土地热线 | 广州167公顷旧改招标 无锡69亿挂牌6宗地

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旭辉20.2亿竞得南昌经开区一宗商住地 楼面价4050元/平米

4月10日，江西南昌出让一宗位于经开区的商住地，地块编号为DAGJ2020004，竞得人为旭辉，成交价为20.2亿元，折合楼面价为4050元/平方米，溢价率为47.27%。

资料显示，上述宗地位于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，土地用途为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地，地块面积623.486亩，综合容积率FAR≤1.2，竞买保证金27433万元，起始价220万元/亩。

根据出让要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价）；需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心；购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售（含预售）挂钩。

同时，该宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

市场消息称，此次土拍共吸引金茂、万达、旭辉、中骏、保利等房企参与竞拍。最终经104轮竞价、耗时5个多小时，由旭辉竞得。

广州增城东洲村、夏街村、城丰村三旧改招标 总改造面积167公顷

4月10日，广州公共资源交易中心发布公示，增城三宗旧改对外招标合作企业，分别为新塘镇东洲村旧改、荔城街夏街村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社），涉及总改造面积约167.49公顷，开标时间分别在5月27、28、29三日。

观点地产新媒体了解到，新塘镇东洲村旧改项目涉及改造面积81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂。东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。

城乡规划方面，该项目拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。据悉，东洲村周边为增城138亿改造成本的白江村和120亿改造成本的群星村。

而荔城街夏街村旧改项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体物业建筑面积10万平方米，毛容积率约1.74。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。

相关消息称，担任夏街村的合作企业或是曾参与过广州林和村旧改的天伦控股，目前旧改指挥中心已经建设完成。

荔城街城丰村项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128平方米，总栋数约1182栋，毛容积率约0.55。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。

土地利用总体规划方面，该项目初步改造范围涉及非建设用地390.97亩（含基本农田44.76亩），需调整建设用地规模。另外，该区域有一处水源保护区，初步改造范围涉及一级水源保护区3075.1平方米，二级水源保护区213021.6平方米。

无锡69亿元挂牌6宗地 总建面逾65万平方米

无锡市自然资源和规划局4月9日披露，拟挂牌出让无锡主城区5宗宅地、1宗商业用地，总出让面积36.47万平米，总建筑面积65.38万平米，总起价69.3亿元，竞价时间自5月9日9:30开始，涉及滨湖区宅地2宗、惠山区宅地2宗、新吴区宅地1宗、梁溪区商业用地1宗。

滨湖区宅地为XDG-2020-10号、XDG-2019-52号地块。其中，10号地块位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，出让面积9.07万平米，容积率1.0-1.4，建筑面积12.7万平米，起价14.39亿元，起始楼面价11330元/平米；52号地块位于滨湖经开区清晏路与文教路交叉口西南侧，出让面积8.34万平米，容积率1.8-2.0，总建面15.01万平米，起价21.18亿元，起始楼面价14107元/平米。

惠山区宅地为XDG-2020-13号、14号地块，皆位于惠山区凤宾路与天昌路交叉口西南侧，出让面积共8.9万平米，总建面19.81万平米，出让起始价21.28亿元，起始楼面价10742元/平米。

新吴区宅地为XDG-2020-6号地块，位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧，出让面积9.5万平米，容积率1.0-1.8，总建面17.14万平米，起价12.34亿元，起始楼面价7198元/平米。

梁溪区商业用地为XDG-2020-10号地块，位于凤宾路与规划道路交叉口西北侧，性质为商业用地（农贸市场用地），出让面积5902.2平米，建筑面积7082.64平米，起价1410万元，起始楼面价1991元/平米。

蓝光发展24.73亿竞得的江苏常州商住地或将引进合作开发

4月10日，四川蓝光发展(600466,股吧)股份有限公司发布公告表示，近日，公司下属全资子公司无锡蓝光房地产有限责任公司以24.73亿元竞得江苏常州JZX20200201号地块。

该地块位于常州市长江中路西侧、劳动西路北侧，土地面积约为115.37亩，1＜容积率≤2.2，为商住、公共管理和公共服务，目前蓝光发展持有该项目100%的权益。

蓝关发展表示，上述项目未来可能因股权转让、引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

据观点地产新媒体此前报道，4月3日，无锡蓝光房地产有限责任公司以成交总价24.73亿元竞得上述地块，成交楼面价达14615元/平方米，溢价率47.82%。

此外，蓝光发展于3月份共获得7宗项目，6宗为公开市场拿地、1宗股权收购，新增土地面积合计393.01亩，需支付金额25.22亿元。

青岛13宗地块底价17.9亿出让 华侨城、旭辉等均落子

4月10日，青岛市即墨区自然资源局以拍卖的方式出让16宗地块，其中，2宗地块延期出让，1宗地块中止出让，其余13宗地块成功出让，占地面积52.79万平方米，总成交价17.92亿元。

据观点地产新媒体获悉，此次出让的13宗地块均为底价成交，编号分别为JY20-14至15、17至27号地块，其中5宗为商住用地、6宗为纯住宅用地，商业用地1宗，商务用地1宗。

其中，青岛市即墨区国有资产运营服务中心旗下的青岛海元新府置业有限公司以4.17亿元价格竞得JY20-14、JY20-15两宗地块；及旗下青岛海元明泰置业有限公司以2.04亿元拿下JY20-22、JY20-23、JY20-24三宗地块。

资料显示，14、15号地块位于通济新经济区淮涉河二路以南、城马路以东、规划路以北、规划路以西，总占地面积11.18万平方米，计容建面22.36万平方米；22、23、24号地块总占地面积10.99万平方米，计容建面18.67万平方米。

除此之外，青特集团旗下的青岛青特隆泉置业有限公司以2.19亿元囊获JY20-17号地块。该地块位于汽车产业新城小庄路以东、龙泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北，占地面积7.03万平方米，计容建面14.07万平方米。

华侨城旗下的青岛华侨城投资有限公司斩获JY20-18、JY20-19、JY20-20、JY20-21号四宗地块，成交价格为2.61亿元。上述四宗地块的总占地面积10.35万平方米，计容建面17万平方米。

旭辉旗下的青岛辉盛置业有限公司竞得JY20-25、JY20-26号地块，成交总价2.53亿元，两宗地块的总占地面积5.95万平方米，计容建面14.28万平方米。

青岛城建旗下的青岛城市建设集团泰成置业有限公司竞得JY20-27号地块，成交价格4.38亿元，该地块位于青岛蓝谷华龙小学以东、乐山路以西、规划路以南、新民社区西北侧，总占地面积7.28万平方米，容积率1.8，计容建面13.11万平方米。

保利底价39.98亿拿下天津西青精武镇回炉宅地 楼面价11324元/平米

4月10日下午消息，保利以总价39.98亿元摘得天津西青精武镇的津西青（挂）2019-23号地块，合算商住部分楼面价为11324元/平方米。

据了解，该宗地块出让土地面积186774.6平方米，共分为5个子地块，其中A地块（住宅）165223.2平方米，容积率＞1.0且≤2.0；B地块（幼儿园）4048.3平方米；C地块（商业）9045.3平方米，容积率≤2.5；D地块3000平方米，E地块5457.8平方米。除去配套设施用地之后，地块商住部分规划建筑总体量约35.3万平方米，

地块起始总价39.98亿元，设置最高限价39.98亿元，溢价率为0，即地块将不进行竞价，如果有两家及以上的意向房企参与，地块则直接转入竞报自持商业建筑、自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限分别为2.26万平方米、32.21万平方米。

挂牌文件要求，该宗地中的B、D、E地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府。其中，B地块须独立设置幼儿园，D地块须设置公交首末站，E地块须设置公共停车场。

据悉，该宗地块的挂牌出让可追溯到2019年5月，当时地块绑定了另一宗商业用地联合出让，编号为津西青（挂）2019-15-01，起始总价42.08亿元。但由于捆绑开发难度较大，地块在摘牌前夕宣布停牌。

2019年12月18日，该地块计划出让，挂牌起始总价为39.98亿元，最后因为无人报价而“无限延期”。直至2020年4月8日，天津市土地利用事务中心公告宣布，该地块已当日受到第一份有效竞买报价单。

豫园股份14.72亿竞得长沙岳麓区一宗商住地 不排除合作开发

4月10日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司上海复媛实业发展有限公司于4月8日，以人民币14.7233亿元竞得编号为[2020]长沙市014号地块的国有建设用地使用权，公司拥有该项目100%权益。

据观点地产新媒体了解，上述地块位于岳麓区谷岳路以南、潇湘路以东，土地面积6.05万平方米，规划计容建筑面积24.22万平方米，为二类住宅、商业用地，项目主要功能为写字楼、公寓、商业街、住宅等。

豫园股份表示，不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。

另于3月23日，豫园股份(600655,股吧)披露了2019年度报告显示，期内，豫园股份取得营业收入429.12亿元，同比增加26.47%；利润总额54.06亿元，同比增加17.26%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27.28亿元，同比增加40.74%；归属于上市公司股东的净利润32.08亿元，同比增加5.79%。

两江置业16.75亿元摘得重庆渝北龙兴组团地块 溢价率31.33%

4月10日，重庆渝北龙兴组团商住综合用地公告到期，最终经过39轮竞拍，两江置业以总价16.75亿元竞得该地块，楼面价4426元/平方米，溢价率31.33%。

观点地产新媒体了解到，该地块为两江新区龙兴组团I分区I07、I10-1、I11、I13-1、I14-1-3地块，位于龙兴两江大道北延段与普福大道西北交汇处，由4块二类居住用地和1块商业商务用地组成，地块商业比例约12.5%。土地面积约378.5亩，整体容积率1.5。地块起始价12.75亿元，推出楼面价3370元/平方米。

据悉，该宗地的参拍企业包括香港信和、绿地、两江置业等房企。

另于3月20日，重庆两江新区新太置业发展有限公司（重庆两江集团）以总价6.05亿元竞得两江新区龙兴组团J44-8、J45-1号两宗地块，楼面价4552元/平方米，溢价率21%。

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