土地热线 | 阳光城57亿佛山杭州拿地 旭辉38.05亿落子广州南沙

阳光城37.55亿元夺佛山顺德陈村涉宅地 溢价率超一倍

6月1日，佛山顺德陈村镇出让一宗涉宅地，经近百轮竞价阳光城(000671,股吧)以总价37.55亿元摘得，成交楼面价约13720元/平方米，溢价率达100.37%。

据悉，该宗地块为陈村镇华阳路东侧C2-1地块，与佛山新城一河之隔，占地9.98万平方米，最高计容建面27.57万平方米。

地块分为A/B/C三部分，其中，A区占地9.19万平方米，为城镇住宅用地，容积率要求＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限制高度100米；B、C区分别占地6869.46平方米、1067.8平方米，依次为城镇道路用地及公园与绿地。

该地块起价18.74亿元，起拍楼面价6800元/平方米。同时，要求竞得人需在A区配建2000平方米商业物业，及配套产权车位，项目还要预留5G通信基站位置。

另据了解，该地块共吸引12家房企参与竞拍，包括保利、华发、美的置业、世茂、金茂、首开、金地、旭辉、中海、金融街(000402,股吧)、禹洲、阳光城等。

而上周5月29日，佛山市顺德陈村镇潭洲村出让一宗75亩商住地，由世茂以13.76亿元+无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积300平方米竞得，成交楼面价11000元/平方米，溢价率41%。

阳光城19.6亿元摘杭州富阳一宗宅地 溢价12.03%

6月1日消息，杭州市富阳区竞价出让一宗住宅地块，起始价约为17.45亿元。经过22轮竞价之后，由阳光城旗下的杭州盛光房地产开发有限公司以19.6亿元竞得，楼面价9489元/平方米，溢价率为12.03%。

据观点地产新媒体了解，该宗地块编号为富政储出[2020]9号。地块位于富春街道，总用地面积约为8.41万平方米，规划建筑面积约为20.61万平方米，容积率为1.0-2.45，地块其实楼面价位8470.16元/平方米。

据出让文件显示，该地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于1.9万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于2.09万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

与此同时，地块内配套公建建筑面积（不包含配建幼儿园及配建净菜市场面积）不小于地上总建筑面积的6%，不大于地上总建筑面积的10%。地块内配建不小于地上总建筑面积12%的公租房。

此外，于5月29日，阳光城旗下的嘉兴光禾企业管理有限公司经过131轮竞价，以上限价格7.6亿元竞得浙江嘉兴一宗商住地，楼面价10016元/平方米，溢价率41.06%，竞配保障房7100平方米。

旭辉38.05亿摘广州南沙横沥商住地 楼面价1.26万元/平米

6月1日，广州南沙横沥镇竞拍出让一宗商住地，最终由旭辉旗下广州昌哲商务咨询有限公司以38.05亿元底价摘得，扣除回购的人才公寓面积的话，折合楼面价12632元/平方米。

观点地产新媒体了解，该宗地为南沙区横沥岛尖2020NJY-4地块，位于南沙区横沥大道东以南、三多路以北，出让面积53612平方米，容积率为6.04，最大计容建面323806平方米，其中住宅建面226664平方米，为商住混合用地。

规划显示，其中08、16地块建筑限高150米，09地块建筑限高120米。地块起价38.05亿元，采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人。

根据要求，竞得人须配建22600平方米的人才公寓、18个班的幼儿园，以及肉菜市场等公建配套。

另悉，于近日，位于此次出让地块附近的南沙区横沥岛尖2019NJY-15地块项目一期工程，正在进行勘察设计施工总承包的招标。该项目地块于2019年11月21日由葛洲坝(600068,股吧)联合体以底价44.759亿摘得。

苏州土拍揽金76.3亿 中海、绿地、滨江、复地、香江控股(600162,股吧)均有落子

6月1日，江苏苏州公开出让主城区6宗涉宅地块，总出让面积约30万平方米，总起价约71亿元。

最终，6宗地块总成交价约76.25亿元。其中，江苏吴中(600200,股吧)地产集团有限公司以1.18亿元竞得苏地2020-WG-39号，楼面价5652元/平方米，溢价率13.04%；香江控股以底价7.93亿元竞得苏地2020-WG-40号，楼面价9210元/平方米。

此外，苏地2020-WG-35号、36号、37号、38号地块分别被中海、滨江、绿城、复地，以20.48亿元、23.47亿元、3亿元、20.18亿元竞得。

据观点地产新媒体了解，苏地苏地2020-WG-39号地块，土地用途为住宅用地，位于吴中区金庭镇东园公路东侧、古樟路北侧，出让面积19052.2平方米，容积率1.1，建筑面积20957.42平方米，起价1.05亿元，起始楼面价5000元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为1.07亿元，中止价为1.18亿元，一次性报价有效区间为1.18亿元至2亿元。

苏地2020-WG-40号，土地用途为商住用地，位于吴中高新区石湖西路北侧、新蠡路东侧地块，出让面积30734.7平方米，容积率2.8，建筑面积86057.16平方米，起价7.93亿元，起始楼面价9210元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设有市场指导价及一次报价有效区间。市场指导价为8.03亿元，中止价为8.72亿元，一次性报价有效区间为8.72亿元至8.82亿元。此外，该地块部分不可分割销售且不得分割转让。

杭州105亿挂牌5宗地 钱江新区53万平未来社区地块40亿起拍

6月1日，杭州挂牌了5宗涉宅地快，预计于6月29日出让。

据观点地产新媒体了解，5宗地块分别位于杭州萧山区的萧山城区、南部卧城、钱江世纪城，以及钱江新区，总起价105.75亿。

据悉，萧山城区湘北单元商住地起拍价17.41亿元，起始楼面价16000元/平方米；南部卧城蜀山宅地起拍价8.54亿元，起始楼面价13400元/平方米；钱江世纪城核心单元地块起拍价13.65亿元，起始楼面价25200元/平方米；奥体博览中心单元宅地起拍价26.25亿元，起始楼面价25200元/平方米。

其中，最值得注意的出让地块为钱塘新区云帆社区一期商住地块，规划为住宅兼商业服务业设施用地，地上出让面积192173平方米，综合容积率2.77，地上出让建筑面积531635平方米。地块起拍价39.89亿元，起始楼面价7504元/平方米，上限价格51.79亿元，上限楼面价9742元/平方米。

按照规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

根据规划，地块将打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体的未来社区。住宅建筑面积不大于371843平方米；商业商务用房可设置服务式公寓，服务式公寓建筑面积不大于50000平方米；未来社区九大场景配套设施建筑面积不小于35000平方米。

此外，该地块须处理好与地铁七号线站点和设施的关系，鼓励各地块地下空间预留与地铁站点的连通通道，其中部分沿地铁空区域需设置不大于10000平方米的商业，具体位置及标高应服从轨道交通的建设要求，并征求地铁部门意见。

宁波近百亿挂牌8宗地 多宗地“限房价、竞地价”出让

近日，浙江宁波挂牌8宗地块，其中3宗位于奉化区，3宗位于鄞州区，镇海区、海曙区各有一宗，该8宗地块起价合计97.38亿元。

据观点地产新媒体了解，奉化区挂牌3宗涉宅地，预计6月30日、7月1日出让。其中2宗地块位于西坞板块，1宗位于东郊工业区板块，总出让面积144亩，建筑面积21.2万㎡，总起价15.3亿元。

奉化区出让地块分别为奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站03-05地块、03-06地块，奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块。

其中II-03b地块出让面积53901㎡，容积率2.2，建筑面积118582㎡，建筑限高27-54m。地块起价9.6亿元，起始楼面价8100元/㎡，地块设上限价14.4亿元，上限楼面价12140元/㎡，达上限竞报人才安居专用房面积。

鄞州区挂牌3宗涉宅地，预计6月19日、24日出让。2宗地块位于江东核心板块，1宗位于潘火板块，总出让面积214亩，建筑面积38.6万㎡，总起价59.7亿元。

其中地块出让总价最高的为鄞州区JD13-06-20(火车东站-潘火地段）地块，该地块出让面积72883㎡，综合容积率3，建筑面积220652㎡，建筑限高100米（居住45≤H＜80），实行全装修交付。

起价28.02亿元，起始楼面价12700元/㎡（其中住宅起始价17373.30元/㎡，商服等其他用途起始价4059.62元/㎡），地块设上限价42.01亿元，上限楼面价19040元/㎡，达上限竞配人才安居专用房面积。

本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价：高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于30800元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于33880元/㎡，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于25万元/个。

此外，镇海区1宗宅地预计6月18日出让。地块位于镇海区九龙湖镇，滕山路南侧、沿山大河北侧，出让面积64922㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积116860㎡，建筑限高36米，起价6.9亿元，起始楼面价5900元/㎡。

地块采用“限房价、竞地价”方式出让，另须配建社区服务中心一处，用地面积不小于3000平方米，建筑面积不小于3000平方米。社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所、社区服务中心建成后无偿移交给九龙湖镇人民政府。

海曙区挂牌1宗宅地预计6月18日出让。地块位于海曙区高桥老镇地段北侧，东至现状河道绿地，南至高桥路，西至新丰路防护绿地，北至汇贤路，出让面积52928㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积116442㎡，起价15.49亿元，起始楼面价13300元/㎡。

地块实施“限房价、竞地价”方式出让，地块东南侧须配建用地面积不小于6010㎡、计容建筑面积不小于4042㎡、室内装修标准不低于2000元/㎡的12班幼儿园一处，建成后整体无偿移交给海曙区教育局。

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