楼观察 | 广州111亿荔湾葵蓬村旧改招商佳兆业拿增城460亩旧改

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-25 08:05

广州荔湾葵蓬村旧改继万科退出后公开招商总投资111亿元

11月24日，广州荔湾茶滘街葵蓬联社官微发布该村旧改招商文件。观点地产新媒体查阅获悉，葵蓬村位于广州荔湾花地河西侧，村户籍人口4136人，改造范围的总用地面积为129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

该项目改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。

根据招商文件，该项目合作企业申请人须满足的资格要求包括：注册资本(实缴资本)不低于5亿元人民币的法人企业；有开展“三旧”改造经验的企业；引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作(具体学校由荔湾区政府指定)，该投资不纳入改造地块项目的改造成本；应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，优先从中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》中遭选合作企业。

另据观点地产新媒体此前报道，2018年6月29日，葵蓬经济联社通过多轮筛选，经股东代表表决后，选择了广州万科企业有限公司作为联社旧村改造项目的合作意向企业，并签订合作意向协议书。

9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。10月30日，广州万科来函，明确在上述政策未发生变化前，广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

正式选定其他合作企业后，由广州万科前期垫付的资金，将由中标的合作企业依法依规按程序支付给广州万科。

11月20日，广州荔湾葵蓬经济联社在其微信公众号宣布称，广州万科及其关联企业将不再参与该联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

佳兆业二次竞标正式拿下广州增城冯村村460亩旧改

11月24日，广州市增城区宁西街冯村村旧村改造项目合作意向企业（第二次招标）表决结果公示，广州业安房地产开发有限公司成为合作意向企业。

据观点地产新媒体了解，广州业安房地产开发有限公司由广州市兆祥房地产开发有限责任公司全资持有，后者由广东佳兆业房地产开发有限公司持股100%。

上述旧改位于增城区宁西街冯村村，划定片区策划范围77.27公顷（1159亩），项目拟改造范围约30.72公顷（460.80亩）。项目现状建筑面积约20.29万平方米，总栋数约1650栋。

此外，此次旧改范围内冯村村户籍人口约2768人，户数约903户，冯村村的经济收入主要依赖农耕、果园等种植业，村内多种植水稻和果树，分布有华农基地和木瓜基地等规模较大的农业产业基地。

另悉，事实上佳兆业此前早已介入该村，到今年中期已接近成功中标。但7月1日消息传出，冯村村公开选择合作意向企业招标失败，相关企业的申请资格被取消。

后佳兆业进行第二次竞标，11月14日，据广州公共资源交易中心消息，就增城区宁西街冯村村旧改项目，佳兆业集团旗下广州业安房地产开发有限公司通过了资格评审，成为项目的唯一候选合作意向房企。

天誉置业或介入广州凤尾村改造将建300米超高层建筑

11月23日，广州黄埔区九佛街凤尾村改造项目发布了招标公告。

据相关媒体报道称，介入其旧改的企业为天誉置业，其拥有一家香港上市公司，曾打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦等地标建筑。

资料显示，黄埔区九佛街凤尾村，位于知识城北部，毗邻地铁红卫站，东至开放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路，凤尾村在册总人口共3589人，建新范围面积约为49.72公顷，目前，该村部分建筑已经完成拆除。

据观点地产新媒体获悉，该项目拆迁安置总投资额约39亿元，鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米（以政府部门出具的相关批复文件为准）。

与此同时，从凤尾村的改造规划效果图来看，凤尾村所在地块规划用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。

值得一提的是，近期，天誉置业近期还介入了广州市棠涌村改造项目当中。棠涌村村域面积81.61公顷，现状建筑面积305万平方米，位于机场路一带，下辖十余个经济社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。

根据最新发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，棠涌村所属的白云棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。棠涌片区位于白云区中南部，用地面积6.49平方公里。

恒大确定为深圳龙华区狮径一组片区城市更新项目成交人

11月24日，深圳联合产权交易所发布龙岗区龙岗老墟镇片区更新项目规划片区四项目招商公告，就该项目范围内涉及的招商方本部土地物业和龙广公司土地物业征集合作，进行公开招商。

同时，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区狮径一组片区城市更新项目交易结果公告；深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告。

据观点地产新媒体了解，老墟镇片区更新项目位于深圳市龙岗区龙平东路190号，南侧紧邻交通大动脉龙岗大道。项目属于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元。龙岗街道老墟镇片区城市更新单元拆除用地面积310389平方米，开发建设用地面积160699平方米，规划计容积率建筑面积1205900平方米。

龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划分为五个片区，此次招商项目为龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划片区四（一期），项目总投资额估算为245,236万元。该项目规划指标为：拆迁用地面积41434.1平方米，规划用地面积21176.1平方米，容积率为6.74，计容建筑面积142769平方米，其中住宅建筑面积13178平方米（含保障性住房1317.8平方米），商业、办公、旅馆业建筑面积66076平方米，商务公寓建筑面积56745平方米，公共配套建筑面积6770平方米，不计容建筑面积为39690平方米。

龙华区狮径一组片区更新项目位于深圳市龙华区福城街道福民社区，东至狮径二组新村，南至悦兴路，西至龙澜大道，北至福前路，拟拆迁范围用地面积64486.62平方米。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权和集体物业，其中，集体用地面积40516.20平方米，集体永久性建筑面积为5815.09平方米，集体临时建筑面积为538.33平方米。

更新项目于2020年7月13日在深圳市龙华区公共资源交易中心网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年7月14日至2020年7月23日期间向被邀请单位恒大地产集团（深圳）有限公司、深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市华超金都投资有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年8月4日已完成竞争性谈判工作，经深圳市福民鸿发股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为恒大地产集团（深圳）有限公司。

坣岗社区土地整备利益统筹留用地项目位于宝安大道与蚝乡路交汇处，东起瑞昌路，西至宝安大道，南起蚝乡路，北至瑞丰路，项目占地面积为29471.8平方米。

（责任编辑：徐帅）