18宗地待嫁,最高限价14800元/㎡,长沙7月迎“土拍潮”

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

6月28日、29日、30日，三宗限价地分别以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了长沙洋湖片区、梅溪湖片区，开福区的住宅（毛坯）最高限价，一时间，长沙土拍市场热闹非凡。

7月长沙土拍市场的热度仍在延续。长沙市国土资源网上交易系统的数据显示，截至7月6日，长沙市国土资源网上交易系统挂出7月计划出让土地18宗，其中3宗工业用地已于首周顺利成交，剩下15宗土地也将在7月寻觅“良主”。

7宗含宅地块集中供应 总价达80.8亿元

据搜狐焦点不完全统计，7月长沙计划出让18宗地块，总建筑面积达93.63万平方米，总起价达81.96亿元。其中商、住土地就有7宗，总建筑面积58.09万平方米，占比62%。

从挂牌土地规划用途来看，7月即将出让的15宗土地中，纯住宅用地为2宗，其他涉宅的混合用地为5宗 ，另有2宗为纯商业用地，5宗为工业用地，还有1宗文化设施用地。整个7月，长沙出让含住宅性质土地总价达到80.8亿元。

从供应区域来看，7月即将挂牌出让的土地涉及长沙6个区域，其中雨花区2宗、岳麓区3宗、开福区1宗、芙蓉区1宗、长沙县7宗、望城区1宗。

相较于6月土拍，7月份长沙市总土地供应增加，起始总价也再创新高。而单月内如此大的土地供应量及供应频率，似乎也在印证长沙楼市的持续回暖。7宗含宅地块集中供应，7月土拍还未开始，已让人预先感受到激烈的气氛。

2宗双限纯住宅用地抢眼  最高限价14800元/平方米

7月计划出让的土地中，两宗纯住宅双限地块抢眼。

其中位于雨花区黎托街道的长沙市046号地块，出让面积109018.72万平方米，约合163.528亩，起始价118285万元 ，其中可建面积381565.52平方米，起始楼面价3100元/平方米。根据长沙市国土资源网上交易系统的数据显示，该宗土地挂牌出让最高限价152626万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

另一宗双限纯住宅用地长沙市049地块，位于热门板块岳麓区洋湖片区，该宗土地出让面积67490.21平方米，约合101.235亩，土地竞拍起始价105281万元，规定住宅（毛坯）最高销售均价13800元/平方米，土地挂牌出让最高限价121478万元。

除了上述两宗双限地块，7月份，长沙市还计划出让3宗单限地，其中位于开福区东风路的长沙市052号地块，住宅（毛坯）最高限价14800元/平方米，居7月份长沙计划出让限价地住宅可售价格之首。该宗地出让面积15284.2平方米，约合22.926亩， 起始价45930万元，公告显示，该地块竞得人应建设不少于8000平方米的商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙城市建设投资开发集团有限公司指定单位。

热门板块放地  梅溪湖洋湖或成“土拍焦点”

值得关注的是，7月长沙市热门板块梅溪湖国际新城、洋湖片区均有土地计划挂牌出让，两宗地块的地理位置都较优越。梅溪湖片区的051号地块居于梅溪湖中轴景观线，周边配套成熟，交通便利，规划中的地铁2号线西延线有望穿地块而过，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，目前地块周围住宅项目有正荣梅溪紫阙台、福晟翡翠湾、梅溪湖金茂湾2期等，周边住宅项目价格在12000-19000元/平方米。

洋湖片区的049地块则南临绕城高速（南三环）绿化带，北临连山路，东临潭州大道，紧邻湘江实验小学及麓山国际实验学校中加校区，周边住宅项目包括珠江颐德公馆、湘熙水郡等，规定住宅（毛坯）最高销售均价13800元/平方米。这两块优质地块的挂牌出让，可以想见将为7月长沙土拍市场增添一把火。

另外，据挂牌公告显示，长沙县黄兴镇7月计划出让的2宗土地，均需要符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求，竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订文旅小镇招商引资意向协议，这两宗土地的出让预计将助推黄兴镇文旅小镇的建设。

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