总起价58.9亿元,“鹿城”金九将竞拍959亩土地!

像极了3年前“北辰称王”的那场土拍，8月27日华润置地、中海地产相继创造海口住宅楼面地价新高，八月海口土地市场达到年内高潮。三年前的7月，海南房地产市场、土地市场暗流涌动，先是三亚拍出52亿天价地块，随后是海口住宅楼面地价破万，达到11164元/平。我们老大常说，海口与三亚两座城市，总有一种“你方唱罢，我方登场”默契感。据『海居君』监控数据显示，今年8月海口土地招拍挂成交810亩、揽金43.5亿，环比、同比均大幅增长；9月三亚计划拍地959亩、总起价达58.9亿，比今年前8月之和还高。这个规模、这个挂牌总金额，在史上或是首屈一指的。毫无疑问，三亚将接棒海口，成为金九海南土地市场的焦点。

今年三亚土地市场表现亮眼，『海居君』监控数据显示，2020前八月招拍挂成交943亩，揽金41.8亿元，而去年同期仅进账31.2亿。法国电力集团、中国铁建、三亚旅文集团、陕西旅游集团等企业先后摘地，拟建设自贸港旅游航空总部、红色旅游大型实景演艺、国际文化艺术交流综合体、世界侨商总部等项目。实际上，海南“加快土地出让”号角已奏响，8月28日，海南要求深挖投资潜力，加快土地出让，推动早落地、早开工一批重点项目。三亚于8月公告挂牌的959亩土地都将在9月决出“地主”，这是年内海南首个单月土地出让逼近1000亩大关的城市。不是海口，而是三亚，惊不惊喜？意不意外？

959亩土地，归属三亚总部经济及中央商务区凤凰单元、崖州湾科技城、中心城区、海棠湾林旺片区、互联网信息产业园等不同板块。海棠湾林旺片区计划9月拍地规模最大，2宗合计295亩土地，中心城区同样是2宗地、合计193亩，海棠湾南田片区和崖州湾科技城计划土拍规模也在100亩以上。值得一提的是，三亚总部经济及中央商务区启动以来，功能组团月川单元、东岸单元已相继挂牌出让土地，凤凰单元终于首次土地挂牌。凤凰海岸单元定位旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区，将竞拍的YGHA3-2-03/05/06/07/10地块面积约49.4亩，拟用于开发建设高端旅游零售商业项目。

海棠湾C2片区出让3宗“鲜现”用地，D-05广场用地、D-05文化设施用地、B-01-05交通场站用地，前两宗将建休闲农业与乡村旅游项目。同属海棠湾的林旺片区F-1-3地块将建设高端康养社区；有看头的是G-01-02地块，占地246亩，拟建主题酒店项目，总起价13.2亿。五年前海昌海洋控股竞得海棠湾林旺片区G-01-01和G-01-03地块，G-01-02是否也会被纳入“海昌梦幻海洋不夜城”版图？中心城区HP03-04-02-02地块为零售商业混合服务型公寓混合其他商务用地，今年5月曾公告挂牌，后因故中止，新“上架”后竞买人须世界500强企业的门槛没了。有意思的是中心城区HP03-08-09地块、互联网信息产业园C6-01地块内，将分别建设高端娱乐基地项目、游戏电竞产业项目，前者要求竞买人是世界500强、挂牌起价接近8亿。

“三亚动作神速”，这已经是『海居君』第N次形容对三亚招商引资、重点片区建设上的推动进度，如今安居型商品住房建设也是同样的。8月12日，三亚安居型商品住房方案首次对外公布；8月22日、8月28日先后公告将挂牌4宗合计243亩安居型商品住房建设用地。竞买人全部要求须为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业，开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级奖项。即将竞拍这批安居型商品住房建设用地位于崖州湾科技城、海棠湾南田及B1片区，占地规模约68亩、125亩、50亩，建成后房屋定价分别是9500元/平、14100元/平、14100元/平。今年前7月三亚房屋销售均价25588元/平，安居型商品住房价格1.41万元/平的价格，相当于市场价60%左右，相对合理。毕竟，这个比例，多少海口人羡慕着呢。

来源：海居君

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