26城地价“普涨”房企忙补仓，德信逾160亿拿地

　　3月底德信中国的业绩会上，总裁费忠敏说，目前德信有足够的供货量，所以今年的补货压力比较小。话音刚落不到一个月后，德信就频繁出现在土地市场。

　　德信最近一次拿地是6月11日。在温州滨江商务区一宗宅地的争夺中，经过116轮竞价，德信力压包括融创、保利、中海、华润在内的16家房企，溢价夺地。

　　这已是德信在一周内拿下的第三宗土地，与同处于450亿规模阵营中的其他房企相比，显得十分积极。

　　但若放到整个行业来看，德信的高频拿地又只是土地市场升温行情中的一个缩影。疫情影响渐渐淡去，每当土地市场出现机会，和德信一样选择往上冲的房企不在少数，不时出现的土拍大战就是最有力的说明。

　　豪掷百亿拿地，接近前五月销售额

　　2010年，德信的销售目标为保持25-30%左右年复合增长。对于2019年完成450.7亿元销售额的德信而言，今年仍要冲刺一把。

　　为了冲规模，德信早早开始奔走于土地市场。过去一年，德信通过拍地、收并购、勾地等多种方式拿下38宗土地，新增土储约474.4万平方米，折合货值约722亿元。费忠敏曾透露，到今年2月底，德信总可售货值为1020亿元。

　　尽管费忠敏在业绩会上强调现有的“粮草”足以支撑德信的发展，但德信的拿地节奏丝毫没有放慢的迹象。时代财经整理发现，德信的拿地节奏从5月开始加速，短短一个多月时间里，其拍得7宗土地。

数据来自公开报道

　　不仅如此，德信在土地市场上的表现尤其抢眼，上百轮竞价、高溢价的现象屡见不鲜。如6月4日徐州鼓楼宅地虽然最终的成交总额仅7.25亿，但溢价率高达135%；5月28日德信溢价80%拿下的成都天府新区，则刷新了区域成交单价纪录；2月12日温州瓯北城市新区商住地块，德信更是经历9小时鏖战、455轮竞价才拿下。

　　这些动作都体现出德信的进取心。据时代财经不完全统计，截至6月11日，德信2020年的拿地数量累计为12宗，总地价款为161.19亿元。而今年前5个月，德信的销售额为173亿元。

　　对于近期大手笔拿地一事，德信向时代财经表示，当下房地产市场已经进入下半场，从增量时代进入到存量改善的时代，地产开发逻辑变革已经从规模为王到品质为王，德信考虑到规模、利润、品牌的均衡发展，择机购买优质地块，目前为止，拿地情况均在计划之中。

　　德信还表示，其并非盲目拿地，在其看来，土地投资是房地产企业生产经营活动的前端环节，对企业的发展起着至关重要的作用，德信在投资拿地决策时，有一整套成熟的标准流程体系，会充分考虑项目的投资受益与风险，如评估项目各类资源情况、政策红利、市场供求关系、融资环境、开发环境等。

　　在城市布局上，德信“立足浙江、深耕长三角、布局全国”，“大本营”长三角是它的主要目标。德信今年获得的12宗土地中，有9宗分布在杭州、徐州、宁波和温州。

　　实际上，从2000年于浙江湖州发家开始，德信就紧紧与长三角捆绑在一起，尤其在温州、杭州等城市，德信都曾取得过不错的成绩。德信常年位于温州楼市销售榜单的前10位，2018年，其在温州完成54.1亿元销售业绩，温州也成为了当年德信城市销售的第一名；另据克而瑞发布的数据显示，2019年杭州以流量金额为统计口径的销售榜单中，德信以131.88亿元成绩排在第7位。

　　财经评论员严跃进指出，中小房企的产品力、品牌溢价能力与头部房企相比较为悬殊，异地扩张存在较大的风险，眼下房地产市场给予房企的试错机会有限，与其盲目开拓新疆土，在已经积累了优势的地区继续深耕会是更有利的选择。

　　不过，今年德信正在加快川渝地区的布局。除了在5月28日斩获成都天府新区“新单价地王”之外，6月4日再以10.55亿元在成都天府新区拿下一宗宅地。德信表示，2020年土地的新增货值目标为800亿，长三角、川渝地区都将是重点战略布局区域。

　　26城地价普涨，房企囤粮进行时

　　德信并不是今年以来唯一一家积极“囤货”的房企。中指院数据显示，今年1-5月，龙光在土地市场的表现最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。此外，恒大前5月拿地金额达到550亿元，另外保利、龙湖、中海、香港置地、绿城的拿地金额均超300亿元。

　　一位前十强房企高管分析，今年疫情的确是一个大的变量，在局势不可控的情况下，房企普遍有两种心态，一种是减少拿地、缩减成本，力求安稳过渡，另一种心态是相信危机和机遇并存，等着在低谷行情里抄底。

　　“最近土地成交的情况来看，说不上抄底，因为很多城市的地价都已经升上来了。但疫情确实给各地经济造成冲击，政府通过推出一些优质地块来调动房企的积极性，从而传递正面的信心。那么，房企的机会就来了，毕竟经济还没有完全复苏，这个时候推出的土地在价格上肯定是有优势的。”上述房企高管向时代财经说到。

　　克而瑞研报中得出了类似的结论，其指出，为了尽快从疫情的影响中恢复，3月以来，各重点城市相继恢复土地出让，放松土地出让门槛，并且优先以稀缺优质用地试水市场。同时，信贷政策也逐渐宽松，房企融资压力减轻，土地市场在此利好下热度一路走高，全国平均地价也突破3000元/平方米的大关，创下新高。

　　克而瑞研究的50城中，大多数城市的地价在近两月来明显上涨，如成都、厦门、常州等地近两月均有区域单价最高纪录被刷新。在供地相对较多的26个城市中，地价出现了“普涨”现象，南通、徐州、宁波、温州、西安、南京、佛山、重庆等城市地价已经达到近两年最高点，仅有个别城市地价相比2019年有所回调。

　　优质地块的相继推出，激发了房企拿地热情。上个月，厦门思明宅地以103.55亿元总价、50598.5元/平方米的单价问鼎厦门“总价地王”和“单价地王”，但不到一个月，“单价地王”便易主旭辉。

　　不仅如此，近期宁波、南通、温州的多场土地出让也出现竞拍超百轮现象，而据中原地产统计，50个大城市年内第一次出现了3个土地出让金额超过千亿元的城市，分别是北京、杭州、上海，31个城市卖地超过200亿元，刷新近年历史纪录。

　　不过，“土地热”行情下，前述房企高管提醒，要密切关注企业的财务风险。“融资环境好的时候，房企拿得到钱，灵活性强。今年行情整体还是处于下滑状态，如果为抢地而忽略了财务安全，容易引发流动危机。”

　　克而瑞研究披露的一组数据显示，房企面临的融资环境仍未放松。5月，其监测的95家典型房企的融资总额为905.15亿元，环比下降22.6%，同比下降6.9%。

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