遗憾!精武镇“捆绑”地块无缘金九土拍市场 宝坻宅地二度延期

今天下午，天津土地交易中心发布2则补充公告，宣布原定于9月30日摘牌的西青区精武镇“捆绑”地块以及宝坻城区宅地无限期延期。

精武镇“捆绑”地块遭遇延期

延期地块编号为津西青（挂）2020-01号、津西青（挂）2020-02号，出让总价11.25亿元，商住综合楼面价约8721元/平米， 纯住宅部分楼面价约12737元/平米。

该宗地土地出让面积约为10.18万㎡，土地用途为住宅+文化设施用地，总体量约为12.9万㎡，具体信息如下：

两宗地块合并出让起始总价11.25亿元，其中津西青（挂）2020-01号地块为住宅部分，出让起始价9.24亿元，纯住宅楼面价12737元/平米；津西青（挂）2020-02号地块为文化娱乐用地，出让起始价2.01亿元。

设置最高限价为14.69亿元，当挂牌竞买报价达到最高限价，转为竞报津西青（挂）2020-01号地块自持租赁住房建筑面积阶段，竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。

津西青（挂）2020-01号、津西青（挂）2020-02号两地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。津西青（挂）2020-01号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津西青（挂）2020-02号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

另外，挂牌公告并未对文化设施地块的业态设置相关要求。

从土地市场来看，精武镇今年共成功出让2宗地块。9月9日，金地以总价6.07亿元摘得津西青（挂）2020-03号地块，折合成交楼面价10720元/㎡，溢价率0%；4月10日，保利底价39.98亿元摘得津西青（挂）2019-23号地块，商住部分楼面价11324元/㎡。

周边新房项目金地艺墅家、卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等项目，均价在17500-21500元/㎡之间，板块内市场竞争激烈。

宝坻城区地块再度延期

该宗地块于8月4日首次挂牌，原定于9月2日摘牌，但在出让前夕天津市土地交易中心发布补充公告宣布该宗地块延期至9月30日，如今再度遭遇延期。

地块位于宝坻区宁海路与精天道交口，四至范围为：东至宁海路、南至精天道，西至天津市宝坻区教育局、天津津房欣鼎有限公司用地，北至天津市宝坻区土地整理中心、天津津房欣鼎有限公司、天津市宝坻区钰华街道办事处王家庵村、郭家庄用地，地块现状场清地平。

出让土地面积48837.3㎡，规划用地性质为住宅用地，规划用地面积48837.8㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积87908.04㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商服，起始总价4.033亿元，折合起始楼面价4588元/㎡。设置最高限价5.863亿元，约合最高溢价率不超45%。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.4万㎡。

此外，该地块内公共设施配置要求：居住小区级：环卫清扫班点建筑面积不小于100平方米（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平方米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平方米、警务室建筑面积不小于20平方米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平方米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平方米集中设置不小于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

另外，与今日二度延期的036号地块同一天挂牌的037号地块，于9月2日摘牌，由万泉（天津）房地产开发有限责任公司以总价1.996亿元摘得，折合成交楼面价3754元/㎡。

118号地块由京宝以总价8.411亿元摘得，折合成交楼面价3298元/㎡，溢价率0%，将用于棚改安置房，受让人完成建设后，不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众，由区政府已成本价回购。

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