“金九”南宁土拍预告:3宗地块登场,五象南、仙葫地块超百亩

继仙葫66亩商住地流拍后，八月土拍黯淡收官。回顾整个八月土拍，虽不像七月的土拍高潮起伏，却仍是有个别“好货”为其增添色彩。在楼市进入“金九”之际，南宁土拍市场会否再次燃起火花？我们一起往下看。

据搜狐焦点南宁站统计，九月南宁将有3幅商住地块出让，总计出让面积近384.744亩。和之前土拍多为零星地块相比，9月出让的地块数量虽少但面积可不小，除了经开区69.913亩地块之外，五象南、仙葫出让的地块面积均过百。

以下为土拍信息介绍：

GC2020-079地块信息

位置：南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧。

出让方式：挂牌公开出让

出让时间：2020年9月9日

占地面积：168.68亩

土地用途：城镇住宅、零售商业用地；零售商业、娱乐用地、商务金融用地

容积率：A地块：＞1.5且≤2.5；B地块＞1.5且≤2.5；C地块：＞2.0且≤3.5

建筑密度：A地块：＞18%且≤30%；B地块＞＞18%且≤30%；C地块：＞25%且≤35%

绿地率：A地块：≥35%；B地块：≥35%；C地块：≥ 30%

起始价：A地块出让起始价为500万元/亩；B地块出让起始价为500万元/亩；C地块出让起始价为580万元/亩

竞买保证金：A地块竞买保证金为人民币6700万元；B地块竞买保证金为人民币5200万元；C地块竞买保证金为人民币5900万元

建设要求：

地块须与A、B地块项目同时开工建设，不迟于A、B地块项目竣工。

竞得人须在C地块内建设一个总建筑面积不少于3000平方米的电影院和建筑面积不少于8000平方米的集中式购物超市（其中包含经营面积不少于3000平方米的进口商品直销中心，超市不包括家具建材市场、批发市场等）。

C地块内规划的用于娱乐的建筑面积、超市建筑面积限整体转让，转让后须保持原有功能，不得分割出售（出租）、分割转让及分割抵押，且须在项目竣工后10个月内投入运营使用。

竞得人在C地块内须自主持有不少于35000平方米的商务金融用途房屋产权面积（自持时间不少于20年，自签订出让合同之日起算），自持期间不得分割转让及分割抵押。

B地块东南角需配置12班幼儿园一所， 幼儿园用地面积不少于6081平方米，建筑面积不大于3953平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园用地不纳入出让范围。

地块点评：该地块位于五象南板块，由三宗地组成，其中两宗地块相邻（117.826亩），另一地块（50.858亩）相隔不远。地块周围有华兴路、华威路以及金良路等主干道；学校配套有金良路小学、华威路小学等；商业配套周边有威宁·综保区邻家广场，万科星都荟综合体等；医疗方面有南宁前海人寿医院（建设中）。

周边万科星都荟、荣和五象学府、彰泰郡、龙光·玖珑郡、建工城等楼盘参考价格为9000-12500元/㎡。

值得注意的是，C地块要建设总面积不少于3000㎡的电影院和不少于8000㎡的集中式购物超市，这就意味着，五象南即将再迎大型商业配套，对于周边居民来说是一个好消息，但建设要求颇多，哪个房企能顺利拿下？我们拭目以待。

GC2020-081地块信息

位置：经开区高岭路南侧、朋展路西面

出让方式：挂牌公开出让

出让时间：2020年9月10日

占地面积：69.913亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.2且≤3.1

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起始价：720万元/亩

竞买保证金：10100万元

建设要求：在地块西南侧配建一处15班幼儿园，用地面积约7650平方米；社区管理用房沿街设置一处；建设对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于30平方米/座；建设垃圾收集点不少于2处；须配套社区居家养老服务用房。

地块看点：地块位于南宁经济开发区，周边1.5-2公里范围内有地铁2号线以及4、5号线（在建）站点，周边路网有主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，自驾出行较便利。

教育配套方面，地块周边有金凯路初级中学、国凯路小学等，地块自身配建有15班的幼儿园。

总之，地块周围生活配套较少，但胜在地块距离规划建设中的水塘江公园-良凤湖较近，因周边厂房较多，大部分景观视野未受遮挡，未来高层建筑或可看到湖景。

GC2020-084地块信息

位置：青秀区天合路以南

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年9月23日

占地面积：146.151亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞1.5且≤2.5

建筑密度：＞20%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：450万元/亩

竞买保证金：13200万元

建设要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅；项目南侧须配套21班幼儿园一处，用地面积约11094㎡，建筑面积不少于8875㎡。建筑面积不少于8875㎡；地块东北角部分用地涉及轨道控制范围，该部分用地建设需征求轨道公司的意见。

地块看点： 地块位于仙葫板块，周边聚集着众多高校，有广西中医药大学、南宁师范大学五合校区、广西外国语学院等学校。

值得注意的是，地块建设要求中提到，地块东北角部分用地涉及轨道控制范围，该部分用地建设需征求轨道公司的意见，意味着，未来地块周边或将有地铁经过。

编辑：竹小地

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