约61.86亿元竞得，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%。

资料显示，上述地块由R21/B-05商住地、B1/B2-11商业用地构成，建筑面积约21.3万㎡，起价509564万元，楼面起价23937.69元/㎡。

其中，住宅部分限精装均价69800元/㎡；商住地块建筑面积12.25万㎡，容积率4.5，商住比例4:6，所以可建住宅面积约为73480㎡。纯商业地块建筑面积90403.5㎡，容积率5.5，按照规划其中4.176万㎡必须自持40年。

更早一些，经过7轮竞价，永安国富资产管理有限公司以60248万元竞得36号地块，楼面价14238元/㎡，溢价率5.24%；杭州市居住区发展中心有限公司以底价6620万元竞得37号地块，楼面价2954元/㎡。

经过3轮竞价，浙江韬创置业有限公司（星创&青岛鼎盛嘉奥）以上限价格15.63亿元元竞得38号地块，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%；仅1轮竞价，浙江昊宸投资管理有限公司（德信）以底价50236万元竞得39号地块，楼面价9840元/㎡。

至此，杭州此次5宗地块合计成交价为89.2亿元。

溢价率28% 金地24.73亿元竞得上海嘉定宅地

6月16日，上海嘉定区出让两宗纯住宅用地，其中，嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块共举牌35轮，最终由金地以约24.73亿元摘得，成交楼板价约2.25万元/平，溢价率约27.9%。

据观点地产新媒体了解，金地摘得的嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾。出让面积54910.2平方米，容积率为2，起始价约19.33亿元，起始楼板价17600元每平方米。该地块住宅套数下限为375。

市场信息显示，该地块周边配套商业、学校、医疗设施等齐备，二手房均价介于2-7万元之间。

而就在上周（6月11日），金地还以总价29.02亿元拿下上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，成交楼板价36123元/平方米，溢价率22.04%。

华夏幸福24.77亿元拿下哈尔滨松北区5宗商住地

6月16日，华夏幸福(600340,股吧)基业股份有限公司发布关于下属公司获得土地使用权的公告。

观点地产新媒体了解到，近期，华夏幸福下属公司华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司在黑龙江省哈尔滨市松北区获得商业地产及相关业务的5宗土地使用权，地块编号为NO.2020HTS(G)021-(G)025，合计面积506,731.57平方米，合计成交金额24.77亿元，地块用途均为二类居住用地兼容商业用地。

据悉，其中最大的1宗为NO.2020HTS(G)025号地块，位于黑龙江省哈尔滨市松北区世茂大道以北、智谷三街以西、规划185路以南、智谷大街以东位置，土地面积187,238.29平方米，容积率≤1.65，成交金额8.71亿元。

华夏幸福方面表示，本次商业地产及相关业务获得的5宗地块均位于哈尔滨松北区，属于深哈合作区的核心商务片区，项目区位优势明显，集聚高端技术产业环节的人才、企业及资源，符合公司开拓商业地产及相关业务的发展战略。

南京132亿挂牌10宗涉宅地块 按“限房价、竞地价”方式出让

近日，南京土地市场公开挂牌10宗涉宅用地，编号为NO.2020G36至45号，总用地面积约52.07万平方米，总起价132.3亿元，挂牌截止日期均为2020年7月15日。

观点地产新媒体从出让公告获悉，10宗地块按“限房价、竞地价”方式出让，均设有最高限价，当地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在地块内竞争人才房建筑面积。此外，10宗地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价、最高销售单价均有限定。

其中，NO.2020G36号地块为住宅用地，四至范围东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营784号、772号等，北至方家营路，用地面积43045.75平方米，容积率2.16，起价20.5亿元，最高限价24.6亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G37号地块为商住用地，四至范围东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道，用地面积50635.98平方米，容积率2.45，起价12.6亿元，最高限价15.2亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G38号地块为商住用地，四至范围东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓，用地面积19447.24平方米，容积率2.3，起价6.5亿元，最高限价7.8亿元。

NO.2020G39号地块为住宅用地，四至范围东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道，用地面积16648.84平方米，容积率2.6，起价5.5亿元，最高限价6.6亿元。

38号、39号两宗地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G40号地块为住宅用地，四至范围东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路，用地面积65226.61平方米，容积率2.0，起价21.5亿元，最高限价25.8亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G41号地块为住宅用地，四至范围东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路，用地面积94739.09平方米，容积率2.37，起价22.5亿元，最高限价27亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G42号地块为住宅用地，四至范围东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道，用地面积92125.26平方米，容积率1.3，起价18.2亿元，最高限价21.9亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G43号地块为住宅用地，四至范围东至仁和路，南至栖凤路，西至弘利北路，北至兴城路，用地面积50435.21平方米，容积率2.3，起价10.5亿元，最高限价12.6亿元。

NO.2020G44号地块为住宅用地，四至范围东至中元北路，南至栖凤路，西至仁和路，北至兴城路，用地面积56225.51平方米，容积率2.3，起价11.7亿元，最高限价14.1亿元。

43号、44号两宗地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G45号地块为住宅用地，四至范围东至白果南路，南至蒋湾路，西至现状，北至龙湾路，用地面积32121.93平方米，容积率2，起价2.8亿元，最高限价3.4亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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