投资31亿,占地747亩!增城又一地铁上盖村旧改招标!

新塘板块旧改凶猛！5月22日，广州公共资源交易中心发布了增城新塘镇新街村的旧改公开选择合作意向企业公告，将于7月7日开标。

这条旧村条件如何？一起来看看吧：

新街村旧改

新街村，位于新塘镇中南部，临近地铁21号线新沙站。其旧改范围就在新沙地铁站附近，现状可经新沙大道直达该旧村，拥有广深高速、广惠高速、广园东快速、107国道等交通主干线与珠三角骨干交通网相连，交通通达性极佳。

数据显示，新街村旧改项目户籍583户，共1176人。项目公示红线面积747.1亩，现状建筑总量1018栋，改造范围内总建筑面积达28.42万平，建基总面积达13.5万，改造投资总金额约为30.75亿元。

根据招标要求，本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。

同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

此外，项目还有以下管控要求：

1.本项目改造范围涉及饮用水水源二级保护区41.39公顷，现政府正在对该二级水源保护区范围进行优化调整，调整成果需经省级政府审批，具有不确定性；

2.本项目改造红线范围涉及工业产业区块二级控制线5. 81公顷；

3.本项目改造范围涉及非建设用地7. 78公顷；

”上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。而对于合作企业，则主要要求如下：“

申请人要求：

1.在广州市范围内注册且注册资本金不低于1亿人民币。

2.申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。

3.申请企业须具备房地产开发经验，在广州市范围内已累计开发建设项目总建筑面积不低于40万㎡，建筑面积数据统计截止至2019年9月30日。

4.申请企业需企业信誉好,社会责任感强,近5年在广州市范围内累计纳税金额达5亿元以上。

新街村坐落于增城新塘板块，离新塘枢纽约4公里。目前，该村配套偏向村镇级，周边中高端消费场所寥寥，居民更多的需要去到新塘市中心甚至广州中心区来消费。再加上，新沙大道沿街经营类别分布杂乱，沿街店面多为汽修、轮胎、建材、家具厂等，整体居住环境较差。公共配套方面，该村周边多以塘美幼儿园、新街小学、石下村墨石小学等村镇教育为主，且缺乏大型医疗、商业配套。

地处竞争激烈的新塘板块中，新街村周边亦云集了众多一手新盘。该村3公里坐拥时代风华、品秀星图、山璟轩、中海联智汇城的等多个新盘，售价在1.8-2.4万/㎡左右。

值得一提的是，今年以来，新塘板块旧改全面开花。据克而瑞不完全统计，除了今日招标的新街村以外，官湖村、塘美村、长岗村以及白江村等7个旧改项目，都迎来了不同进度的改造。其中，群星村、官湖村以及塘美村都已经引进了合作企业，新街村和白江村均已完成了数据公示。目前，群星村、官湖村和塘美村都已经引进了合作企业，白江村、长岗村、东洲村和新街村4村均正在公开招标中，这些旧改项目全部改造完成，新塘板块将迎来蝶变。

文章来源：克而瑞广佛区域

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