焦点地1线|爆冷!仙葫66亩商住地块遭流拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 12:20

8月27日上午，位于青秀区上洲路以北，占地66.01亩的GC2020-074地块遭遇流拍，使得8月份最后一次土拍交易落寞收场。

土拍海报

GC2020-074地块位于青秀区仙葫板块，地块容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。从规划条件可以看出，未来或将打造成小高层或别墅。

此外，地块按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，还有电动汽车充电基础设施。

目前，该地块周边已集结了荣和澜山府（合院、洋房等）、中海半山壹号（叠墅、院墅、平墅等）、江山墅（别墅）等多个项目，参考价格12000~15000元/㎡。

小编猜测，074地块距离市中心较远，周边配套目前还是以生活便利性为主，仍需要完善。周边优质教育资源稀缺，商业资源稀缺，临近柳南高速，短期内居住面貌一般，因此该地块未能吸引到开发商，房企报名不足导致流拍也是情理之中。

值得注意的是，074地块有“挂钩”新能源汽车产业项目投资建设的硬性要求。竞得人须自签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》执行。

文件明确，竞得人须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元），签订之前须在青秀区完成工商登记注册，注册资金不低于10亿元。

也就是说，074地块很大程度上与昨天恒大拿下的新能源汽车产业基地地块有很强的关联性。后续待时机成熟再次挂牌出让后，将会是哪个房企拿地，搜狐焦点会持续关注。

文件

GC2020-074地块周边配套

▲地块区位

交通：地块靠近柳南高速，距离仙葫大道直线距离约800米，而仙葫大道直通民族大道，驾车出行十分便利。

教育：地块周边学区氛围浓厚，分别有民主路小学（观澜溪谷校区）、国家检察官学院（广西分院）、广西警察学院（五合校区）、南宁市第六职业技术学院（仙葫校区）等学校在此聚集。

商业：地块距离邕江约1.5公里，靠近三面环江的仙葫半岛。周边分布有多个别墅型低密建筑，空气质量较好。

医疗：地块周边商业较缺乏，如想享受吃、喝、玩、乐、购一站式服务，需自驾半小时车程抵达万达茂、航洋万象等商圈。

编辑：竹小地

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