125亿!增城长岗村旧改项目招标!或被升龙拿下?

最近，增城的旧改动作频频不断。

3月21日，时代中国成为了新汤社旧改项目合作意向企业。

3月27日，俊发旗下广州俊利房地产开发有限公司正式成为增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作意向企业。

3月30日，增城新塘塘美村、石滩元美村合作企业招标结果出炉，分别为广州方骏投资有限公司（方圆）、广东丰乐集团有限公司拿下。

……

这接二连三的旧改消息，让人对增城未来的蝶变崛起充满了期待。

125亿！增城最大旧改项目招标！

昨日，增城又一旧改项目传来新消息，还是目前增城的第一旧改大村。

4月2日，增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目，正式发出公开选择合作企业公告。

据悉，早在2018年广东省“三旧”改造项目推介会上，长岗村就已经被纳入了增城的旧改项目。

据公告内容显示，永宁街长岗村旧改范围内总用地面积224.84公顷，总建筑面积1095484.96平方米，改造投资总额125亿元（最终改造成本以实施方案批复为准），涉及5689人！

值得一提的是，该村的改造面积、改造金额，在增城已公开招标的旧村中，都是最大的一个项目。

该项目采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

如此大的旧改项目，对合作企业会有什么要求呢？

据公告内容显示：

1、本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《广州市增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

2、交易发起人及改造范围内村民按照《广州市增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

3、项目有多项管控要求：

本项目改造范围涉及非建设用地1479.47亩（占总用地面积的43.87%）；

本项目改造红线范围涉及工业用地划定范围320.97亩；

本项目改造范围涉及《增城市永宁街长岗岗丰片区控制性详细规划》（增府复〔2019〕16号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性；

本项目改造范围涉及107 ZC-YN-CG001 长岗村棣三罗公祠、51 ZC-YN-CG002 长岗村公岩西路6-2、7、7-1号豫章堂和52 ZC-YN-CG003 长岗村公岩西路5、6、6-1号豫章世第等传统风貌建筑线索。

上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

此外，其要求合作企业：

1、总资产不低于500亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

2、具备房地产开发经验，近 5 年房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%，建筑面积数据统计截止至2019年12月31日（注：建筑面积以《工程竣工验收备案表》为准）（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）。

3、申请企业需完成不少于 2条旧村改造项目，或需完成旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计 100 万平方米以上（注：证明材料包括改造合作协议、复建安置区《工程竣工验收备案表》、改造村村委开具的改造完成说明），且工程质量合格率达100%（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）。

4、申请企业应提交不少于5亿元人民币的交易保证金。

5、可以单独申请，也接受联合体申请，联合体不得超过两家单位。

而值得我们关注的是，据坊间消息，来自上海的过江龙——升龙集团曾与长岗村有过接触。

目前，升龙已在增城拿下新塘群星村旧改，另在番禺、南沙、黄埔等区域也拿了洛浦街沙溪村、东环街蔡边一村、金洲-冲尾村、九龙镇汤村等旧改项目。

此次，如果真是升龙集团拿下该旧改项目，也非意外之事。

邻近新塘站枢纽，周边房价2万+

长岗村处于广州东部永宁与新塘的交界地带，离新塘站枢纽约为2公里左右。

目前，该枢纽已经开通了广州地铁13号线和穗深城际，未来1-2年内还将开通新白广城际和广汕高铁，此外还有有轨电车和20、23、28号线等轨道交通处于规划中。

该村周边包括碧桂园凤凰城云顶等盘有卖超过3万+，二手房基本超过2万+。

城市旧改，于片区发展的推动向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。

一方面，其可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，相关案例多不胜数。

另一方面，其还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

接下来，长岗片区将会发生怎样的改变，我们拭目以待。

（部分内容来源：增城房产）

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