资产门槛1000亿!保证金1亿!增城又一条村旧改招标

增城旧改动作不断。

今日（4月21日），广州公共资源交易中心发布增城区中新镇霞迳村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。

值得一提的是，今年内，广州市共有14条旧村正在进行合作企业或意向合作企业招标，其中增城区就占了其中8个，分别为横塱村、长岗村、马前村、白江村、东洲村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）、夏街村、迳吓村第二&三&四&六经济合作社、霞迳村。

如此多的旧村这几个月纷纷发出旧改招标公告，让人不禁想到这或有可能是为了赶在旧改监管政策限定的4月29日之前确定合作企业。

早在2019年10月11日，增城区发布《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系，助力旧改。

这份文件指出，增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。合作意向关系终止，则意味着旧改工作将延迟或暂停。

再来看看此次招标的霞迳村旧改招标情况。

霞迳村位于中新新新公路西侧，与21号线中新站约4公里左右，交通位置上，既不接近地铁也不用靠近高速路口，优势并不明显。

同时，周边也缺乏大型的商业配套，不过由于靠近知识城，知识城所带来的红利或许能辐射至周边。

（霞迳村区位图）

据公告内容显示，中新镇霞迳村旧改项目，改造成本总金额约为23亿元，总用地面积69.52公顷，（其中建设用地 27.59公顷、农用地39.50公顷、未利用地2.43公顷），改造范围内总建筑面积235844.49平方米，项目基础数据调查范围公示红线面积1042.883亩，现状建筑总量689栋。

该村居民448户，户籍人口1150人，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地将转为国有用地。

公告显示，该村改造范围涉及非建设用地419339.12平方米（占总用地面积的60.31%），其中涉及永久基本农田94575.30平方米；改造红线范围涉及二级工业产业区块范围约86334.01平方米；改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约1334.86平方米、蓝线133.94平方米、生态控制区16.58平方米。

对申请企业资格要求：

（一）具有中华人民共和国独立法人资格；

（二）实缴注册资本不少于1亿元人民币（以验资报告为准）；

（三）2017年1月1日至投标截止时间为止，申请企业在工商、税务、建设等部门无违法违规记录，企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，且提供自2017年1月1日至接收资格审查文件截止时间前在信用中国平台；

（四）具有房地产开发企业一级资质；

（五）总资产不低于1000亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币（以2018年度审计报告为准）；

（六）申请企业具备广州市范围内旧村更新改造经验，在广州市范围内取得计容建筑面积不少于100万平方米单一旧村改造项目（以广州公共资源交易中心出具的《成交确认书》为准），且项目已取得实施方案批复；

（七）具备房地产开发经验，本公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%(以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)；

（八）申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金，在报名截止时间前提供银行回单；

（九）本项目不接受联合体报名；

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年6月13日15时在广州市增城区中新镇霞迳村村委一楼会议室举行。

届时，哪家房企会拿下旧改项目呢？我们拭目以待！

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