猛!24小时内,5条村发出旧改招标公告

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-10 18:01

短短24小时内，增城、南沙相继挂出5条村旧改项目的招标公告，实在太猛了！

（图片来源：网络）

— 增城 —

近期，增城区动作如此频繁，让人不禁想到这或有可能是为了赶在旧改监管政策限定的4月29日之前确定合作企业。

早在2019年10月11日，增城区发布《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系，助力旧改。

这份文件指出，增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。合作意向关系终止，则意味着旧改工作将延迟或暂停。

在此背景下，增城旧改节奏加快，也不是不可能的事。

3月21日，时代中国成为了新汤社旧改项目合作意向企业；

3月27日，俊发旗下广州俊利房地产开发有限公司正式成为增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作意向企业；

3月30日，增城新塘塘美村、石滩元美村合作企业招标结果出炉，分别为广州方骏投资有限公司（方圆）、广东丰乐集团有限公司拿下。

4月2日，增城区永宁街长岗村挂出旧改合作企业的招标公告。

4月3日，增城区新塘镇白江村挂出旧改合作企业的招标公告。

……

昨日（4月9日），增城区荔城街迳吓村二、三、四、六合作社挂出招标公告。

今日（4月10日），广州公共资源交易中心一口气连挂3条增城旧村改造项目的招标公告。

这三条村分别为新塘镇东洲旧改、荔城街夏街旧村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）。

接下来，不妨来细看下这四个项目的大致情况。

荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目

项目片区居民情况：居民211户，户籍人口558人。

总用地面积（公顷）：国有土地0.00291公顷、集体土地13.41公顷（其中建设用地8.76公顷、农用地4.65公顷，未利用地0公顷）

房屋建筑面积（㎡）：改造范围内总建筑面积61910.9平方米

改造方式：采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地；本项目用地手续完善后，采用协议/出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造

交易申请人资格要求：

（一）属于中华人民共和国境内设立的具有独立法人资格的企业法人。

（二）实缴注册资本金不低于人民币1.2亿元（以验资报告为准）。

（三）申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金。

（四）申请企业需信誉好，社会责任感强，且自2017年1月1日至接收资格审查文件截止时间前在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无不良信用记录（注：由评委评审当日通过 “信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。

（五）本项目不接受企业联合体报名。

开标时间：2020年5月26日10时00分

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月30日15时00分在广州市增城区荔城街迳吓村委会举行。

另本项目改造成本总金额约为9.11亿元。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

荔城街城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）旧村改造项目

项目地址及范围：增城区荔城城区东部，东临相江北路和增江，北临廖村，南临新桥路，西临荔城大道。

项目片区人口情况：项目改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。

土地房屋现状情况：项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128平方米，总栋数约1182栋，毛容积率约0.55。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施和公建配套不完善。

城乡规划：初步改造范围涉及限建区33851.7平方米，涉及城镇开发边界线外29199.2平方米。

土地利用总体规划：初步改造范围涉及非建设用地390.97亩（含基本农田44.76亩），需调整建设用地规模。

标图建库面积：项目初步改造范围面积约48.67公顷，其中标图建库面积约28公顷，占项目拟改造范围的57.5%。

另外，该项目初步初步改造范围涉及一级水源保护区3075.1平方米，二级水源保护区213021.6平方米。涉及增江河堤岸边线100米范围内不得设置建筑物的区域。

开标时间：2020年5月28日10时00分

开标地点：广州公共资源交易中心增城交易部（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）第1开标室

增城区荔城街夏街村旧村改造项目

项目地址及范围：项目位于增城中心城区，东临增江，西临增城广场，靠近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等。

项目片区人口情况：项目改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。

土地房屋现状情况：项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体物业建筑面积10万平方米，毛容积率约1.74。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。

城乡规划：项目拟改造总用地面积约37.36公顷，基本位于适宜建设区。

土地利用总体规划：项目拟改造范围内涉及非建设用地约4.085公顷（含永久基本农田约0.363公顷），需调整建设用地规模。

标图建库面积：项目拟改造范围37.36公顷，基本位于“三旧”改造标图建库内。

另外，该项目拟改造范围涉及水源保护区35.0527公顷，拟改造范围涉及增江河堤岸边线100米范围内不得设置建筑物。

开标时间：2020年5月29日10时00分；

开标地点：广州公共资源交易中心增城交易部（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）第1开标室。

本次公开选择合作意向企业的成员代表表决会议于2020年6月8日10时在广州市增城区荔城街夏街村经济联合社会议室举行。

新塘镇东洲村旧村改造项目

项目地址及范围：项目位于新塘镇东洲村，东至海关群星村，南至东江，西至西洲村，北至白江村及新塘大道西。

项目片区人口情况：项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。

土地房屋现状情况：项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。

城乡规划：项目拟改造范围约81.46公顷，拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。

土地利用总体规划：项目拟改造范围涉及非建设用地202.90亩（占初步改造范围15.53%），需调整建设用地规模。

标图建库面积：项目拟改造范围内约55.87公顷用地已纳入“三旧”改造标图建库范围。

开标时间：2020年5月27日10时00分；

开标地点：广州公共资源交易中心增城交易部（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）第1开标室。

本次公开选择合作意向企业的成员代表表决会议于2020年6月4日10时在广州市增城区新塘镇东洲村村委会会议室举行。

至于合作项目内容方面，这3宗旧改项目（新塘镇东洲旧改、荔城街夏街旧村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社））的要求基本相同：

1、合作意向企业负责协助交易发起人和属地镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。

2、合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金 2 亿元；其中城丰村仅需缴纳旅游保证金为 1 亿元；合作意向企业缴纳的履约保证金应存入属地镇（街）、交易发起人和合作意向企业三方共同监管的独立账户，未经三方一致同意，任何人不得提取、挪用。

3、合作期限：自签订合作意向协议之日起12个月，如合作期限内未在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。终止前30日内，经属地镇（街）及交易发起人组织成员代表表决同意的，合作期限可延长一次，延长期限不超过6个月。

而对于交易申请人资格要求，三宗旧改（新塘镇东洲旧改、荔城街夏街旧村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社））的情况更是相同：

1、中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）的法人均可申请报名。

2、企业注册资本不低于1亿元人民币，银行信用记录良好（以验资报告为准）。

3、企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无不良信用记录，并出具相关承诺文件。

4、交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。

5、本项目不接受联合体报名。

南沙—

除增城外，南沙今日也有一条村发出招标公告。

南沙区东涌镇太石村更新改造项目

该项目位于广州市南沙区东涌镇太石村，东至骝岗水道，南至沙大道与六福珠宝园交界处，西至广珠路与YN26交界，北至沙湾水道，在册总人口为2508人，改造范围的总用地面积为116.96 万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地 16.67万平方米。

申请企业的资格条件：

（一）申请企业应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（二）实缴注册资本不低于壹亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好；

（三）申请企业应具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工100万平方米以上，且已完工工程质量合格率达100%（注：建筑面积以《工程竣工验收备案表》为准，尚未取得上述证书的，需提供《修建性详细规划方案》或国土规划部门委托测量机构出具的建设工程规划验收测量报告或政府相关规划部门复函(包含地下室车场面积))；

（四）申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。申请企业需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%（注：改造范围含区域内的教育配套设施、市政公共基础配套设施、生态景观设施等用地；建筑面积以《工程竣工验收备案表》为准(包含地下室车场面积))；

（五）申请企业需完成至少1条旧村复建安置区村民安置用房《不动产权证书》初始登记工作，完成或正在逐步办理《不动产权证书》至村民名下，由村委会及办事处出具相关证明材料。

（六）申请企业需企业信誉好，社会责任感强，改造项目不存在工程“烂尾”等情况，并由企业出具相关承诺文件。

（七）申请企业应提交 1 亿元人民币（大写：壹亿元整）的参选保证金；

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月 30 日在南沙区东涌镇太石村举行。（具体时间以广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社通知为准）

最终，哪些房企会拿下这些旧改项目，我们拭目以待。

来自：血拼广州楼市