土地热线 | 武汉归元片132亿2宗地再延期 杭州主城五地揽金68.7亿

武汉归元片二期2宗地再延期出让 总价132亿须引入世界500强

6月23日，武汉土地市场网公告披露，原定于今日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让，具体时间另行通知。

值得注意的是，该两宗地块最初原定于2月19日入市出让，后因疫情防控需要暂停出让，于6月11日又恢复挂牌出让，本次为第二次延期出让。

观点地产新媒体了解，两宗地编号为P（2020）013号、014号，总计出让面积约17.58万平方米，起始总价132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目，规划总用地总面积10.588公顷；为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地；起始价60亿元，起始楼面地价13192.61元/平方米；出让最高价为90.96亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

014号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目，规划总用地总面积6.99公顷；起始价72亿元，起始楼面地价13206.16元/平方米；出让最高价109.04亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

由于是打包地块，所以要求竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号地块竞买，并分别报价。

值得一提的是，6月11日又恢复挂牌出让时，与第一次出让不一样的是，文件明确指出不接受联合竞买；另外又在出让条件上做了调整。

两宗地块均要求，竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业）；竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上，自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外，013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体。

杭州主城五宗地揽金68.7亿 融创、融信、运河集团分食

6月23日，杭州主城区挂牌出让五宗地块，总出让面积185亩，起价约55.1亿元。最终，融信、融创、杭州运河集团分食五宗地块，总揽金68.71亿元。

观点地产新媒体了解，今日出让的五宗地块编号为杭政储出【2020】40至44号，包括3宗涉宅地块及2宗商业用地，分布在西湖区、拱野区及江干区。

其中，融信连夺两子，分别以上限价格18.04亿元摘得拱野区，楼面价23558元/平方米，溢价率29.42%，自持比例2%；以上限价格13.57亿元摘得杭州西湖区三墩北单元地块，溢价率29.61%。

杭州运河集团则以底价摘下江干区两宗地块，均位于景芳三堡单元，其中以32052万元竞得景芳三堡单元JG1207-40地块，楼面价12105元/平方米；以39330万元竞得景芳三堡单元JG1201-02地块，楼面价13256元/平方米。

最后一宗出让地块为拱野区商住地，名称为庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，出让面积4.84万平方米，容积率2.5，建筑面积12.09万平方米。该地块起价23.555亿元，起始楼面价19481元/平方米，上限价格30.555亿元。

经65轮竞价，融创旗下杭州融惠企业管理有限公司以29.96亿元竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/平方米，溢价率27.17%。

世茂联合佳兆业26.18亿竞得东莞虎门商住地 溢价率25.39%

6月23日，上海靓柔企业管理有限公司与深圳市蔚起商务咨询有限公司联合以约26.18亿元竞得东莞市虎门镇一宗商住用地，溢价率25.39%，综合楼面价17303元/平米。

企查查显示，上海靓柔企业管理有限公司是苏州世茂置业有限公司的全资子公司；深圳市蔚起商务咨询有限公司是佳兆业集团（深圳）有限公司的全资子公司。

观点地产新媒体了解到，出让地块编号为2020WR021，位于虎门镇龙眼社区，地块面积6.05万平米，起始价约20.88亿元，地块容积率要求大于1.0且不超2.5，建筑密度不超22%。

另外，在6月22日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获横沥镇一宗商住地，折合楼面价约10516元/平米，溢价率25.16%。

224轮竞价、溢价37.5% 滨江以2.2万/平米摘宁波江北限价地

6月23日，浙江宁波出让一宗位于江北区的商住地，地块编号为甬储出2020-047号，经224轮竞价，滨江以楼面价22000元/平方米竞得该宗地，溢价率37.5%。

观点地产新媒体翻阅获悉，上述地块名称为江北区JB04-03-09b（孔浦小城镇5#）地块，位于江北区孔浦街道，其四至为：东至规划梅鹤路，南、西、北至规划绿化带，土地用途为城镇住宅及配套用房，出让面积2.87万平方米，起价16000元/平方米，容积率1-2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

根据出让面积显示，上述地块实施“限房价、竞地价”方式出让，商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33600元/平方米。

同时，该地块应全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

此外，地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价（仓储按工业地面价）的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

建发底价18.17亿摘苏州张家港宅地 楼面价9500元/平米

6月23日，张家港保税区鑫悦房地产有限公司（建发）以18.17亿元底价竞得苏州张家港市1宗宅地，楼面价9500元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块编号2020-A01，位于张家港高新区中兴路南侧，东至江帆路，南至振兴路，西至华昌路，北至中兴路；地块为城镇住宅用地，总出让面积95635.83平方米，容积率1-2，建筑面积191271.66平方米。

出让条件显示，该宗地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

珑远投资集团19.23亿拿下东莞麻涌镇商住地 溢价率43.18%

6月23日，东莞麻涌镇一宗商住地入市出让，为大步村2020WR022地块，最终该地块经过58轮竞价，由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以总价19.23亿元成功竞得，预估楼面价约10620元/㎡，溢价率43.18%。

观点地产新媒体了解到，该地块面积72439.97㎡，容积率2.5，建筑面积181099.92㎡（居住计容建面≤地块总计容建面的70%，商业计容建面≤地块总计容建面的30%）。地块挂牌起始价13.43亿元，楼面起价7417元/㎡，上限价23.69亿元，上限楼面价13083元/㎡。

资料显示，东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司成立于2015年6月17日，法定代表人为张秋芳，经营范围包括实业投资；物业投资；物业租赁；物业管理；房地产开发及销售；房地产中介服务；室内装修；建筑装饰；娱乐及体育设备出租；企业管理咨询；会议及展览服务；酒店管理；市政工程；销售：建筑材料、五金。该公司由广东珑远投资集团有限公司持股100%，而广东珑远投资集团有限公司大股东为东莞市名晋实业有限公司。

力压中海、碧桂园、保利 卓越15.7亿摘南京江北纯宅地

6月23日，南京江北一宗纯宅地成功入市，编号为NO.新区2020G12，经38轮竞价、耗时一个多小时，由卓越置业集团（南京）有限公司竞得该宗地，成交价为15.7亿元，溢价率30.83%，楼面价为23288.02元/平方米。

观点地产新媒体了解到，上述地块位于江北核心区域，因此吸引了中海、新城、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利等8家房企参与竞价。各房企虽然报价间隔时间较长，但在相互竞价下，该宗地在30轮就报出14.9亿元，最后报到38轮时达到15.7亿元。

随后，该宗地进入待公证阶段，限时竞价结束。10分钟后，成交结果出炉，由卓越竞得该宗地。

资料显示，NO.新区2020G12四至为东至横江大道、南至兴隆路、西至空地、北至火药洲路，总用地面积2.7万平方米，综合容积率为1.01≤R≤2.5，起价12亿元，最高限价17.4亿元，楼面起价17800元/平方米，最高楼面限价25810元/平方米。

于昨日，江苏南通成功出让两宗地块，编号为R2020-012号宅地、C2020-13号商服用地，两宗地块均由卓越旗下的上海骏舜贸易有限公司竞得，合计成交价为11.37亿元。

上海36.49亿元挂牌前滩一涉宅地块 需自持15%住宅建筑面积

6月22日，上海土地市场公开挂牌浦东新区前滩一涉宅地块，起始价36.49亿元。

据观点地产新媒体了解，该地块名为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块 ，四至范围为东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，出让面积25782.3平方米，容积率3.33，土地用途为住宅、办公、教育，起价36.49亿元，起始楼面价42502元/平方米。

根据出让公告显示，该地块住宅占比需低于75，限高60米；且要求100%装修，其中中小套型不低于70%，另需配建5%保障房。此外，竞得者需自持住宅建筑面积的15%用于租赁，且需全部自持办公楼建筑面积不少于20年。

针对地块中的办公用地，按照规定，需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

至于地块中的教育用地，根据规定，要求配置10班幼儿园，用地面积不小于5000平方米，建筑面积不少于5000平方米，建成后无无偿移交。幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工，1年内竣工 。

地块采用招挂复合方式出让，当竞买人大于等于6人时，采用有竞价的招标方式。否则采用挂牌，并进行现场竞价。

广州增城15.76亿挂牌总部用地 总投资不少于30亿元

6月23日，广州公共资源交易中心披露，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，地块编号83101229A19078号。

资料显示，该地块位于增城区永宁街长岗村，宗地面积2.56万平方米，容积率≤7.0，建筑面积≤17.92万平方米，挂牌起始价15.76亿元，规划为商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）。

该地块设定最高限制地价为22.85亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号。

出让条件要求，竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。竞买人须承诺项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资28.6亿元，流动资金1.4亿元），投资强度不低于7526万元/亩。

同时，竞买人须承诺项目在取得用地开始至36个月内（筹建期），实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。项目在取得用地后第四年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

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