猴犀利!27条旧改村成功“招亲”!增城竟独占了18条

时代更迭，城市不断发展，一个个新兴板块正在崛起。如今，广州11区楼市各具特色，各大版块群雄逐鹿，谁又将成为2020年的新“网红”？

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旧改，一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点。

这一话题在近两年中，也被多次提及强调。

尤其是今年两会上，关于房地产的表述内容比往年都少，但却有一半以上的文字被用来强调“旧改”。这信号已再明显不过了。

当下，各地“旧改”正如火如荼推进，广州亦不例外。

（图片来源：网络）

过去的2019年，被称为“旧改元年”，广州的旧改工程势如破竹。这一年，广州约有26条村确定旧改合作企业，至少247条旧村启动改造相关工作，并有80%录得有所进展。

2020年，也被称为旧改“破局之年”，进入全面加速阶段。据搜狐焦点不完全统计，仅今年上半年，广州便约有27条村确定旧改（意向）合作企业，数据超越去年全年。此中之深意，值得细品。

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增城旧改大爆发，南沙旧改提速

在27条已确定旧改（意向）合作企业的旧村中，仅增城就占据了18条，其次为南沙6条、海珠1条、番禺1条、黄埔1条。

增城旧改项目为何短短半年内迎来大爆发？2019年年底，增城发布旧改监管政策，33个项目若未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。于是乎，在4月里，增城可以说是马不停蹄地为各条村的旧改项目招商，最终，不少项目也是“成功招亲”。

而南沙，其旧改动作也是相当快，曾连续9天内先后迎来4条旧村公开招标。

至于黄埔、番禺、海珠三区，虽然均仅有1条村成功招亲，但依旧有看点。

海珠赤沙村10年旧改之争终于落定，为富力+保利联合体拿下。番禺大石旧改第一条村东联村“名花有主”，这也是时代中国今年在广州拿下的第9条旧改村。上海升龙再落一子，拿下黄埔南湾社区旧改。

6月17日，富力和保利组成联合体以100%同意成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业。这也意味着走过十余年漫漫旧改路的赤沙村，终于迎来了破局。许多人也许都想不到，这一个由富力开始、保利半路介入，相互角力弄得满城风雨的旧改故事，最终会是这样的走向。

6月23日，时代中国与番禺区大石街东联村正式牵手旧改。这不仅是番禺大石片区敲定的第一条旧改村，也是2020年至今，番禺首次公开签约的旧改村。同时，这也是时代中国今年在广州拿下的第9条旧改村。

（图片来源：网络）

五项目改造面积超百万方，三项目投资金额破百亿

具体到项目，据搜狐焦点不完全统计，27条已确定旧改（意向）合作企业的旧村，总改造面积达1835.94公顷。其中，永宁街长岗村、新塘镇白江村、仙村镇蓝山村、东涌镇太石村、中新镇泮霞村五个旧改改造面积超100万㎡。

部分已公开改造总投资额的项目中，新塘镇白江村、永宁街长岗村、中新镇泮霞村、大石街东联村、东涌镇太石村涉及金额较高，分别为138亿、125亿、100亿、89亿、82.6亿元。

5月23日，升龙集团+珠江投资作为联合体，竞得长岗村旧村全面改造项目的合作企业。永宁街长岗村旧改用地面积达224.84万㎡，范围内的旧改建筑面积高达1095484.96㎡，这是增城目前公开的旧改招标项目中面积最大的一条村。项目改造总成本约为125亿元。

5月25日，珠光集团成为广州增城新塘白江村旧村全面改造项目合作企业，改造金额138亿元，这也刷新了增城投资金额最高的旧改项目纪录。

5月30日，河南瀚宇集团将正式操刀南沙区东涌镇太石村旧改项目。该项目总改造投资成本约82.6亿元，改造范围的总用地面积约为116.96万平方米，是仅次于东涌村、鱼窝头村项目的第二大旧改项目。

（长岗村旧村全面改造项目效果图  图片来源：网络）

时代中国新增旧改项目最多

再具体到房企方面，据搜狐焦点不完全统计，27条已确定旧改（意向）合作企业的旧村中，共涉及约21家房企。当中，既有保利、富力、时代等深耕广州已久的房企，也有瀚宇集团、深圳和健集团等外来企业借助旧改进驻广州市场。

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其中，时代中国以斩获4个旧村改造项目，名列第一；丰乐集团以拿下3个旧村改造项目紧随其后；方圆、敏捷、瀚宇集团则分别拿下2个旧村改造项目。

早在2019年，时代中国便表示旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。在广州，据搜狐焦点不完全统计，时代中国已布局了9个旧改项目，分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等区域，涉及黄埔区红卫村一二社、从化区禾仓村、番禺区沙湾镇福涌村、增城区新塘镇官湖村、花都区横潭村河西经济社旧村等项目。

丰乐集团，是一家业务涵盖能源、新能源、节能环保、实业投资控股、供应链金融、乡村振兴等领域多元化发展的公司。近几年，丰乐集团频频参与增城旧改，已拿下塘口村、葵湖村、元美村、田心村等旧村改造项目。

6月17日，经过公开程序和村民投票表决，瀚宇集团正式成为增城马修村旧村改造项目的合作企业。在短短半个多月内，瀚宇集团便接连出手在广州拿下南沙太石村、增城马修村两条旧村。瀚宇集团成立于2006年，以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一的大型企业集团。2018年，瀚宇集团于海南、广州有多个项目相继落地，开启全国市场扩张之路。

（图片来源：瀚宇集团官网）

增城首条旧村改造招标失败  

7月还有115亿旧改待表决

除前面提到的27条已确定旧改（意向）合作企业的旧村外，我们还注意到的是，6月28日，交易发起人宁西街冯村村村民委员会向宁西街道办事处、广州公共资源交易中心发出关于终止招标流程的申请，根据有关规定与监管部门要求，取消佳兆业集团（深圳）有限公司参与招标的资格，并终止此次招标流程。

（图片来源：网络）

不过，在接下来的7月，增城还有新街村、下元村、塔岗村、百湖村四个旧村改造项目将进行村民表决，涉及改造总投资金额115.75亿元、改造面积183.86公顷。

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黄埔立下军令状，三年内完成66个旧改拆迁

虽说今年上半年，黄埔区仅有南湾社区旧改项目成功招标，但这并不意味着该区域旧改市场平淡。

6月30日，黄埔区官宣：力争到2022年完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，将黄埔港、科学城、知识城打造成粤港澳大湾区现代服务创新区、制度创新先行区、知识创造示范区。

在三年内完成66个重点旧改签约拆迁，是什么概念呢？此次重点改造的66个旧村项目，共涉及44个行政村（含转制社区），建设用地31.93平方公里，占全区旧村总建设用地的83%，除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外，七成以上的村均已纳入本次改造计划。

可以想象，未来3年，黄埔区或将发生翻天覆地的变化。

（图片来源：网络）

此外，我们也可看到随着广州旧改的加速推进，如今想要进入旧改市场，门槛也越来越高，不仅对于企业的开发能力、资金实力有要求，同时也需要具备产业布局或产业导入的能力等。

毕竟，城市更新也不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。其既能为城市发展腾挪空间，激活土地价值，也能让昔日辉煌老城重焕荣光，居民生活蝶变。

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