长沙8月土拍揽金92.08亿,“金九”15宗土地“待嫁”

作者丨姜韵雨

出品丨搜狐焦点长沙站

8月，各房企加快推盘节奏，“金九银十”的前哨战热度升温。同样，8月长沙土地市场也热闹依旧。搜狐焦点统计，8月份长沙六区一县共出让了8宗涉住宅用地，成交总面积为94.1万平方米，总额达92.08亿。

底价成交为8月土拍常态

8月长沙出让的8宗涉住宅用地中，有7宗为限价地，占比达87.5%。唯一一块未限价的长沙县039号商住用地被荣盛以底价摘得，成交楼面价为1275元/㎡。

分区域来看，岳麓区以5宗出让地块领跑，分布在谷山、尖山湖、大王山等板块。另外，雨花区、望城区、长沙县各有一宗新地块入市。值得一提的是，继7月土拍市场限价不断刷新之后，8月土地市场依然有一些地块价格破纪录。其中谷山版块住宅限价最高，达到13000元/㎡。大王山住宅限价达11800元/㎡，刷新了大王山版块11500元/㎡的限价记录。

8宗地块里，有6宗为底价成交，剩余2宗地块溢价成交。一宗为望城区018号地块，限价8200元/㎡，2家房企经过7轮竞价最终被澳海以5.8987亿元摘得，溢价6%。另外一宗则是引发21家房企展开激烈争夺的谷山055号地块，限价12500元/㎡，最终花落珠海依云房地产有限公司。

谷山板块“双连击”热度最高

谷山055号地块出让引得21家房企竞价，4分钟便触发了熔断机制。该地块限价12500元/㎡，基本高于周边项目价格，加上纯住宅用地的属性以及良好的生态环境和强大的发展潜力，让其受到了众多房企青睐，8月长沙土地市场大热地块非其莫属。

同处谷山板块的063号地块，限价13000元/㎡，虽然价格略高于055号地块，但是竞买条件较为严格，让部分房企望而却步，最终被新城控股以底价摘得。

另外，大王山版块也迎来了一波小热度。梦想置业于8月18日斩获大王山060号最高限价地，住宅限价11800元/㎡，较此前建发摘得的11500元/㎡限价地高出500元/㎡。

9月15宗土地“待嫁”

8月初，《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》公布。该计划表示，长沙市本级2020年国有建设用地中第三、四季度供应规模较大。其中，第三季度控制在436.90公顷以内，占供应总量的28.22%。第四季度控制在554.19公顷以内，占供应总量的35.80%。这意味着在金九银十到来之际，下半年长沙将加大土地供应。

据长沙国土资源网站信息，截至8月27日，9月长沙六区一县将有15宗经营性用地挂牌截止。

（9月部分土地情况）

15宗地块里，长沙县占了一半以上，仅有7宗位于内六区。值得关注的地块有位于洋湖片区的[2020]长沙市066号限价地，住宅限价13800元/㎡；芙蓉区火星镇的064号地块，住宅限价13800元/㎡；天心区黑石铺067号地块，住宅限价12800元/㎡；位于开福区罗汉庄村的047号地块，住宅限价8000元/㎡。

9月长沙的土地市场还是看点十足，但最后的结果还需拭目以待！

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