惊!广州三条旧改村招标!这条村投资额或高达300亿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 18:43

广州旧改，继续发力。

短短两日内，广州三个旧村改造项目先后发布招标公告。

据广州公共资源交易中心官方消息，花都区三东村旧改项目、番禺区南村镇南村村旧改项目、南沙区大岗镇鸭利村旧改项目公开招标，涉及金额约445亿元，改造面积约323公顷！

花都区三东村旧改项目总用地面积约199公顷，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元，一举成为目前广州旧改成本最高的一条村。

番禺区南村镇南村村旧改项目总用地面积为86.36公顷，改造成本约126亿元。

南沙区大岗镇鸭利村旧改项目总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。

接下来，来看看三个旧改项目的具体情况。

花都区三东村旧改项目

保利已介入

三东村位于花都东部空港经济创新产业带，西临花都区CBD地区，北靠文化旅游城，东近空港经济核心区，距离白云机场5公里，广州北站4.5公里，地理位置、交通条件优越。

据公告显示，该项目改造范围总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元！

申请企业需具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质，且实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）。另外，要求总资产不低于2000 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

同时，企业需要具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

据悉，保利现已介入了三东村旧改项目。本次公开选择合作企业的竞选及户代表表决会议于2020年10月17日9时30分在广州市三东村、罗仙村举行。

（三东村旧改范围卫星影像）

番禺区南村镇南村村旧改项目

星河湾已介入

南村村东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

据公告显示，该项目改造成本约126亿元人民币。申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以各级住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准），且实缴注册资本金不低于20亿人民币。另外，要求企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于 100 亿元人民币。

同时，企业需要具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

据悉，星河湾现已介入了南村村旧改项目。本次公开选择合作企业的竞选及户代表表决会议于定于2020年10月16日14：30在广州市番禺区南村镇南村村南山大道33号三楼（南村村委旁文化室3楼）举行。

南沙区大岗镇鸭利村旧改项目

恒大已介入

本项目位于广州市南沙区大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。

据公告显示，该项目投资预算约19.47亿元。申请企业应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准），且注册资金不低于5亿元人民币。另外，要求2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币。

同时，企业需要具具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上。

据悉，恒大现已介入了鸭利村旧改项目。本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年10月21日10时在南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行。

附：

花都三东村旧村改造项目申请企业资格详细要求

1、具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质；

2、实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）；

3、总资产不低于2000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

5、企业信誉好，社会责任感强，且最近5年在广州没有重大违法违规记录，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

6、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。

7、在符合以上资格条件的前提下，申请企业还须符合下列条件之一：（1）在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；（2）在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目。

8、竞得企业还需归还为实施本项目，由花都区财政局、花都区住房和城乡建设局、花城街道办、以及村集体经济组织及其委托的相关单位垫付的前期工作费用。

9、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设；

10、竞得人须在实施方案取得政府批复后半年内取得广东广播电视台（522电台）权属方关于同意搬迁或改造的书面意见，一年内解决广东广播电视台（522电台）控高问题，承担项目实施风险；村集体和村民的回迁权益不受该不确定性影响，竞得人须无条件按约定完成建设和交付；

11、竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定）；

12、竞得人须根据广州市相关政策文件要求，导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。

番禺区南村镇南村村旧改项目申请企业资格详细要求

（一）具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质。

（二）实缴注册资本金不低于20亿人民币（以验资报告为准）。

（三）企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

（四）企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。

（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。

（六）本次招商不接受企业联合体报名。

（七）参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，南村村有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。

（八）2019年中国房地产开发企业100强（以中国房地产协会发布信息为准）。

南沙区大岗镇鸭利村旧改项目申请企业资格详细要求

（一）应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（二）注册资金不低于5亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；

（三）2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币（提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

（四）申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%（提交2014年-2018年建筑竣工验收备案等证明材料）；

（五）申请的企业信誉好，社会责任感强，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

（六）申请合作企业资格条件（开发资质、注册资本、总资产、竣工面积等）达不到以上要求，但其所属母公司满足资格条件并提供相应资格证明文件的，视同申请企业满足资格条件，但母公司必须提供担保承诺书承诺为申请企业承担连带责任并出具授权书授权申请企业参与投标（申请企业仅限于所属母公司的全资子公司）；

（七）申请合作企业应提交1亿元人民币（不少于一亿元）的参选保证金。

（八）本项目不接受联合体投标。

（九）其他条件：1.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得《南沙区大岗镇鸭利村更新改造公开引入合作企业合作改造通知书》之日起5个工作日内与本集体经济组织签订《南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目合作协议》（以下简称《合作协议》）否则视为放弃资格。2.本集体经济组织有权在确定合作企业之日起5个工作日内决定是否与合作企业签订《合作协议》。如决定不签合作协议的，该合作企业的合作资格取消，由本集体经济组织在30日内无息退还其参选保证金。3.申请企业或其实际控股人是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业。

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