土地热线 | 绿城、融信、前海控股等大手笔拿地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-25 09:53

福州7宗地揽金131亿绿城、融信、大东海等落子

6月24日，福州市公开出让7幅地块，该七幅地块总出让面积422506平方米，折合633.76亩，拍卖起始价103.83亿元。本次土拍共有20余家房企参与竞拍，包括龙湖、保利、中海、旭辉、融信、绿城、正荣、蓝光、远洋、美的、华发、建发等。

据观点地产新媒体了解，大东海以11.82亿最高限价+配建1200平方米竞得宗地2020-27号，楼面地价13767元/平方米。

该地块位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，面积35045平方米（合52.57亩），容积率1.0以上，2.45以下（其中商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米）。

地块起价9.09亿元，最高限价11.82亿元。地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价17800元/平方米。

至此，福州本地出让的7幅地块全部成交，共揽金131.15亿元，竞得者分别为绿城、融信、盛天、福建省五建和大东海。

其中，绿城以“最高限价31.88亿元+配建900平方米”竞得宗地2020-25号地块，成交楼面价25134.52元/平方米；融信以50.17亿揽下仓山区两宗商住地，分别为帝封江出让地块五和鼓山大桥南线地块二。

盛天以21.62亿元竞得宗地2020-24号地块，楼面地价11230元/平方米。福建省五建以6.8亿元最高限价+配建1500平方米竞得宗地2020-26号地块，楼面地价13535元/平方米；此外还以最高限价8.86亿元竞得宗地2020-28号地块，楼面地价11923元/平方米。

前海控股以最高限价52.78亿东莞塘厦连下两城

6月24日，东莞塘厦镇推出2宗共135亩相邻商住地，总用地面积9万平方米，总建面27万平方米，总起价28.7亿元。

据观点地产新媒体了解，深圳市前海开发投资控股有限公司（前海控股）以“25.11亿元总价+无偿配建安居房20%”竞得2020WR023号地块，成交楼面价19130.45元/平方米，溢价率83.86%。

该地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，出让面积43759.72平方米，容积率为3，建筑面积131279.16平方米，地块起始价13.66亿元，采用“竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价”的方式确定竞得人。

另外，经历91轮报价，在“最终报价”环节，深圳市前海开发投资控股有限公司以“27.67亿元+20%安居房配建计容建筑面积”竞得编号2020WR024号地块，折合楼面地价24543元/平方米（剔除配建）。

据观点地产新媒体了解，自2013年12月份2013WG064号地块由卓越集团竞得后，大坪社区已有6年多的时间没有宗地出让。

2020WR024号地块，位于塘厦镇大坪社区，占地面积46396平方米，容积率3.0，建筑面积65708平方米，起价15.03亿元，最高限价27.67元，采用“竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价”的方式确定竞得人。

绿城28.8亿摘得宁波宅地楼面价32520元/平米创新纪录

6月24日，浙江宁波公开出让一宗宅地。最终，经过495轮的激烈角逐，杭州浙鹤企业管理有限公司（绿城）以总价28.8亿元摘得鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块，成交楼面价32520元/平方米，溢价率41.4%。

据观点地产新媒体了解，32520元/平方米的成交楼面价是宁波史上最高的楼面价，一举成为宁波新的楼面价地王。

鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块，位于鄞州区明楼街道，东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北规划道路，出让面积40284平方米，容积率2.2，起始楼面价23000元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设有最高限价为34490元/平方米。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

此外，该地块还实施“限房价、竞地价”方式出让。高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于37000元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于39500元/平方米，以上各产品类型的最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于30万元/个。

天津3宅地25.18亿成交金科+阳光城(000671,股吧)联合体、滨海新塘分食

6月24日，天津3宗宅地均以底价成功入市，成交总金额为25.18亿元，由金科+阳光城联合体、滨海新塘分食。至此，天津6月土拍收金已超50亿元。

观点地产新媒体获知，金科+阳光城联合体以底价10亿元竞得位于津海河园（挂）2020-008号宅地，楼面价7530元/平方米。该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，东至雅馨路、南至吉明路、西至规划教育科研用地、北至嘉明路，土地面积9.49万平方米，容积率1.0-1.4，地上建筑面积不大于13.28万平方米（居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于2.42万平方米、组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米）。

滨海新塘以底价15.18亿元竞得滨海新区塘沽胡家园示范小城镇两宗宅地，即津滨塘（挂）2020-2号、3号，楼面价分别为4567、4568元/平方米，将全部用于胡家园街棚改还迁居民安置。

其中，2号地块东至黑潴河、南至和智道、西至国兴路、北至和角道，出让土地面积8.03万平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积16.06万平方米，挂牌起始价7.34亿元；3号地块东至黑潴河、南至和羽道、西至国兴路、北至和智道，出让土地面积8.59万平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积17.18万平方米，挂牌起始价7.85亿元。

保利华南摘深圳大鹏新区青谷城市更新项目拟建21.6万平综合体

近日，保利华南（保利地产(600048,股吧)子公司）与保利资本、深圳裕和集团三方合作拿下了深圳大鹏新区青谷城市更新项目主体，拟在深圳大鹏新区建设“青谷CYAN VALLEY”综合体项目。该项目集住宅、公寓、商业、酒店等多元业态于一体，总建面约21.6万平米。

观点地产新媒体获知，青谷CYAN VALLEY项目原为葵涌沙头片区旧改项目，位于深圳市大鹏新区溪涌街道，系保利华南首次进入深圳住宅市场。就住宅方面，该项目为毛坯，户型从92-250平米不等，主力户型为约124平米2-3房，共计300多套房源。在去年12月9日，其营销中心已开放124平米、248平米户型两个样板间。

公开资料显示，保利华南成立于2005年，为保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，项目集中分布在佛山、粤西北等地。2018年初，保利华南深圳区域正式建立，并承接了粤海文体中心代建项目。

截至目前，华南公司总资产超1400亿元，在建拟建项目超过70个，先后打造了20个城市综合体、超30个大型购物中心与文化设施，总建筑面积近4000万平米。

（责任编辑：徐帅）