土地热线 | 保利36亿获青岛两地块 滨江34.4亿两城落三子

保利底价36亿获青岛两宗涉宅用地 总建面39万平

6月 22日，青岛市2宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积11.01万平方米，总规划建筑面积39.14万平方米，起始总价36.01亿元。最终，2宗地块均由青岛广臻置业有限公司（保利）以底价摘得。

资料显示，两宗地块编号分别是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079，位于市北区宜昌路31号北以及市北区宜昌路31号南。两宗地块总用地面积分别为4.04万平方米及6.97万平方米，规划建筑面积18.88万平方米及20.26万平方米，起始价17.37亿元及18.64亿元。

另据观点地产新媒体此前报道，保利地产(600048,股吧)6月19日还以9.27亿元拿下郑州高新双湖科技城片区一宗住宅用地，地块使用面积8.81万平方米（132.21亩），容积率1.1-2.0。

宁波鄞州区2宗商住地47.74亿成交 招商联合体、世茂分食

6月22日，浙江宁波鄞州区出让2宗限房价商住地，分别位于江东核心及潘火板块，总出让面积153亩，建筑面积297623㎡，总起价39.35亿元。

据观点地产新媒体了解，经过185轮竞价，宁波招商高新置业有限公司&宁波市鄞州区城市开发建设有限责任公司（招商&鄞州城建）以总价13.94亿元，竞得鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地块，楼面价18110元/㎡，溢价率23.03%。

该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让年限为住宅70年，出让面积为29383㎡，容积率为2.62，建筑面积为76970.55㎡。该地块起价11.33亿元，楼面起价14720元/㎡。

地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40150元/㎡；车位销售价格不高于30万元/个。

另外，经过165轮竞价，宁波茂枫企业管理咨询有限公司（世茂）以总价33.8亿元竞得鄞州区JD13-06-20(火车东站-潘火地段）地块，楼面价15320元/㎡，溢价率20.63%。

该地块地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，出让面积为72883㎡，容积率为3.03，建筑面积为220652.2㎡。该地块起价28.02亿元，楼面起价12700元/㎡。

该地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33880元/㎡；车位销售价格不高于25万元/个。

万科、融创21.6亿分食重庆两宗低密宅地

6月22日，重庆仙桃数据谷旁216亩低密宅地开拍，万科、融创以21.6亿元分食两宗地块。

其中，万科以6.6亿元竞得渝北区两路组团S分区S31-2/03、S32-2/03地块，楼面价9216元/平米，溢价率0.57%；融创以14.95亿元竞得渝北区两路组团S分区S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地块，楼面价10329元/平米，溢价率12.04%。

观点地产新媒体了解到，两宗地块东西相邻，容积率均为1.5，位于中央公园以北，仙桃数据谷以东，绕城高速以南，空港佳园公租房以西，片区规划以居住为主。

滨江34.4亿连拿杭州萧山、嘉兴平湖三宗地

6月22日，杭州滨澄企业管理有限公司（滨江集团(002244,股吧)）经过47轮竞价，以21.04亿元竞得杭州萧山宅地，楼面价22674元/平方米，溢价率29.56%。

据观点地产新媒体了解，该地块为北干西单元XSCQ1207-02地块，位于萧山城区北干西单元，是一宗宅地。地块出让面积38657平方米，容积率2.4，建筑面积92776.80平方米，新房限价3.4万元/平方米（含装修3500元）。

另外，嘉兴平湖市出让宅地、商住地各1宗，均位于经济技术开发区内，地块编号分别为2020平-14号、2020平-13号，两宗位置相邻，总出让面积8.62万㎡，总建筑面积18.96万㎡，最终两宗地均由滨江集团拿下，总成交价达到13.41亿元。

观点地产新媒体了解到，首先出让的是2020平-14号地块，该地块最终经过45轮竞价，由杭州滨沐企业管理有限公司（滨江集团）以总价11.02亿元竞得该地块，楼面价7154元/㎡，溢价率24.95%。

该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、东方大道西侧，出让面积69999.9㎡，为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积153999.78㎡。地块起价8.82亿元，上限价格13.52亿元，楼面起价5725元/㎡，上限楼面积8777元/㎡。

而2020平-13号地块最终经过33轮竞价，由杭州滨沐企业管理有限公司（滨江集团）以总价2.39亿元竞得该地块，楼面价6707元/㎡，溢价率15.45%。

该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴五路东侧地块，出让面积16200.6㎡，为商住用地，容积率1-2.2，建筑面积35641㎡，商业建筑面积≤计容总建筑面积的20%。地块起价2.07亿元，上限价格3.45亿元，楼面起价5810元/㎡，上限楼面价9681元/㎡。

武汉归元片二期2宗地明日出让 总价132亿不接受联合竞买

根据出让安排，于6月11日恢复挂牌出让的武汉归元片二期2宗地块，将于6月23日现场揭牌出让。

观点地产新媒体从出让文件获悉，两宗地编号为P（2020）013号-14号，总计出让面积约17.58万平方米，起始总价132亿元。由于是打包地块，所以要求竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号地块竞买，并分别报价。与此前不同的是，恢复挂牌出让文件明确指出不接受联合竞买。

资料显示，P（2020）013号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目，规划总用地总面积10.588公顷；为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地；出让年限为住宅70年、商服40年、文化50年。起始价60亿元，起始楼面地价13192.61元/平方米；出让最高价为90.96亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

P（2020）014号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目，规划总用地总面积6.99公顷；为商服用地、住宅用地、公园与绿地；出让年限为住宅70年、商服40年。起始价72亿元，起始楼面地价13206.16元/平方米；出让最高价109.04亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

两宗地块最初原定于2月19日入市出让，后因疫情防控需要暂停出让。此次恢复挂牌，出让条件上有做了调整。

其中，P（2020）013号地块挂牌文件《竞买须知》第七条第（一）款第10项、《地块现状与其它说明》第二条第（二）款第1项，以及《成交确认书》第四条第1款内容——“根据汉阳区人民政府意见：竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻。竞得人须自持公建（含商业服务业设施及文化活动设施）计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。”修改为：“根据汉阳区人民政府意见：竞得人（乙方）须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业）；竞得人（乙方）须整体建设一座计容面积不少于10万方的商业综合体；竞得人（乙方）须自持公建计容总建筑面积50%以上，自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。”

P（2020）014号地块挂牌文件《竞买须知》第七条第（一）款第10项、《地块现状与其它说明》第二条第（二）款第1项，以及《成交确认书》第四条第1款内容——“根据汉阳区人民政府意见：竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻，并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。”修改为：“根据汉阳区人民政府意见：竞得人（乙方）须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业）；竞得人（乙方）须自持公建计容总建筑面积50%以上，自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。具体事宜由汉阳区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。”

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