疯狂抢地!上半年南宁29宗地揽186亿,五象南龙岗地价创新高

时光荏苒,白驹过隙。转瞬间,2020年的“进度条”已经走过一半。

回顾历程,2020年上半场南宁楼市上演了一波三折的“魔幻”剧情:1月份新冠疫情突如其来,“开门红”演变成了“当头一棒”;2月份售楼处被关、土地交易暂停;3月份“救市救企”举措频出,房企集体“降价”线上吆喝卖房,宽松货币政策提振市场;再到4月份楼市逐渐恢复正常;5月份豪宅猛增,价格炒作之风渐起,购房者持续观望……

2020上半年,南宁楼市到底发生了什么?搜狐焦点南宁站特别策划【追述|2020年上半年南宁楼市】。本文将从土拍的角度为购房者还原南宁土地市场,以窥楼市。

01南宁半年揽金186亿,供应土地超2600亩

根据南宁市自然资源局官方网站公布信息及数据统计,2020上半年南宁共成功出让29幅地,用途包括商业、商务金融、住宅、科教、文旅等,成交面积为1749298 ㎡(约2623.947亩),成交金额为1869237.058万元(约186.92亿元)。

从土地出让量来看,良庆总成交面积1331.279亩,成交金额656658.5679万元,是当之无愧“供粮大户”,占比约五成;江南、邕宁、兴宁别以410.811亩、293.986亩、246.968亩成交面积紧随其后;青秀与西乡塘分别成交195.218亩与145.685亩。

从数据来看,不管是出让地块数、还是出让面积及成交金额,2020年上半年土地市场的热度较去年同期略有下降,相反的是买卖逻辑更加清晰、理性。

外来、本土房企群雄争霸,地价悄然上涨

作为“兵家必争之地”,南宁一直是各大房企关注的焦点。这点在土拍市场表现得最为淋漓尽致。

受疫情的影响,今年土地拍卖现场重重设防。即便如此,也没有削弱房企们的拿地热情。从参与竞拍房企来看,今年上半年南宁土拍市场不再是“一枝独秀”,而呈现出“一超多强”的局势。

人狠话不多的土拍常客龙光依旧是南宁土拍市场的超级“霸主”,半年豪掷47.75亿元,将2幅五象湖地块与1幅凤凰纸厂旧改地块收入囊中,一时风头无两。

在邕土地储备不足的外来品牌房企,如建发、旭辉、新城、龙湖、重庆银河、融创等纷纷下场火拼争夺,各斩获一幅地块。

本土房企也不甘落后,今年上半年,彰泰、荣和、金源、威宁、北投地产、人和、国悦均有所收获。

从成交价格看,今年上半年虽然供应不足,土地价格却在悄然走高。

前不久,位于青秀万达旁的30亩出让地块,实际成交楼面价破1.4万元/㎡,刷新东葛板块楼面价。此前,龙光摘牌东葛路56亩旧改地块(现为:龙光玖珑华府),成交楼面价4269元/㎡,目前在售价格1.6万-1.7万元/㎡。

今年3月,位于龙岗滨江板块的2幅地块出让,被蓝光以4.32亿元、5.11亿元的总价拿下,实际成交楼面价达7088元/㎡、8217元/㎡,刷新去年金科创下的记录。

5月,位于综保区海德路东面、金良路北面的27.57亩地块出让,被荣和以3.61亿元摘得,溢价率为162.2%,最终成交楼面地价为7866元/㎡,五象南地价被刷新。

就连过去一直被嫌弃的沙井,今年的也有十多家房企拼抢,楼面价达5850元/㎡,直逼荣策去年的“6”字头的拿地价。

地价持续飙升已是不争的事实。

多板块崛起,城市副中心热度提升

除了凤岭板块、五象湖板块这两个楼市流量大咖,今年上半年土地市场一个明显的变化就是,南宁房地产圈开启了百家争鸣的状态。

特别是去年“一主四副”规划出炉,兴宁东、沙井、龙岗的政策红利逐渐释放,五象火车站、地铁规划、南宁十四中三塘校区等基础配套设施不断推进、升级。

反映到土地市场,就是一线品牌房企争相进驻,兴宁东、沙井、龙岗成“香饽饽”。

此外,今年绿地、万有相继进驻五象南,带来了新一代信息技术产业和世界级的国际旅游度假区,引发楼市热议。

在这波推动下,五象南“涨”声一片,地价再破新高,直奔“8字头”。

结语

凡是过去,皆为序章。2020年上半年的土地供应不足以解渴房地产,下半年是否会加大“放粮”力度,我们一起期待南宁楼市的“下半场”吧。

作者/Luki

图片/部分来源网络

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