武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战

观点地产网 对于武汉这个城市来说，有许多值得旅游前往的地方。武大的樱花，美丽的东湖，知名的黄鹤楼，还有闻名天下的归元禅寺。

武汉昨天本欲出让，却宣布再次延期的地块便位于归元片区。

据观点地产新媒体报道，武汉土地市场网披露，原定于6月23日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让，具体时间另行通知。

值得注意的是，该两宗地块最初原定于2月19日入市出让，后因疫情防控需要暂停出让，于6月11日又恢复挂牌出让，本次为第二次延期。

132亿地块二度延期

观点地产新媒体了解，该两宗地编号为P（2020）013号、014号，总计出让面积约17.58万平方米，起始总价132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目，规划总用地面积10.588公顷；为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地；起始价60亿元，起始楼面地价13192.61元/平方米；出让最高价为90.96亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

014号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目，规划总用地面积6.99公顷；起始价72亿元，起始楼面地价13206.16元/平方米；出让最高价109.04亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

由于是打包地块，所以要求竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号地块竞买，并分别报价。

事实上，武汉业内此前曾有消息流传于坊间，称中海有意拿下这两宗地块。但随着昨日出现的又一次出让延期，中海是否还有意于归元片区再次成为疑问。

另一方面，对于地块二度延期出让的原因政府方面并没有给出明确的解释，但有不少分析认为，这可能和地块较为严格的出让条件有关。

具体而言，两宗地块均要求，竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业）；竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上，自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外，013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体。

归元片区往事

其实，不管对于中海，亦或是别的企业，武汉归元片区都有着巨大的吸引力。

作为武汉老城区的核心区位，归元片区的发展起步很早，这里人口密集，商业发展较早，因此，进入2000年之后，和武汉其他片区如光谷新区、滨江新区相比，已经显得较为老旧和杂乱。

因此，早在2006年，武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作，汉阳区对归元寺片区的改造就开始规划，当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。

然而归元片区的发展落地以及推进却十分缓慢。直到2014年，才有房地产企业实际参与，当年12月28日，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

而在同年的8月7日，汉阳区举办2015年招商项目签约会，招商签约仪式上，中国远洋集团透露，将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目。

不过，远洋的这个项目也并没有迅速展开，直到远洋和太古合作开发的成都远洋太古里项目落地并营业，取得了业内一直称赞之后，似乎才为武汉归元片区找到了可以参考的项目模板。

2017年2月8日，汉阳区政府与远洋正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议，远洋将在未来10年内投资300多亿元，打造武汉远洋归元项目。

2017年4月18日，远洋150亿元成功竞得归元片区A包B包1-8号地块。归元片区的改造才终于进入实质阶段。

2019年6月，招商也在归元片区拿地并宣布要打造11万平米的商住综合体，成为归元片区最新加入的品牌房企。

房价洼地的挑战

武汉归元片区的前景虽然十分美好，但在眼前，仍有不小的挑战，这或许也是房企是否在此处拿地的顾虑。

房价或许是一个很好的判断指标。

据悉，自今年疫情缓解之后，武汉楼市也从此前的冰封状态中解冻，成交量明显上升，连房价也出现了小幅上涨。

有本地业内人士曾表示：“武汉解封后的这两个月，推出了很多新楼盘，5月份40多个项目开盘，有30多个已经卖光，6月份预计开盘的项目还会更多。”

业内人士分析，出现销售热潮的原因是，房贷利率年初有所下调，首套房利率从去年的6.125%降到5.73%，二套房利率也降了0.5个百分点。此外，大部分人预期下半年房价将出现上涨，种种原因，使得此前被完全压制的购房需求大量释放。

事实上，房价上涨的情况已经出现。

以湖北中原研究部最新公布的统计数据来看，在6月初开盘推售的项目几乎都出现了涨价的现象。如绿地海铂滨江最新均价约34800元/平方米，这个价格比此前价格上涨2000元/平方米；招商公园1872开盘均价为42923元/平方米，比此前售价涨了1923元/平方米。

而6月14日加推的远洋住宅部分东方境世界观均价约25760元/平方米，这其中还包含了3500元/平方米的精装价格。

其实就整个武汉而言，归元片区仍处于房价洼地，有销售人员曾向观点地产新媒体介绍，以远洋项目同等定位来说，如果在武汉其他区位，价格可以更高。

“武汉有些高端楼盘定价已经过4万元了。”上述人士称。

不过，这样的房价并非完全是企业自己能控制的，据悉，武汉政府至今仍对房价管理得十分严格，因此项目售价上涨空间不大。

因此，如何在房价受到限制的情况下获得较好的回报，对要拿下132亿元地块，投资总额或同样高达300亿元的开发商来说，确实是不小的挑战。

相关知识

武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战
土地热线 | 武汉归元片132亿2宗地再延期 杭州主城五地揽金68.7亿
火热武汉地市：华侨城66亿再入青山 中海114亿落子归元
遗憾!精武镇“捆绑”地块无缘金九土拍市场 宝坻宅地二度延期
中海地产归元落子半年收官，超500亿元拿地投资下露扩张欲望
地王频出 武汉土地市场成交额破千亿
40家房企“围猎”武汉
上半年武汉卖出4.36万套新房 下半年供需压力均较大
土地热线 | 保利36亿获青岛两地块 滨江34.4亿两城落三子
武汉上半年新房成交4.36万套 土地出让金688亿跃居全国前