地王频出 武汉土地市场成交额破千亿

本报记者 张家振 武汉报道

仅仅过了不到3个月的时间，武汉土地市场总价天花板再度被捅破。

8月21日，绿地集团击败了保利、招商蛇口(001979,股吧)、金茂、华润等房企，以164.3亿元的底价摘得武汉空港国际商务新城7宗商住地块，刷新了此前中海地产归元二期地块创出的144.2亿元总价纪录，成为武汉土地市场新的总价地王。

而随着此轮土拍落槌，武汉今年土地出让金总规模也突破了千亿元大关，达1065.53亿元。值得注意的是，今年自武汉重启特别是6月份以来，武汉土地市场多宗地块溢价率接近100%，举牌竞拍超百轮才最终落槌，而经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出了新地王。

据了解，武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“10%竞买保证金、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同等”等“一揽子”土地政策，也助推了头部房企的抢地热情。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时表示，武汉重启之后，在国内众多城市纷纷加码调控的情况下，武汉楼市迎来了难得的“政策空窗期”，武汉城市发展的向上势头、综合优势和区域地位等三个“不变”，也坚定了头部房企拿地加仓的决心。

热门地块遭疯抢

据绿地集团官方消息，武汉空港国际商务新城7宗商住地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目，“这是武汉有史以来单次供地规模最大的项目，将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目”。

根据规划，上述项目总用地3634亩，项目拟建武汉绿地天河国际会展城，包括会展中心90万平方米，其余为商服、居住等产业综合及新型城镇化配套。项目总计容建筑面积超过400万平方米，预计总投资约500亿元，将成为绿地深耕湖北新十年的重大战略性标杆项目。其中，会展中心建成后将成为中部最大、全国前三的会展中心，室内净展面积45万平方米。

据了解，武汉土地市场自4月8日重启以来表现抢眼，特别是头部房企出手踊跃，大宗交易不断，单次成交50亿元以上的就有6次，其中百亿级的达两次。

就在绿地集团以164.3亿元创出武汉土拍最新总价纪录之前，中海地产刚以约144.2亿元的总价竞得归元二期两宗地块，计容建筑面积合计约99.45万平方米。6月30日，中海地产经过激烈争抢力压大华集团，摘得武汉市汉阳区归元文化片区旧城改造项目中的两宗地块。根据要求，两宗地块合计总净用地面积17.58万平方米，总起拍价132亿元，竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买，并分别报价。

8月21日，武汉推出的多宗土地共计成交243. 82亿元，成为武汉今年上半年土地市场成交额最高的一天。此次土拍落槌后，武汉今年上半年土拍完美收官。

盛夏的7、8月份，武汉土地市场延续了火热的行情。统计数据显示，截至8月21日，武汉市土地市场共组织了42场揭牌活动，累计成交各类用地160宗，成交金额已达1065.53亿元。

在李国政看来，武汉过去三四年呈现“一地难求”的状态，重启以后优质地块供给增加，出让门槛降低，房企迎来了拿地良机。主要原因在于，一方面武汉采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，另一方面加大了城区优质地块的出让力度，激发了企业拿地积极性。此外，在国家加大扶持湖北发展的背景下，华润、中海和华侨城等国资企业不断加大投资力度，也对城市经济重振起到了稳定作用。

片区新地王频出

今年以来，全国热点城市土地市场反弹迅速，成交火爆。根据中指研究院华中市场研究中心数据，截至目前，上海、杭州和北京分别以2158亿元、2070亿元和1482亿元位列前三。在全国城市土地出让排行榜十强城市中，长三角城市占据5席，中西部只有武汉和重庆上榜。

记者梳理发现，今年自武汉重启特别是6月份以来，武汉土地市场溢价率明显提升，经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出新地王。

以6月18日土拍为例，当天出让的9宗地块累计成交金额达到64.73亿元，有6宗地块溢价成交。其中，蓝光地产经过121轮竞拍，以总价14.34亿元竞得P（2020）037号住宅用地，溢价率73.01%，楼面价达6055.77元/平方米，刷新了蔡甸区地价新高。

6月30日，武汉土地市场迎来上半年收官日。在当天成交的7宗土地中，除中海地产以144.2亿元拿下的归元二期地块外，位于光谷中心城的两宗住宅用地同样引来多家房企争抢。最终，南山地产经过168轮激烈厮杀，以9.62亿元摘得P（2020）048号住宅用地，楼面价13514.75元/平方米，溢价率93.13%；恒瑞众诚则经过149轮肉搏，最终以总价6.35亿元摘得楼面价13270元/平方米的P（2020）049号地块，溢价率达到93%。

值得注意的是，光谷中心城作为有“中国光谷”之称的东湖高新(600133,股吧)区向东发展的主战场，凭借优越的规划和配套，新房均价已突破18000元/平方米。在业内人士看来，随着上述两宗地块出让，待项目推向市场有望站上25000元/平方米的关口。

7月份武汉土地市场延续了火热行情，多个区域楼面价地王被刷新。其中，禹洲地产以28.5亿元竞得的经开区P（2020）059号住宅用地，凭借13005.51元/平方米的楼面价成为经开区单价地王；武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P（2020）055号住宅用地，凭借7569.25元/平方米的楼面价成为黄陂区单价地王。

基于对武汉城市发展和楼市向上的预期，还有包括成都德商集团、广西彰泰集团等多家全国性品牌房企首次进入武汉，加入了楼市战局。8月11日，位于光谷中心城的P（2020）073号地块引发多家房企激烈争抢，成都德商集团最终经过117轮竞价从南山集团、禹洲地产、华宇集团等22家参拍企业中胜出，以总价16.47亿元、楼面价14369.98元/平方米竞得，溢价率105.39%。

在仅仅一个多月后，该地块的楼面价也打破了由南山集团刚于6月30日拍出的13514.75元/平方米的纪录，再度刷新了光谷中心城楼面价的区域天花板。

惠企利市政策激发拿地热情

武汉土地市场的持续火热，离不开宽松政策的加持。

据了解，为确保土地市场平稳健康发展，为疫后经济社会加快恢复发展做出贡献，武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“一揽子”土地政策，例如“10%竞买保证金、允许银行保函代替、取消竞价熔断规则、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同、兼容地块分用途定价、第三产业（房地产除外）80%地价、全面推行网上挂牌”等一系列惠企利市措施。

一位不愿具名的武汉房地产业内人士告诉本报记者，武汉土地市场持续火热还有一个很重要的原因，相关部门加大了城区优质地块的出让力度，再加上武汉获得了“一揽子”疫后重振政策加持，使得头部房企对武汉发展前景和预期普遍看好，拿地热情不减。

7月24日，武汉市土地交易中心组织召开座谈会，听取房企对2020年武汉市房地产形势的预期判断和拿地需求，以及对土地市场建设的意见和建议。招商蛇口、龙湖集团、南山集团、德信地产、湖北房投和星海集团等6家房企均表示，对武汉未来前景持续看好，且当前融资相对宽松、资金相对充裕，愿继续深耕武汉、扩大投资，积极参与土地市场竞拍，同时希望相关政策措施能够抓细、抓实、抓稳，破除各方阻力，加快落地见效。

南山集团、德信地产负责人在会上表示，作为外来企业，虽然进入武汉的时间较晚，但深耕武汉的投资信心不变，希望三季度能进一步加大优质地块供应，加大网上交易覆盖范围，以利于全面参与竞争，扩大在武汉各区的投资布局。

不过，招商蛇口、德信地产负责人也认为，今年二季度武汉土地市场明显回暖，网挂项目竞拍激烈，土地供给端出现过热苗头，但住房需求端呈现片区分化现象，部分主城高价房源、新城偏远片区房源去化周期延长，新房备案价细微上升，二手房价格持续回落，房地产供需两端相向调整，市场将逐步回归理性。

在李国政看来，武汉土地市场供给总体平稳，主要是光谷等局部地区存在冷热不均的情况，后续可能会出台一些细则进行微调。

武汉市土地交易中心金保彩主任表示，土地有形市场是武汉复工复产、恢复经济加快发展的非常重要一环，将坚决推动落实武汉市自然资源和规划局围绕土地要素市场出台的“一揽子”政策文件，做好土地市场的“服务员”、“店小二”和“土保姆”。

“房企在土地市场出手踊跃，也向外界传递出看好武汉未来发展的信号。”据李国政介绍，2016年至今，武汉土地出让金总规模已连续5年（含今年）超过千亿元，稳居全国城市十强行列，其中2019年全年以1765亿元创出历史新高。而对于今年武汉土地收入是否会超过去年的问题，李国政表示，如果优质地块供应增加，以当前全国土地市场的热度看，超过去年也是很有可能的。

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