29.67亿!祈福新邨旁,番禺又一村启动旧改招标

番禺旧改，继续火热。

近日，广州市公共资源交易中心发布番禺区沙头街小罗村全面改造项目公开选择合作企业公告。

小罗村，地处番禺沙头街，东至榄塘村和左边村，南至大罗村，西至祈福新邨，北至金山谷创意园。

（小罗村区位图  图片来源：百度地图）

该村周边交通条件较好，临靠市广路，距离在建地铁18号线市广路站直线距离约1.1公里，地铁3号线市桥站直线距离约2.5公里。祈福新邨、祈福缤纷汇、富豪山庄、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆等楼盘均在附近，居住氛围较为良好。

至于小罗村全面改造，翻看其近年的推进历程，其动作并不算慢。

2018年6月，小罗村完成全村股民改造意愿表决工作，表决通过率87.21%，同年，其被纳入番禺区城市更新项目库，并顺利完成入户详查、基础数据核查等工作。

2019年10月，小罗村完成基础数据公示。

2020年9月，小罗村全面改造项目正式对外招标。

据公告内容显示，小罗村在册总人口为 1121 人，改造范围的总用地面积为 27.97 公顷（包括村集体土地为 27.61 公顷，村集体所属国有土地为 0.36 公顷），其中村民住宅用地为 11.98 公顷、集体物业用地为 8.9 公顷、其他用地（道路、公园绿地等）为 7.09 公顷，项目总投资约29.67亿元。

本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。对于合作企业的要求，据公告内容显示：

（一）具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。

（二）实缴注册资本金不低于20亿元人民币（以验资报告为准）。

（三）企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币（以上一年度审计报告或上市公司年报为准）。

（四）企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。

（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。

（六）本项目不接受联合体投标。

不过，也有坊间消息传出，星河湾早已介入该村旧改项目的前期工作。究竟，最终结果如何呢？11月10日答案揭晓。

最后，值得一提的是，据搜狐焦点不完全统计，今年年内，番禺先后已有9条村完成招标或正公开招标中，时代、升龙、大华、星河湾等房企纷纷在此布局。

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