夏街村旧改花落新世界!永宁、宁西又有旧村招标

冲刺6月！5月29日，增城又有三个旧村迎来新动向！

其一：新世界中国中标荔城街夏街村旧改项目意向合作企业资格。

夏街，位于增江西面，增城广场东北面，周边都是增城的成熟居住环境小区，周边一手项目均在2.6万，区位占据荔城中央，位置相当优良。

再加上周边生活配套有东汇城、图书馆、博物馆、万达、中医院、增城文化公园等，是荔城最为宜居的一个片区之一。

而项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体物业建筑面积10万平方米，毛容积率约1.74。户籍人口约4200人，户数约1600户。

其二，宁西街百湖村和永宁街塔岗村大旺岗社公开对外招标选择合作企业，改造总成本共50亿元。

 5亿改造成本，永宁塔岗村大旺岗社 

 合作企业仍旧疑似是新世界中国 

该改造项目基础数据调查范围户籍187户，共655人（公安局提供数据塔岗村为981户，3019人，塔岗村大旺岗经济合作社实际为187户，共655人）。

改造项目基础数据调查范围面积87. 47亩，现状建筑总量177栋，建筑总面积为64665. 20平方米，建基总面积为15964.14平方米。

同样的，本项目现在通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行  全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地；项目改造总成本约为5亿元。

该村总体来说面积较少，改造难度较低；同时该区域，属于永宁一个住宅集中区域，且大部分为次新房。如合景花漫里、合景誉山国际、保利I立方、增城时代廊桥等，参考价位于1.6万-1.8万元/平左右。

 ●交易申请人资格要求：

1、注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）。

2、申请企业或其母公司（母公司指直接或间接持有申请企业股份比例达50%或50%以上的企业）2019年财政年度经审计的合并报表总资产不低于 4000 亿元人民币或等值外币（以年报截止日外管局公布的人民币汇率中间价折算）且总资产负债率不超过50%（总资产负债率=总负债/总资产）（以2019年财政年度审计报告为准）。

3、申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。

4、本项目 不接受 联合体报名。

 ●合作企业疑似新世界中国 在去年，该区域亦出让过3宗宅地，楼面价刚刚破万。其中，项目旁边就是新世界中国2019年拿下的宅地。

而在新世界中国的官方网站中，房产君还发现在2019年9月2日，新世界除了以34亿元（楼面价：10489元/㎡）拿下永宁街塔岗村83101234A19094地块的同时，还与塔岗村下辖的大旺岗社达成合作，参与旧村改造。

不得不说，永宁作为增城最热门的置业板块之一，随着产业和交通的不断完善，未来相当可期。 

45亿改造成本，宁西街百湖村  涉及666户、共1827人 

据招标内容所示，百湖村人口数据为：改造项目户籍666户、共1827人。

红线面积861.483亩，现状建筑总量1430栋，建筑总面积为319443.34平方米，建基总面积146381.37平方米。

现在通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行  全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地；项目改造总成本约为45亿元。

● 此外，项目有以下管控要求: 

1、本项目改造范围涉及非建设用地583.76亩（占用地面积的67.76%），其中涉及永久基本农田31.80亩；

2、本项目改造红线范围涉及13343.08平方米位于城镇开发边界外；

3、本项目改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约52067.26平方米；

4、本项目改造范围涉及《增城市永宁街宁西片区控制性详细规划》（增府复﹝2015﹞16号），若需调整规划，请严格按照相关程序进行调整，具有不确定性；

5、本项目改造红线范围涉及一级工业产业区块131276.93平方米；

6、本项目改造红线范围涉及贞吉罗公祠1处不可移动文物，涉及湾谷罗氏祠堂1处历史建筑，涉及贞吉祠堂、罗氏祠堂和湾谷炮楼3处传统风貌建筑线索，涉及4处古树名木。

上述，本项目投资有一定风险，上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险”。

 ● 交易申请人资格要求严格： 

1、申请企业或其关联企业在广东省区域内注册且实缴注册资金不低于10亿人民币。

2、申请企业或其关联企业具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准），近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在广东省区域内有纳税记录且累计纳税金额达人民币25亿元以上（含全资子公司纳税金额）。

3、申请企业或其关联企业在广东省必须具备房地产开发经验15年以上，在广东省区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米，建筑面积数据统计从2015年1月1日截止至2019年12月31日（注：建筑面积以《工程竣工验收备案表》为准）。

4、应提交1亿人民币的参选保证金。

5、本项目  不接受  联合体报名。

 ● 深圳卓越此前曾与改村接触 

而据房产君了解，宁西街道的百湖村旧村改造项目曾与深圳卓越有过接触。而且条件也正中该企业下怀。

卓越集团，1996年成立于深圳，经过23年的发展，在2019年，连续16年入选 “中国房地产百强企业”，前后操刀深圳皇岗村城市更新、岗厦村城市更新等多个深圳重要旧改项目，缔造了诸多经典的城市更新项目。

▲深圳卓越世纪中心

▲深圳中心

在2019年首届中国·深圳自然资源博览会上，卓越将广州百湖村旧改纳入了重点项目，未来百湖村旧改相当有看头。

卓越城市在百湖村举行的中秋活动

来源：增城房产

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